《惠州市住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》（下稱《細(xì)則》）于2014年6月4日頒布實(shí)施，有效期5年。為延續(xù)《細(xì)則》的有效性，進(jìn)一步加強(qiáng)惠州市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，我局?jǐn)M對(duì)《細(xì)則》進(jìn)行修訂，并更改名稱為《惠州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。
為充分了解各方面意見，進(jìn)一步做好修訂工作，現(xiàn)擬將《惠州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（修訂草案）（征求意見稿）公開征求社會(huì)公眾意見。如有意見和建議，請(qǐng)于2019年8月16日前通過郵件形式反饋。為便于溝通聯(lián)系，請(qǐng)注明真實(shí)姓名和聯(lián)系方式。郵箱：673857912@qq.com.
特此公告。
附件：《惠州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（修訂草案）（征求意見稿）
惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2019年7月11日
附件：
惠州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法(修訂草案)（征求意見稿）
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)我市住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第 165 號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
?。ㄒ唬┍巨k法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主、建設(shè)單位或者公有住宅售房單位繳存的，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
?。ǘ┍巨k法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、避雷設(shè)施、照明、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場（庫）、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
?。ㄈ┫铝懈黜?xiàng)不屬于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備：
1.居住區(qū)內(nèi)屬于城市市政公用部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等。
2.居住區(qū)內(nèi)屬于供電、通訊、廣播電視等部門負(fù)責(zé)管理的供電、通訊、有線電視線路等。
3.居住區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其他設(shè)施、設(shè)備。
第三條 業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。公有住宅售房單位繳存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于售房單位所有。
第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 惠州市住建主管部門會(huì)同惠州市財(cái)政部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。各縣、區(qū)住建主管部門會(huì)同財(cái)政部門負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。
第二章 繳存主體、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間
第六條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立一個(gè)住宅專項(xiàng)維修資金賬戶。
第七條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金：
?。ㄒ唬┳≌?，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
?。ǘ┳≌^(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
前款所列物業(yè)屬于出售公有住宅的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金。
第八條 業(yè)主按其所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為上一年度本市住宅建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)的5%。
第九條 自本辦法實(shí)施之日起，開發(fā)建設(shè)單位在取得《商品房預(yù)（銷）售許可證》之前，應(yīng)當(dāng)將擬預(yù)（銷）售物業(yè)的住宅專項(xiàng)維修資金一次性全額繳存至專戶管理銀行。
開發(fā)建設(shè)單位在預(yù)（銷）售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》依法約定由物業(yè)買受人全額繳存住宅專項(xiàng)維修資金，并向物業(yè)買受人出示已墊資繳存住宅專項(xiàng)維修資金的憑證。物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)一次性全額向開發(fā)建設(shè)單位交納該物業(yè)的住宅專項(xiàng)維修資金。
第十條 預(yù)售房的，在辦理商品房預(yù)售登記收件前繳存；現(xiàn)房銷售的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記收件前繳存。
市、縣（區(qū)）住建主管部門在辦理商品房買賣合同備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)住宅專項(xiàng)維修資金繳存情況。
第十一條 售后公有住宅的住宅專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主和售房單位共同繳存，繳存時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)證前。
?。ㄒ唬I(yè)主首期繳存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照房改成本價(jià)的 2%計(jì)算繳存。
?。ǘ┦鄯繂挝焕U存的住宅專項(xiàng)維修資金，按照多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取繳存到監(jiān)管賬戶。
第十二條 建設(shè)單位未售出及留用的物業(yè)在竣工驗(yàn)收備案后一年內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)繳存住宅專項(xiàng)維修資金。
實(shí)行回遷安置、異地安置的被拆遷戶，住宅專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位和被拆遷安置戶協(xié)商約定繳存，沒有約定的由建設(shè)單位繳存。繳存時(shí)間為在遷居安置之日前。
