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出租條件說(shuō)明

惠州市公共資源交易中心：

我中心委托惠州市公共資源交易中心出租的景區(qū)綠道1號(hào)服務(wù)點(diǎn)和綠道5號(hào)服務(wù)點(diǎn)。

一、具體出租條件如下

（一）交易標(biāo)內(nèi)容：

1、服務(wù)點(diǎn)面積（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）。

（1）綠道1號(hào)服務(wù)點(diǎn)，地上一層，實(shí)用面積11.22㎡；

（2）綠道5號(hào)服務(wù)點(diǎn)，地上一層，實(shí)用面積35㎡；

2、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容:

（1）綠道1號(hào)服務(wù)點(diǎn)：提供茶水、飲料、包裝小食品等用品；

（2）綠道5號(hào)服務(wù)點(diǎn)：提供茶水、飲料、包裝小食品等用品；

3、本項(xiàng)目以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，競(jìng)標(biāo)人可自行前往查看，未查看的競(jìng)標(biāo)人視為對(duì)本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)；標(biāo)的物按現(xiàn)狀出租，競(jìng)標(biāo)人一旦參與競(jìng)價(jià)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對(duì)自己的競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)法律責(zé)任。

（二）交易底價(jià)：

1.綠道1號(hào)服務(wù)點(diǎn)，0.011萬(wàn)元/㎡/月，即每月租金0.1234萬(wàn)元。每月另付0.03萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)。

2.綠道5號(hào)服務(wù)點(diǎn)，0.011萬(wàn)元/㎡/月，即每月租金0.385萬(wàn)元。每月另付0.03萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)。

（注：垃圾清運(yùn)費(fèi)：50m2以內(nèi)300元/月，50m2至100m2 ：500元/月，100m2至200m2及以上：800元/月）

（三）服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)禁止事項(xiàng)：

1.未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營(yíng)范圍項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。

2.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所必須對(duì)外開(kāi)放經(jīng)營(yíng)，不得作私人會(huì)所。

3.僅限室內(nèi)經(jīng)營(yíng)，服務(wù)點(diǎn)周邊（含門(mén)前、門(mén)后和門(mén)前走廊）嚴(yán)禁擺賣(mài)占用，涉及文化教育培訓(xùn)，表演活動(dòng)經(jīng)審批可以使用。

4.禁止在服務(wù)點(diǎn)及周邊租售運(yùn)動(dòng)設(shè)備（包括騎行單車(chē)、滑板車(chē)、兒童扭扭車(chē)等）。

5.禁止經(jīng)營(yíng)對(duì)景區(qū)環(huán)境有污染的項(xiàng)目。

6.服務(wù)點(diǎn)禁止使用明火蒸煮食品。

7.食品加工產(chǎn)生的油污，禁止在景區(qū)內(nèi)排放。

8.禁止經(jīng)營(yíng)售賣(mài)燒烤。                                

（四）中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期五年，經(jīng)營(yíng)履約保證金按中標(biāo)經(jīng)營(yíng)期總金額的10%收取，租金單價(jià)每年度遞增5%，無(wú)裝修免租期，經(jīng)營(yíng)權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與其他公司合作，一旦發(fā)現(xiàn)即視為違約，即終止合同。經(jīng)營(yíng)期結(jié)束景區(qū)收回重新招租。

（五）經(jīng)營(yíng)期相關(guān)要求：承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月。

1.承租人經(jīng)營(yíng)未滿6個(gè)月提出撤租申請(qǐng)的，視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒(méi)收承租人全部履約保證金。

2.承租人經(jīng)營(yíng)滿6個(gè)月且不足12個(gè)月提出撤租申請(qǐng)的，視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除6個(gè)月租金。

3.承租人經(jīng)營(yíng)滿12個(gè)月且不足24個(gè)月提出撤租申請(qǐng)的視為違約。按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并在履約保證金中扣除3個(gè)月租金。

4.承租人經(jīng)營(yíng)超過(guò)30個(gè)月的提出終止合同的申請(qǐng)，即不再扣違約金。

5.承租人（乙方）在經(jīng)營(yíng)期間若需撤租，必須提前30天向景區(qū)管理中心（甲方）提出申請(qǐng)。

6.承租人（乙方）在經(jīng)營(yíng)期間若欠繳租金3個(gè)月即視為違約，按照租賃合同違約條款規(guī)定，即終止合同，并沒(méi)收承租人（乙方）全部履約保證金。

（六）門(mén)前衛(wèi)生五包。

①包衛(wèi)生清潔：無(wú)垃圾、無(wú)雜物、無(wú)塵土、無(wú)污水、無(wú)油污。乙方需自覺(jué)維護(hù)景區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、維護(hù)門(mén)前地面清潔，及時(shí)清除地面污物雜物；

