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HBGS-2021-1

關(guān)于印發(fā)《惠州市自然資源局惠州市教育局關(guān)于惠州市住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法（試行）》的通知

惠市自然資〔2021〕40號(hào)

各縣（區(qū)）政府（管委會(huì)），市發(fā)改局、市教育局、市財(cái)政局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

　　《惠州市住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法（試行）》業(yè)經(jīng)十二屆147次市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)將《惠州市自然資源局惠州市教育局關(guān)于惠州市住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法（試行）》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市自然資源局反映。

惠州市自然資源局        

惠州市教育局          

2021年1月26日        

惠州市自然資源局 惠州市教育局關(guān)于惠州市住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法（試行）

第一章  總則

　　第一條 為規(guī)范惠州市住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、移交與管理等行為，完善和優(yōu)化教育資源配置，保障適齡幼兒、兒童和少年就近入學(xué)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)教育法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)和廣東省相關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建（改造）、擴(kuò)建的住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、移交和管理適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)住宅項(xiàng)目是指在國(guó)有建設(shè)用地上的新建商品住宅、保障性住房項(xiàng)目及自建房；配套教育設(shè)施是指配套義務(wù)教育階段的普通中小學(xué)及幼兒園的用地及建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

　　第四條 本辦法所稱(chēng)建設(shè)單位是指住宅項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)單位。

　　第五條 市、縣（區(qū)）人民政府（包括大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、仲愷高新區(qū)管委會(huì)，下同）應(yīng)當(dāng)將中小學(xué)、幼兒園規(guī)劃建設(shè)納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，統(tǒng)籌安排，合理布局，配套建設(shè)，以適應(yīng)教育事業(yè)發(fā)展需要。

　　第六條 市、縣（區(qū)）人民政府按照“分級(jí)管理、分級(jí)負(fù)責(zé)”的原則，負(fù)責(zé)組織本辦法的具體實(shí)施。

　　市、縣（區(qū)）教育、自然資源、發(fā)展改革、財(cái)政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管、城管執(zhí)法等有關(guān)行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)，共同做好住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施的規(guī)劃、建設(shè)、移交和監(jiān)督管理工作。

第二章  規(guī)劃與用地

　　第七條 市、縣（區(qū)）自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同發(fā)展改革、財(cái)政、教育、住房城鄉(xiāng)建設(shè)等主管部門(mén)，依據(jù)城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃，以及根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)居住的入學(xué)適齡人口的數(shù)量、分布狀況和城鎮(zhèn)化水平等因素編制中小學(xué)、幼兒園布點(diǎn)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，依法定程序批準(zhǔn)后納入控制性詳細(xì)規(guī)劃。

　　經(jīng)批準(zhǔn)的中小學(xué)、幼兒園布點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，任何單位和個(gè)人不得隨意變更。因公共利益確實(shí)需要變更的，應(yīng)當(dāng)按照法定審批程序批準(zhǔn)。

　　第八條 自然資源主管部門(mén)對(duì)擬出讓的住宅項(xiàng)目用地提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，應(yīng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃在所有擬出讓的住宅項(xiàng)目用地中明確配套教育設(shè)施。對(duì)于需要配建教育設(shè)施的住宅項(xiàng)目建設(shè)用地，在編制規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確配套教育設(shè)施的選址位置、用地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模、辦學(xué)規(guī)模、交付使用條件以及無(wú)償移交等相關(guān)要求。

　　第九條 對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求配建教育設(shè)施的住宅項(xiàng)目，自然資源主管部門(mén)在招拍掛住宅項(xiàng)目用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)將配建教育設(shè)施的選址位置、用地規(guī)模、建設(shè)規(guī)模、辦學(xué)規(guī)模、交付使用條件以及無(wú)償移交等相關(guān)要求作為出讓條件并予以公告，并在國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中予以明確。配建教育設(shè)施用地在土地出讓時(shí)應(yīng)同步整體劃撥給市、縣（區(qū)）教育主管部門(mén)。

　　“三舊”和“棚戶(hù)區(qū)”改造項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)將項(xiàng)目范圍內(nèi)配套教育設(shè)施用地上的附著物一并拆遷，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)入改造項(xiàng)目的成本。

　　第十條 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求配建教育設(shè)施的住宅項(xiàng)目，其建設(shè)單位須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的要求配建教育設(shè)施，建成后的教育設(shè)施應(yīng)無(wú)償移交給教育主管部門(mén)。