第十三條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，該房屋住宅專項(xiàng)維修資金帳戶余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過戶，新業(yè)主應(yīng)及時(shí)持有效權(quán)屬證明到物業(yè)所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門辦理戶名變更手續(xù)。
第十四條 未建立住宅專項(xiàng)維修資金制度的老舊住宅小區(qū)，業(yè)主可按下列方式歸集住宅專項(xiàng)維修資金：
?。ㄒ唬┑阶≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理部門開設(shè)住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管賬戶。
?。ǘI(yè)主按各自擁有物業(yè)建筑面積隨物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月每平方米 0.5 元的標(biāo)準(zhǔn)按月繳存到住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管賬戶。
?。ㄈ┙?jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益，扣除必要的管理成本后，剩余部分可作為住宅專項(xiàng)維修資金存入監(jiān)管賬戶。
第三章 使 用
第十五條 物業(yè)管理人是使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體，包括：業(yè)主、業(yè)主員委會(huì)、受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。
第十六條 物業(yè)管理人申報(bào)使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)對(duì)維修事項(xiàng)及申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核和備案。
第十七條 住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃由物業(yè)管理人提出，成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)書面報(bào)備業(yè)主委員會(huì)。
已成立業(yè)主大會(huì)但沒有聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的小區(qū)，由業(yè)主委員會(huì)提出住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃。
未實(shí)施物業(yè)管理和沒有管理人的，也沒有成立業(yè)主大會(huì)的，由對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主共同（或業(yè)主代表）提出住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃。
第十八條 以征求意見形式召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決使用住宅專項(xiàng)維修資金的，涉及相關(guān)業(yè)主不超過1000戶的，征求意見時(shí)限不超過90天， 1000戶以上的，不超過120天。
第十九條 物業(yè)管理人使用住宅專項(xiàng)維修資金事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)向相關(guān)業(yè)主公告，公告內(nèi)容包括：項(xiàng)目名稱、概況、預(yù)算價(jià)格、預(yù)分?jǐn)偯骷?xì)等等。
使用維修資金事項(xiàng)經(jīng)業(yè)主表決后，表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)在業(yè)主表決結(jié)束之日起10日內(nèi)公告相關(guān)業(yè)主，公告內(nèi)容包括：表決結(jié)果統(tǒng)計(jì)表、征求業(yè)主意見表（業(yè)主姓名及電話號(hào)碼應(yīng)當(dāng)隱蔽復(fù)印公布）等。逾期公告的，該維修項(xiàng)目視為終止。
維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)在完成驗(yàn)收之日起10日內(nèi)公告相關(guān)業(yè)主，公告內(nèi)容包括：驗(yàn)收情況、驗(yàn)收結(jié)果等。
第二十條 公告或表決后，物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，公告時(shí)間和原業(yè)主意見不受影響。
第二十一條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)管理人根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用方案。
?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，征得專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意。
?。ㄈ┪飿I(yè)管理人組織實(shí)施使用方案。
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理人持有關(guān)材料，向物業(yè)所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門申請(qǐng)列支。
?。ㄎ澹┙?jīng)住宅專項(xiàng)維修資金部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理人提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍。
?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，征得專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意。
?。ㄈ┪飿I(yè)管理人組織實(shí)施使用方案。
?。ㄋ模┪飿I(yè)管理人持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出住宅專項(xiàng)維修資金列支申請(qǐng)。
?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)審核同意后，報(bào)物業(yè)所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門備案。
（六）業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知。
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條 發(fā)生危及房屋使用和人身安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修的，物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面報(bào)告物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)、住建主管部門和住宅專項(xiàng)維修資金管理部門，并及時(shí)進(jìn)行維修，同時(shí)做好現(xiàn)場記錄、拍照、攝影等證據(jù)保全工作。
物業(yè)管理人不組織搶修的，物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織搶修。
