近日，惠州市自然資源局發(fā)布關(guān)于擴(kuò)大《惠州市區(qū)2024-2025年度新出讓住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》（以下簡稱《措施》）適用范圍的通知，明確在2025年12月31日前辦理改變土地使用條件完善用地手續(xù)業(yè)務(wù)，簽訂合同補(bǔ)充條款，補(bǔ)交相應(yīng)土地出讓價(jià)款后，宗地可按《措施》開發(fā)建設(shè)。這就意味著，2025年不僅是新出讓住宅用地，未開發(fā)存量用地也可以建設(shè)更高得房率住宅，提升房屋品質(zhì)，滿足市民更多住房需求。

　　2024年5月，市自然資源局印發(fā)《措施》，針對新出讓住宅用地規(guī)劃管理出臺六項(xiàng)新規(guī)，優(yōu)化輔助用房、陽臺、飄窗等容積率計(jì)算規(guī)則，提高市民購房的得房率，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)建設(shè)高品質(zhì)住宅。適用區(qū)域?yàn)榛莩菂^(qū)、惠陽區(qū)、仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

　　根據(jù)《措施》，建筑物屋頂?shù)墓蔡蓍g、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房等輔助用房不計(jì)入容積率建筑面積，但不計(jì)入容積率建筑面積的總數(shù)不得超過屋頂面積的25％。上述不計(jì)入容積率建筑面積不納入公攤面積。

　　據(jù)了解，不計(jì)容建筑面積指的是在計(jì)算容積率時(shí)，不包含在內(nèi)的建筑面積，比如說設(shè)備管道夾層、布景天臺、挑臺等。根據(jù)計(jì)算公式，容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。

　　對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中所占的比例，容積率越高，成本越低。對于普通住戶來說，容積率決定居住的舒適程度，容積率越低，居住越舒適。

　　《措施》適用于2024至2025年度新出讓住宅用地，此次通知則將適用范圍擴(kuò)大到未開發(fā)存量用地，給予開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)存量用地時(shí)更多選擇，建設(shè)高品質(zhì)住宅社區(qū)，提升產(chǎn)品競爭力和市民居住生活環(huán)境品質(zhì)。

　　市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次通知明確，惠城區(qū)、惠陽區(qū)、仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的存量住宅用地，在2025年12月31日前辦理改變土地使用條件（改變規(guī)劃條件、調(diào)整土地使用年限等）完善用地手續(xù)業(yè)務(wù)，簽訂合同補(bǔ)充條款，補(bǔ)交相應(yīng)土地出讓價(jià)款后，宗地可按《措施》開發(fā)建設(shè)。

　　“勢必會出現(xiàn)一些大陽臺、大露臺等綠色住宅產(chǎn)品，有利于改善型戶型的設(shè)計(jì)，提升住宅產(chǎn)品質(zhì)量，更加滿足市民對高品質(zhì)居住生活的需求?！北镜貥鞘袑＜艺J(rèn)為，《措施》適用范圍擴(kuò)大，對全市開發(fā)企業(yè)和購房者都有利好。我市新建住宅部分面積不計(jì)容，將一定程度提升住宅的使用率。而住宅使用率越高，意味著得房率更高，也意味著公攤面積減少。

記者邱若蓉 通訊員鄒銘