購房作為人生中重要的投資決策之一，因涉及的資金巨大，風(fēng)險不容忽視。針對當(dāng)前出現(xiàn)的一些購房消費投訴情況，為切實維護消費者合法權(quán)益，8月28日，惠州市消委會發(fā)出購房消費警示，提醒消費者在購房過程中，需要特別注意的事項，以確保自己的合法利益不受損害。

　　做好資金規(guī)劃和財務(wù)管理，審慎審查合同條款

　　惠州市消委會提醒，消費者要先做好資金預(yù)算評估，購房需量力而行。如合理評估購房預(yù)算，考慮首付款比例、貸款金額及每月還款能力等，選擇最適合自己的貸款產(chǎn)品，確保購房后仍有足夠的生活儲備。同時，還需注意購房過程中的隱性成本，如稅費、過戶費、中介費、裝修費、物業(yè)管理費等。

　　消費者購房前應(yīng)確認房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實性，認真查看擬購買商品房預(yù)售許可證取得情況或存量房（二手房）的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，并確認房屋沒有被抵押、查封或存在其他權(quán)利瑕疵。了解房屋所在土地的使用年限及性質(zhì)（如住宅用地、商用地等），特別是二手房，需確認剩余使用年限。

　　對于購房合同條款要審慎審查。消費者在簽訂購房合同時，應(yīng)仔細閱讀每一條款，完整理解合同條款及補充協(xié)議、合同附件，例如房屋面積、樓層、房號、房屋價格、交房時間、交房標(biāo)準(zhǔn)、解除合同的條件、違約責(zé)任等，確保沒有模糊不清的條款，對合同中有空白條款或內(nèi)容的，應(yīng)予以劃去或填上內(nèi)容，切記不在空白紙張上簽字。還要注意保存樓盤的宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)、樣板房資料等證據(jù)，以便維護自身合法權(quán)益。

　　關(guān)注市場與政策變化，查看房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)資質(zhì)

　　購房前，消費者應(yīng)注意及時了解國家及地方政府出臺的購房政策，了解房屋產(chǎn)權(quán)、貸款條件等相關(guān)內(nèi)容。如果自身不符合購房條件的，不要抱僥幸心理輕易繳納誠意金、定金或首付款，防止因政策限制或貸款不批導(dǎo)致購房不成，造成經(jīng)濟損失。消費者還應(yīng)密切關(guān)注貸款政策的變化，提前做好資金安排，關(guān)注房產(chǎn)所在區(qū)域的未來發(fā)展規(guī)劃，如交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、商業(yè)配套等，這些因素會影響房產(chǎn)的增值潛力。

　　消費者在購房前應(yīng)了解開發(fā)商的資質(zhì)和過往項目的口碑，選擇信譽良好的開發(fā)商，以降低購房風(fēng)險；了解施工單位的資質(zhì)及以往工程質(zhì)量情況，避免因建筑質(zhì)量問題帶來的后續(xù)麻煩。在交房時，購房者應(yīng)仔細檢查房屋的質(zhì)量，包括房屋結(jié)構(gòu)、門窗、電路、管道等，確保無質(zhì)量問題后再簽字收房；了解開發(fā)商提供的房屋保修服務(wù)，包括保修期和保修范圍，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時與開發(fā)商聯(lián)系進行維修。

　　如果通過中介購房，應(yīng)選擇信譽良好的正規(guī)中介機構(gòu)，并簽訂合法有效的中介服務(wù)合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。警惕非正規(guī)渠道的購房廣告和信息，不要輕信過于誘人的優(yōu)惠條件，避免落入購房陷阱。

　　如遇消費問題或糾紛可投訴舉報依法依規(guī)維權(quán)

　　惠州市消委會特別提醒，消費者購房時應(yīng)警惕不合理的高額折扣或返現(xiàn)等優(yōu)惠，防止落入騙局；還應(yīng)警惕“情感陷阱”。如某些房產(chǎn)銷售或中介會以戀愛的名義與消費者建立情感鏈接，在此過程中，男（女）朋友會時不時暗示消費者購買某處房產(chǎn)就可以收獲愛情和婚姻，營造出“虛假的未來”，部分單身人士因急于解決戀愛和婚姻大事，往往動了真情，稀里糊涂就買了房，等到購房手續(xù)辦妥之后，男（女）朋友便失聯(lián)了。

　　“購房不僅是一次經(jīng)濟上的重大決策，更是對未來生活的規(guī)劃與保障?！被葜菔邢瘯嚓P(guān)負責(zé)人提醒，消費者應(yīng)在充分了解自身需求與市場狀況的基礎(chǔ)上，理性、慎重地作出決定，避免因一時沖動而造成不必要的經(jīng)濟損失與生活困擾。在購房過程中如遇到消費問題或糾紛，消費者可撥打12315或12345進行投訴舉報，依法依規(guī)維權(quán)。

記者香金群 通訊員王劍平 張勝男