發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,任何人都不得無故阻撓緊急搶修。
第二十四條 發(fā)生危及房屋使用和人身安全等緊急情況的情形：
?。ㄒ唬╇娞萁?jīng)評(píng)估、檢驗(yàn)認(rèn)為存在嚴(yán)重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；只有一臺(tái)電梯的住宅，電梯故障嚴(yán)重影響業(yè)主日常出行的。
?。ǘ┫涝O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全故障，消防監(jiān)管部門要求立即消除消防安全隱患或責(zé)令限期整改的。
（三）屋面、外墻防水自然損壞嚴(yán)重滲漏，嚴(yán)重影響業(yè)主日常生活和居住的。
（四）二次供水（包括生活、消防）、排水（包括排污、雨水）設(shè)施因堵塞、爆裂等導(dǎo)致無法正常供水、排水，已經(jīng)影響到業(yè)主的正常生活的。
（五）房屋外立面有脫落危險(xiǎn)危及公共安全的。
?。┬^(qū)內(nèi)公共場所或道路因坍塌、下沉開裂等嚴(yán)重影響業(yè)主活動(dòng)、出行安全的。
?。ㄆ撸┬^(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公共休閑、娛樂設(shè)施（含兒童娛樂設(shè)施）嚴(yán)重?fù)p壞，無法滿足正常使用及危及人身安全的。
?。ò耍┥襟w滑坡、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害或其他不可抗力原因，導(dǎo)致小區(qū)山體滑坡、道路護(hù)坡或其它共用設(shè)施設(shè)備毀損的，不屬于公共責(zé)任險(xiǎn)理賠范圍的，或者是公共責(zé)任險(xiǎn)理賠后不足部分。
?。ň牛┢渌＜胺课菔褂煤腿松碡?cái)產(chǎn)安全的緊急情況。
第二十五條 發(fā)生危及房屋使用和人身安全等緊急情況的，申報(bào)單位可以不經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意，直接向物業(yè)所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門申請(qǐng)辦理維修費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的列支手續(xù)。
第二十六條 住宅專項(xiàng)維修資金使用申報(bào)材料提交時(shí)間：
?。ㄒ唬┱Ｊ褂茫何飿I(yè)管理人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布征得住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意的表決結(jié)果公告一年內(nèi)向住宅專項(xiàng)維修資金管理部門提交書面申報(bào)材料。
?。ǘ┚o急使用：經(jīng)住宅專項(xiàng)維修資金管理部門現(xiàn)場核實(shí)后，申報(bào)單位應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)發(fā)布緊急維修公告，并在公告后40天內(nèi)，向住宅專項(xiàng)維修資金管理部門提交書面申報(bào)材料。
第二十七條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?br /> ?。ㄒ唬┯糜谏婕罢麄€(gè)物業(yè)管理區(qū)域的，由全體業(yè)主包括開發(fā)建設(shè)單位自用、出租的房屋，受益的幼兒園、學(xué)校、街道社區(qū)等房屋但不包括開發(fā)建設(shè)單位給全體業(yè)主留用的物業(yè)管理用房及共用設(shè)施設(shè)備用房，按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?
（二）用于兩個(gè)或兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域的，由各自物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例共同承擔(dān)。
?。ㄈ┯糜谏婕皢螚澋模稍摋澐课輼I(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br /> ?。ㄋ模┰谝粭澴≌瑑?nèi)，專屬于一層住宅內(nèi)全體業(yè)主使用的，由該層住宅內(nèi)的全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br /> 第二十八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及開發(fā)建設(shè)單位、公有住宅單位尚未售出及留用的物業(yè)，開發(fā)建設(shè)單位、公有住宅單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品物業(yè)的建筑面積的比例分?jǐn)傎M(fèi)用。
第二十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先以受益總建筑面積按每平方米所分?jǐn)偨痤~進(jìn)行核算，再以受益的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偭兄А?br /> 第三十條 涉及人民防空工程設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用，由收益人（建設(shè)單位）按次據(jù)實(shí)分?jǐn)偩S修費(fèi)用。
第三十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備依法屬于維護(hù)保養(yǎng)范圍的費(fèi)用，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第三十二條 使用住宅專項(xiàng)維修資金支付工程款項(xiàng)的維修項(xiàng)目，質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，需要返工或重新維修的，維修施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)返工或重修，所需費(fèi)用不得再次從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第三十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，或者依法依規(guī)，或者依據(jù)行業(yè)規(guī)范，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理人從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第三十四條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬于人為損壞的，維修費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)，不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。
第三十五條 對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造有特殊要求的,原則上應(yīng)選聘具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的施工單位。
