一、即將實施的專項維修資金新規(guī)不合理
答：《惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局惠州市財政局關于惠州市住宅專項維修資金管理辦法》的修訂依據(jù)是《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等。其中，關于住宅專項維修資金的使用，《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定，使用建筑物及其附屬設施的維修資金應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并應當經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！痘葜菔凶》亢统青l(xiāng)建設局惠州市財政局關于惠州市住宅專項維修資金管理辦法》關于住宅專項維修資金的使用條款，原文采用了《中華人民共和國民法典》的條款。
二、物業(yè)公司不愿退場移交資料，導致小區(qū)存在兩個公司管理且管理混亂
答：依據(jù)惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局和惠州市城鄉(xiāng)管理和綜合執(zhí)法局《行政處罰事項移交協(xié)議》、《關于鎮(zhèn)（街道）實行綜合行政執(zhí)法的公告》（惠城府〔2021〕1號）、《惠州市第一批鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處實施行政執(zhí)法職權目錄》102項"對業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)后，原物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域；物業(yè)服務企業(yè)損毀或破壞屬于全體業(yè)主的檔案資料、財物和共用設施設備的行政處罰"、129項"對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不移交、逾期仍不移交有關資料的行政處罰"的相關條款，物業(yè)公司不愿完全退場移交資料問題應屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道處理。
