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HFGS-2020-8

惠州市人民政府關(guān)于印發(fā)惠州市市直房改住房上市交易管理辦法的通知

惠府〔2020〕40號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門(mén)：

　　《惠州市市直房改住房上市交易管理辦法》已經(jīng)十二屆139次市政府常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

惠州市人民政府  

2020年10月23日  

惠州市市直房改住房上市交易管理辦法

　　第一條 為規(guī)范房改住房交易行為，推動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)規(guī)范有序地發(fā)展，促進(jìn)存量住房流通，改善居民的住房條件，根據(jù)省政府《關(guān)于加快住房制度改革實(shí)行住房貨幣分配的通知》（粵府〔1998〕82號(hào)）的規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱房改住房是指職工按市房改售房方案購(gòu)買(mǎi)的住房，包括按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房。其中按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房享有完全產(chǎn)權(quán)；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房享有不完全產(chǎn)權(quán)，其中80%歸購(gòu)房職工，20%歸原房改單位。按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)在附記中標(biāo)注“按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，享有完全產(chǎn)權(quán)”；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)在附記中標(biāo)注“按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)房改房”。

　　本辦法所稱房改住房上市交易包括房改住房的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等處分行為以及不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)人民法院生效判決、裁定辦理的房改住房產(chǎn)權(quán)變更登記行為。

　　第三條 按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房上市交易的，直接到房產(chǎn)交易及不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第四條 按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房上市交易及其他因法院強(qiáng)制執(zhí)行導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更的行為必須按規(guī)定補(bǔ)交房款，再辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記。

　　按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房因繼承、夫妻財(cái)產(chǎn)約定、離婚析產(chǎn)等不屬于上市交易行為的事由須辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記的，申請(qǐng)人可以選擇以下兩種情形：選擇補(bǔ)交房款，則辦理不動(dòng)產(chǎn)登記后該房改住房屬于完全產(chǎn)權(quán)；不補(bǔ)交房款，保留標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房性質(zhì)，仍屬于不完全產(chǎn)權(quán)，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)在附記中繼續(xù)標(biāo)注“按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)房改房”。

　　第五條 應(yīng)補(bǔ)交房款是房改住房增值部分的20%，現(xiàn)總房款按現(xiàn)行市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。公式如下：

　　應(yīng)補(bǔ)交房款=（現(xiàn)總房款-原房改時(shí)已交房款）× 20%。

　　補(bǔ)交的房款由產(chǎn)權(quán)人交回原產(chǎn)權(quán)單位，并按規(guī)定存入住房基金主管部門(mén)市直住房基金專戶（原產(chǎn)權(quán)單位）內(nèi)統(tǒng)籌管理。原產(chǎn)權(quán)單位存在的行政事業(yè)單位、企事業(yè)單位上市交易（或換證）的房產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)交的房款全額繳存住房基金主管部門(mén)市直住房基金專戶（原產(chǎn)權(quán)單位）。原產(chǎn)權(quán)單位已撤銷的企、事業(yè)單位上市交易（或換證）的房產(chǎn)，補(bǔ)交的房款繳存市財(cái)政國(guó)庫(kù)賬戶。

　　第六條 下列房改住房，暫不允許上市交易：

　?。ㄒ唬┯挟a(chǎn)權(quán)糾紛的住房。

　?。ǘ┬@內(nèi)及其他不能分割及封閉管理的住房。

　?。ㄈ┍灰婪ú榉饣蛘咭云渌问较拗茩?quán)屬轉(zhuǎn)移的住房。

　　第七條 職工購(gòu)買(mǎi)的房改住房，按現(xiàn)行的稅收政策，在第一次上市交易時(shí)：免征增值稅（及其附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等）、土地增值稅和印花稅；個(gè)人所得稅按有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定依法征收；按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅；按規(guī)定補(bǔ)交的房款，應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅，具體將按有關(guān)稅收政策執(zhí)行。以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改住房，出售收入全部歸個(gè)人所有。

　　第八條 職工出售的房改住房，原產(chǎn)權(quán)單位已繳納土地使用權(quán)出讓金的，職工應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納，列入本單位住房基金專戶管理。

　　第九條 房改住房上市交易后的維修和管理，按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和原建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條 各縣的房改住房上市交易辦法，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畢⒄毡巨k法制定，報(bào)市住房委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施?；莩菂^(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、大亞灣開(kāi)發(fā)區(qū)、仲愷高新區(qū)參照本辦法執(zhí)行。

　　第十一條 本辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期5年。