維修所發(fā)生的檢測費(fèi)用、審價(jià)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由受益業(yè)主承擔(dān)和分?jǐn)偂?br /> 第三十六條 使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行重大維修、更新、改造電梯、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的，物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)接受相關(guān)主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，在取得相關(guān)主管部門的鑒定（評(píng)估、檢測）意見后方可實(shí)施。實(shí)施后應(yīng)取得驗(yàn)收合格證明。
維修金額200萬元以上（含200萬元），提倡物業(yè)管理人采取公開招投標(biāo)的方式選聘維修單位，有條件的可以聘請(qǐng)監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理，所產(chǎn)生監(jiān)理費(fèi)用計(jì)入維修成本。不聘請(qǐng)監(jiān)理單位的，由物業(yè)管理人或相關(guān)業(yè)主自行組織監(jiān)理。
第四章 續(xù) 籌
第三十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額低于首期應(yīng)繳存額 30%（含30％）的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。
第三十八條 續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金由相關(guān)業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，續(xù)籌后的住宅專項(xiàng)維修資金余額不少于首次繳存的金額。
第三十九條 物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)在住宅專項(xiàng)維修資金余額達(dá)到續(xù)籌條件時(shí)一個(gè)月內(nèi)做好住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案并組織業(yè)主進(jìn)行表決。
住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方案包括續(xù)籌范圍、方式、時(shí)限和金額等內(nèi)容。
第四十條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方案通過召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，在征得具有共有關(guān)系的專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3 以上的業(yè)主同意后，物業(yè)管理人應(yīng)當(dāng)在一周內(nèi)將住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案報(bào)送住宅專項(xiàng)維修資金管理部門備案。
第四十一條 具有共有關(guān)系的業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會(huì)的決定，根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌方案繳存住宅專項(xiàng)維修資金。
第五章 監(jiān) 管
第四十二條 住宅專項(xiàng)維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)建立維修項(xiàng)目現(xiàn)場查看制度，維修項(xiàng)目預(yù)算金額達(dá)到5萬元及以上的，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場查看核實(shí)。
第四十三條 維修項(xiàng)目預(yù)算達(dá)到5萬元及以上的，需通過隨機(jī)抽取第三方造價(jià)公司進(jìn)行審價(jià)，申報(bào)單位按審價(jià)后的價(jià)格與維修單位簽訂維修合同。
各縣、區(qū)應(yīng)當(dāng)公開選聘不少于3家造價(jià)公司作為本轄區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)。
第四十四條 住宅專項(xiàng)維修資金工程款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式支付，不經(jīng)過中間環(huán)節(jié)，直接撥付到維修單位賬戶上。
維修工程款項(xiàng)支付具體分為三類：
（一）3萬元以下，先維修，后付款，一次性支付。
?。ǘ?萬元以上（含3萬元）至5萬元，先維修，后付款，分2期支付，第1期款支付95%，第2期款支付5%為工程質(zhì)保金。
?。ㄈ?萬元以上（含5萬元）的，分3期支付，第1期款支付30%，第2期款支付65%，第3期款支付5%為工程質(zhì)保金。
第四十五條 物業(yè)管理人向物業(yè)所地街道辦事處和住建主管部門提交退出物業(yè)管理區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)報(bào)送物業(yè)所地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門，報(bào)告送達(dá)之日至撤出之日止，非緊急情況不得申報(bào)動(dòng)用住宅專項(xiàng)維修資金。
第四十六條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下四個(gè)條件：
?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì)到指定的專戶管理銀行開設(shè)本物業(yè)管理區(qū)域住宅專項(xiàng)維修資金帳戶。
?。ǘ┱鞯梦飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意；
?。ㄈ┙⒆≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理制度；
?。ㄋ模┐_定賬目管理單位或配置財(cái)務(wù)管理人員。
第四十七條 住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)一由市住建主管部門委托的商業(yè)銀行為專戶管理銀行。
繳存的住宅專項(xiàng)維修資金自存入監(jiān)管專戶之日起計(jì)息。利息實(shí)行一年一結(jié)，定期計(jì)入業(yè)主分戶賬戶。
住宅專項(xiàng)維修資金的收益管理辦法由市住建主管部門會(huì)同市財(cái)政部門按照有關(guān)規(guī)定另行制定。
第四十八條 市住建主管部門設(shè)立全市住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)籌管理賬戶，各縣、區(qū)設(shè)立本行政區(qū)域總帳戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，實(shí)行五級(jí)賬戶核算。全市統(tǒng)籌管理賬戶為一級(jí)核算，各縣、區(qū)為二級(jí)核算，物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槿?jí)核算，每一幢樓（樓梯單元）為四級(jí)核算，每個(gè)業(yè)主為五級(jí)核算。