　　已取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，但出讓合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等均未要求配建教育設(shè)施，且尚未辦理規(guī)劃條件核實(shí)的住宅項(xiàng)目用地，由規(guī)劃許可部門(mén)根據(jù)整個(gè)住宅項(xiàng)目的計(jì)容積率建筑面積或戶(hù)數(shù)，并依據(jù)附錄1規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)核實(shí)其需配建的教育設(shè)施。上述住宅項(xiàng)目用地未開(kāi)發(fā)建設(shè)的部分，優(yōu)先按附錄1規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)用于增配教育設(shè)施，配足本小區(qū)所需的學(xué)位，不足部分，參照本辦法第十二條執(zhí)行。按上述要求增配的教育設(shè)施建筑面積可不納入原項(xiàng)目的計(jì)容積率建筑面積，建成后的教育設(shè)施應(yīng)無(wú)償移交給教育主管部門(mén)。

　　第十一條  以出讓方式取得建設(shè)用地并已簽訂移交協(xié)議的配套幼兒園應(yīng)按協(xié)議移交；未簽訂移交協(xié)議的，以2015年12月31日（粵教基〔2015〕21號(hào)文發(fā)布之日）為節(jié)點(diǎn)分類(lèi)施策：該日之前規(guī)劃建設(shè)的配套幼兒園，市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定是否回收，如確定不回收的，應(yīng)通過(guò)實(shí)行居民用水用電用氣價(jià)格、提供財(cái)政補(bǔ)助等辦法降低辦園成本，逐步辦成普惠性民辦幼兒園；該日之后規(guī)劃建設(shè)的配套幼兒園，市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)采取措施予以回收，如因特殊原因未能回收的，應(yīng)辦成普惠性民辦幼兒園。開(kāi)發(fā)商違規(guī)將未回收小區(qū)配套幼兒園辦成高收費(fèi)民辦幼兒園或閑置不用、挪作他用的，市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)采取有效措施限期收回。

　　第十二條  規(guī)模未達(dá)到附錄1規(guī)定的配套建設(shè)義務(wù)教育學(xué)校及幼兒園最低標(biāo)準(zhǔn)條件的新建住宅項(xiàng)目需承擔(dān)與其居住區(qū)人口規(guī)模（戶(hù)數(shù)）相適應(yīng)的配套教育設(shè)施建設(shè)成本，解決其住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)入學(xué)適齡人口的就學(xué)學(xué)位需求。學(xué)位數(shù)測(cè)算方式詳見(jiàn)附錄3。鼓勵(lì)建設(shè)單位以自愿的方式，捐贈(zèng)配套教育設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，有關(guān)捐款收取、使用的具體辦法由教育部門(mén)研究制定。

　　配套教育設(shè)施建設(shè)成本由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)測(cè)算公布，每三年調(diào)整更新一次。具體核算方法詳見(jiàn)附錄2。

　　第十三條 城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的中小學(xué)、幼兒園用地，任何單位和個(gè)人不得侵占或擅自改作他用，不得在已規(guī)劃的中小學(xué)、幼兒園用地上建設(shè)與教育無(wú)關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。

第三章  建設(shè)與移交

　　第十四條 達(dá)到配建義務(wù)教育學(xué)校及幼兒園標(biāo)準(zhǔn)的住宅項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 39-2016）》《廣東省教育廳關(guān)于規(guī)范化城市幼兒園的辦園標(biāo)準(zhǔn)（試行）》及《惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求配建義務(wù)教育學(xué)校及幼兒園。

　　已通過(guò)出讓方式取得建設(shè)用地的住宅項(xiàng)目，用地出讓時(shí)所依據(jù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確的配套教育設(shè)施用地規(guī)模無(wú)法滿(mǎn)足附錄l規(guī)定設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)班級(jí)數(shù)的，可按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件實(shí)施。

　　第十五條 自然資源主管部門(mén)在審查住宅項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（或土地使用權(quán)出讓合同）的要求將配套教育設(shè)施設(shè)計(jì)納入審查范圍，并征求教育主管部門(mén)對(duì)于住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的意見(jiàn)。配套教育設(shè)施必須符合規(guī)定配置標(biāo)準(zhǔn)和要求。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)將批準(zhǔn)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案報(bào)送教育主管部門(mén)備案。

　　第十六條 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程的施工圖設(shè)計(jì)文件中配套教育設(shè)施建設(shè)是否已按規(guī)定落實(shí)作為必要內(nèi)容之一予以審查。