②包門(mén)面整潔：門(mén)窗、墻面干凈整潔、無(wú)亂貼亂畫(huà)、亂搭亂建。乙方禁止在門(mén)窗玻璃上和櫥窗、墻面張貼廣告；

③包綠化完好：看護(hù)好綠化苗木、及時(shí)清除垃圾、雜物。不向綠化帶內(nèi)亂扔亂倒廢物；

④包無(wú)店外經(jīng)營(yíng)：嚴(yán)禁店外擺放商品、其他物品及經(jīng)營(yíng)設(shè)施；

⑤包停車(chē)秩序：門(mén)前不允許停放車(chē)輛。

（七）乙方經(jīng)營(yíng)必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。

二、競(jìng)標(biāo)人資格

已在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)，在法律上、財(cái)務(wù)上獨(dú)立，合法運(yùn)作的獨(dú)立法人，且具備工商行政主管部門(mén)核發(fā)的有效企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照含有景點(diǎn)允許經(jīng)營(yíng)范圍。            （一）競(jìng)標(biāo)人代表必須提供合法有效的身份證明并提供公司近三個(gè)月社保明細(xì)。

（二）競(jìng)標(biāo)人公司必須要求在國(guó)內(nèi)有合法的注冊(cè)和無(wú)債務(wù)糾紛,具有良好的商業(yè)信譽(yù)，且與招標(biāo)人不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛。如果曾與招標(biāo)人的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競(jìng)標(biāo)。

（三）不符合條件參加競(jìng)租的，競(jìng)標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，保證金不予退還。

（四）競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。競(jìng)標(biāo)人須出具無(wú)重大違法記錄、沒(méi)有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書(shū)面證明材料。

三、競(jìng)標(biāo)人須知

（一）競(jìng)標(biāo)人必須遵守景區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，保護(hù)景區(qū)環(huán)境，競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)前必須要對(duì)所要競(jìng)標(biāo)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場(chǎng)勘查:供水、供電、通信光纖布設(shè)和經(jīng)營(yíng)范圍、景區(qū)管理要求等，有異議或疑問(wèn)者應(yīng)在參加競(jìng)標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競(jìng)標(biāo)，視為無(wú)疑問(wèn)。

（二）競(jìng)標(biāo)人在參加競(jìng)標(biāo)前，必須認(rèn)真閱讀《紅花湖景區(qū)服務(wù)點(diǎn)招租合同（樣稿）》。一經(jīng)中標(biāo)成功，視為中標(biāo)者對(duì)《紅花湖景區(qū)服務(wù)點(diǎn)招租合同（樣稿）》無(wú)異議。

（三）服務(wù)點(diǎn)競(jìng)價(jià)保證金按標(biāo)的經(jīng)營(yíng)周期總金額的20%收?。壕G道1號(hào)服務(wù)點(diǎn)競(jìng)價(jià)保證金人民幣1.4萬(wàn)元；綠道5號(hào)服務(wù)點(diǎn)競(jìng)價(jià)保證金人民幣4.6萬(wàn)元；

（四）項(xiàng)目限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，請(qǐng)競(jìng)得候選人先等待3個(gè)工作日，3個(gè)工作日為公示期（以網(wǎng)上成交日后的下一個(gè)工作日起計(jì)），若公示期內(nèi)無(wú)質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)先到市紅花湖景區(qū)管理中心辦理資格審查手續(xù)，憑資格審查合格證明和相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續(xù)，成交手續(xù)辦理后憑成交通知書(shū)5個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂交易合同，同時(shí)向市公共資源交易中心提交一份正式合同備案。競(jìng)得候選人逾期未辦理成交手續(xù)或未簽訂交易合同的視為自動(dòng)放棄競(jìng)得資格，競(jìng)價(jià)保證金不予以退回。未競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金在限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回；競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金自向公共資源交易中心提交成交合同原件起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。

（五）本次招租，景區(qū)在職人員、欠費(fèi)、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與景區(qū)簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同未到期欠費(fèi)被景區(qū)終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競(jìng)標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競(jìng)標(biāo)資格；不符合條件者且惡意競(jìng)標(biāo)的取消競(jìng)標(biāo)資格且競(jìng)標(biāo)保證金不予退還并上繳國(guó)庫(kù)，并對(duì)競(jìng)價(jià)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（六）本說(shuō)明中列明的事項(xiàng)，由紅花湖景區(qū)管理中心事后審核。如中標(biāo)人審核不合格則中標(biāo)結(jié)果無(wú)效，服務(wù)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)重新掛牌交易。

（七）租賃合同、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請(qǐng)點(diǎn)擊“交易文件”查看。

（八）惠州市紅花湖景區(qū)管理中心咨詢電話：0752-7827739