第四十九條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購買一級(jí)市場國債或者轉(zhuǎn)存定期存款，確保資金的保值增值。利用住宅專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場購買一級(jí)市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主繳存的住宅專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上業(yè)主同意后，由住宅專項(xiàng)維修資金管理部門辦理購買手續(xù)。
禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
第五十條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用：
?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息。
?。ǘ├米≌瑢ｍ?xiàng)維修資金購買國債的增值收益。
?。ㄈ├米≌灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
?。ㄋ模┳≌灿迷O(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。
第五十一條 房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)到物業(yè)所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門辦理住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額退還手續(xù)。
公有住宅售房單位繳存的按賬面余額返還原售房單位。公有住宅售房單位不存在的，按財(cái)政隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫，由同級(jí)政府統(tǒng)籌管理。
住宅專項(xiàng)維修資金管理部門在清理退還資金余額后，應(yīng)當(dāng)要求專戶管理銀行注銷相關(guān)帳戶。
第五十二條 住宅專項(xiàng)維修資金管理部門及業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況：
?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。
?。ǘ┌l(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。
?。ㄈI(yè)主分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金繳存、使用、增值收益和結(jié)存的金額。
?。ㄋ模┢渌嘘P(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
第五十三條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月一次向市住建主管部門和物業(yè)所在地住宅專項(xiàng)維修資金管理部門發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢系統(tǒng)，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
住宅專項(xiàng)維修資金管理部門、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。
市住建主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行進(jìn)行考核，確保住宅專項(xiàng)維修資金安全，具體辦法由市住建主管部門另行制定。
第五十四條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。
第五十五條 住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國務(wù)院財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。
財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)就住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。
第五十六條 住宅專項(xiàng)維修資金繳存專用票據(jù)的領(lǐng)購、使用、保管、核銷等工作由住宅專項(xiàng)維修資金管理部門負(fù)責(zé)，并按照財(cái)政部門票據(jù)管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，接受財(cái)政部門的監(jiān)督檢查。
第六章 法律責(zé)任
第五十七條 違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第 165 號(hào)）第三十七條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府住建主管部門依法追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，處挪用金額兩倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
住建主管部門或者財(cái)政部門挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)住建主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十八條 公有住宅售房單位未按本辦法規(guī)定繳存住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府住建主管部門責(zé)令限期改正。
第五十九條 違反本辦法規(guī)定，維修施工單位拒絕返工或重修，由縣級(jí)以上地方人民政府住建主管部門責(zé)令限期改正，期限內(nèi)未改正的，將施工單位列入不誠信實(shí)體名單并在網(wǎng)上公布。
第六十條 維修施工單位，或者與物業(yè)管理人串通虛報(bào)、高報(bào)套取住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府住建主管部門依法追回套取的住宅專項(xiàng)維修資金，將施工單位、物業(yè)管理人列入不誠信實(shí)體名單并在網(wǎng)上公布；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十一條 阻撓危及房屋安全等緊急情況搶修，導(dǎo)致緊急搶修中斷，中斷期間發(fā)生安全事故，造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，或人身傷亡事故的，阻撓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失和相關(guān)法律責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六十二條 住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)購、使用、保管、核銷等管理過程違反財(cái)政部門票據(jù)管理有關(guān)規(guī)定的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門按照《財(cái)政違法行為處罰處分條例》（國務(wù)院令第 427 號(hào)）的有關(guān)規(guī)定予以處理。
第七章 附 則
第六十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、單元戶名變更等流程及方式，由市住建主管部門另行制定。
第六十四條 每平方米住宅建筑安裝工程造價(jià)由市住建主管部門定期核定公布。
第六十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期 5年。
粵公網(wǎng)安備 44130202000199號(hào)