　　第十七條 教育主管部門(mén)在出具住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位簽訂《配套教育設(shè)施建設(shè)合同》，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目名稱(chēng)、具體位置、用地面積、建筑面積、教學(xué)輔助設(shè)施（操場(chǎng)、綠化、圍墻等）、建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)時(shí)間、竣工驗(yàn)收、移交程序及時(shí)間、產(chǎn)權(quán)歸屬為教育部門(mén)、違約責(zé)任、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（或土地使用權(quán)出讓合同）中的配套教育設(shè)施建設(shè)各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)和雙方責(zé)任。建設(shè)義務(wù)教育學(xué)校的，還應(yīng)明確地下停車(chē)場(chǎng)、游泳池等建設(shè)內(nèi)容的條款。

　　第十八條  教育主管部門(mén)應(yīng)根據(jù)與建設(shè)單位簽訂的《配套教育設(shè)施建設(shè)合同》，制定接收的教育設(shè)施后期配套相關(guān)費(fèi)用的年度計(jì)劃報(bào)市、縣（區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

　　第十九條 配套教育設(shè)施屬于公共教育資源，由住宅項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)代建。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照配套教育設(shè)施與住宅項(xiàng)目建設(shè)同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工驗(yàn)收交付使用的原則建設(shè)配套教育設(shè)施。分期開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，配套教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)與首期住宅項(xiàng)目同步建成交付使用。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在預(yù)售管理過(guò)程中，對(duì)建設(shè)單位按照計(jì)劃進(jìn)度完成配套教育設(shè)施進(jìn)行監(jiān)管。

　　第二十條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)牽頭會(huì)同自然資源、教育、城管執(zhí)法等主管部門(mén)，對(duì)新建、改建（改造）、擴(kuò)建住宅項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程監(jiān)督檢查，確保配套教育設(shè)施建設(shè)的位置、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等符合規(guī)劃要求。

　　第二十一條 新建、改建（改造）、擴(kuò)建住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建成后，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)聯(lián)合自然資源、教育等主管部門(mén)對(duì)建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督。建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格方可交付使用。

　　配套教育設(shè)施未與住宅項(xiàng)目同步建成的，或者建設(shè)不符合相關(guān)建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃和標(biāo)準(zhǔn)的，自然資源部門(mén)不予發(fā)放住宅項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)不予辦理住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

　　第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《配套教育設(shè)施建設(shè)合同》的約定，將竣工驗(yàn)收合格的配套教育設(shè)施無(wú)償移交給教育主管部門(mén)，并在竣工驗(yàn)收合格完成備案之日起30日內(nèi)書(shū)面通知教育主管部門(mén)，教育主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到書(shū)面移交通知書(shū)60日內(nèi)辦理完成配套教育設(shè)施和全部建設(shè)資料（包括資產(chǎn)決算資料）的移交手續(xù)，并與建設(shè)單位簽訂移交協(xié)議書(shū)，教育主管部門(mén)不得無(wú)故拒絕接收。

　　第二十三條 教育主管部門(mén)在接收配套教育設(shè)施后，應(yīng)當(dāng)在移交協(xié)議書(shū)簽訂之日起一年內(nèi)投入使用，辦成公辦義務(wù)教育學(xué)校、公辦幼兒園或普惠性民辦幼兒園。

　　第二十四條 建設(shè)單位依法依規(guī)承擔(dān)住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施的建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任。

第四章  責(zé)任追究

　　第二十五條 建設(shè)單位有下列行為之一的，由有關(guān)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，依法依規(guī)進(jìn)行處理，并記入企業(yè)失信檔案向社會(huì)公布：

　　（一）侵占配套教育設(shè)施用地、擅自改變用途或用地位置的，由自然資源主管部門(mén)負(fù)責(zé)依法依規(guī)處理；

　　（二）配套教育設(shè)施建設(shè)不符合國(guó)家、省、市規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)、城管執(zhí)法主管部門(mén)負(fù)責(zé)依法依規(guī)處理；

　?。ㄈ┎话匆?guī)定移交配套教育設(shè)施的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)依法依規(guī)處理；

　?。ㄋ模┢渌`反有關(guān)配套教育設(shè)施建設(shè)規(guī)定的行為，按行政職責(zé)由相關(guān)行政主管部門(mén)處理。

　　教育、審計(jì)主管部門(mén)要按各自職責(zé)分工對(duì)配套教育設(shè)施建設(shè)監(jiān)督檢查，確保配套教育設(shè)施建設(shè)落實(shí)到位。對(duì)弄虛作假的建設(shè)單位，自然資源部門(mén)不予發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。

　　第二十六條 教育、發(fā)展改革、自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城管執(zhí)法等有關(guān)主管部門(mén)的工作人員，在配套教育設(shè)施規(guī)劃、建設(shè)、移交和監(jiān)督管理過(guò)程中，有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十七條 凡在本市（以縣、區(qū)為單位）范圍內(nèi)，投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，其配套教育設(shè)施未按合同約定或規(guī)定按期建設(shè)或交付使用的，暫停同類(lèi)房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建、預(yù)售等各項(xiàng)工作。

第五章　附　則

　　第二十八條 本辦法由市自然資源局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十九條 本辦法自2021年3月1日起施行，有效期3年。

　　附錄：

　　1、住宅小區(qū)配套教育設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)

　　2、配套教育設(shè)施建設(shè)成本核算標(biāo)準(zhǔn)

　　3、學(xué)位數(shù)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

附錄1

住宅小區(qū)配套教育設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)

　　       2、小學(xué)標(biāo)準(zhǔn)班，每班45人；

　　       3、中學(xué)標(biāo)準(zhǔn)班，每班50人。

　      　4、若幼兒園達(dá)到18個(gè)班，應(yīng)分設(shè)不同幼兒園；若小學(xué)、初中達(dá)到48個(gè)班，應(yīng)分設(shè)不同小學(xué)和初中。

       備注：設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)文件：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省教育廳關(guān)于深入推進(jìn)義務(wù)教育均衡優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展意見(jiàn)的通知》（粵府辦〔2013〕32 號(hào)）《廣東省加強(qiáng)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》（粵教基〔2015〕21號(hào)）《惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。

附錄2

配套教育設(shè)施建設(shè)成本核算標(biāo)準(zhǔn)

　　參照國(guó)家《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ 39-2016）》《廣東省加強(qiáng)住宅小區(qū)配套幼兒園建設(shè)和管理工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》《廣東省義務(wù)教育標(biāo)準(zhǔn)化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)》，住宅項(xiàng)目配套義務(wù)教育學(xué)校及幼兒園設(shè)施建設(shè)成本，按以下標(biāo)準(zhǔn)核算：

　　一、幼兒園

　　標(biāo)準(zhǔn)生均園舍建筑面積不低于11.5平方米，按3200元/平方米建設(shè)成本測(cè)算，每生園舍成本為36800元。

　　每班按30人測(cè)算，每班建設(shè)成本為110.4萬(wàn)元。

　　二、小學(xué)

　　標(biāo)準(zhǔn)生均校舍建筑面積（不含宿舍）不低于7平方米，按3700元/平方米建設(shè)成本測(cè)算，每生校舍成本為25900元。

　　每班按45人測(cè)算，每班建設(shè)成本為116.55萬(wàn)元。

　　三、中學(xué)

　　標(biāo)準(zhǔn)生均校舍建筑面積（不含宿舍）不低于9 平方米，按3800元/平方米建設(shè)成本測(cè)算，每生校舍成本為34200元。

　　每班按50人測(cè)算，每班建設(shè)成本為171萬(wàn)元。

　　四、九年一貫制學(xué)校

　　標(biāo)準(zhǔn)同“小學(xué)”“中學(xué)”，分段計(jì)算。

附錄3

學(xué)位數(shù)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于增加幼兒園中小學(xué)學(xué)位和優(yōu)質(zhì)教育資源供給的意見(jiàn)》（粵府辦〔2017〕67號(hào)）提出的“城鎮(zhèn)幼兒園、小學(xué)、初中學(xué)校千人學(xué)位數(shù)分別不低于40座、 80座、40座為標(biāo)準(zhǔn)”的要求，按照以下標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)適齡就學(xué)人口所需學(xué)位數(shù)：

　　一、幼兒園

　　學(xué)位數(shù)=住宅項(xiàng)目計(jì)容積率建筑面積/110*3.3/1000*40

　　二、小學(xué)

　　學(xué)位數(shù)=住宅項(xiàng)目計(jì)容積率建筑面積/110*3.3/1000*80

　　三、初中

　　學(xué)位數(shù)=住宅項(xiàng)目計(jì)容積率建筑面積/110*3.3/1000*40

　　注：住宅項(xiàng)目計(jì)容積率建筑面積單位為平方米，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)建筑面積按110平方米計(jì)，每戶(hù)按3.3人計(jì)。

【政策解讀】：關(guān)于《惠州市住宅項(xiàng)目配套教育設(shè)施建設(shè)管理辦法（試行）》的解讀