房貸利率下降，市民購(gòu)房成本降低。記者周楠 攝

　　在市場(chǎng)的期待中，降息“靴子落地”。7月22日，中國(guó)人民銀行（下稱“央行”）授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，是一次全面降息。這也是繼今年2月以來(lái)，5年期以上LPR再次下降。

　　其實(shí)，早在月初，市場(chǎng)便有傳聞稱本月會(huì)降息，現(xiàn)在終于落地。有分析認(rèn)為，此次央行降息正是學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆三中全會(huì)精神的體現(xiàn)，是加大貨幣政策力度，確保實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的重要舉措。

　　而此次5年期LPR降息，將有助于進(jìn)一步降低房貸成本，對(duì)于低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，又是一次信心提振。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次“雙降”，充分說(shuō)明降息是全面的，對(duì)于短期和中長(zhǎng)期的資金使用都具有積極的作用。

　　“每次降息都會(huì)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論，此次5年期LPR降息，將有助于進(jìn)一步降低房貸成本?！彼硎?，從LPR的走勢(shì)來(lái)看，今年一季度呈現(xiàn)“破4”的態(tài)勢(shì)，即從4.2%下降至3.95%。而當(dāng)前出現(xiàn)了今年第二次降息，進(jìn)一步引導(dǎo)房貸等成本的下降。若疊加持續(xù)性的降息效應(yīng)，那么月供減負(fù)效果非常明顯，有助于和其他政策結(jié)合，持續(xù)降低房貸成本。

　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，LPR“雙降”最直接的影響在于房貸利率的下降。5年期以上LPR作為商業(yè)銀行發(fā)放貸款的主要參考利率，特別是住房貸款利率的主要依據(jù)，其調(diào)整直接關(guān)系到個(gè)人房貸的成本。LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，意味著按照LPR定價(jià)的房貸利率也會(huì)相應(yīng)下調(diào)，即購(gòu)房者每月還款額將有所減少。如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算為例，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，購(gòu)房者月供將減少57.3元，累計(jì)30年月供減少2.1萬(wàn)元。

　　此前，惠州首套及二套住房商貸利率普遍分別為3.35%和4.15%。7月23日，記者走訪惠州多個(gè)樓盤(pán)了解到，目前惠州首套住房商貸主流利率為3.25%（LPR-60BP），二套住房商貸主流利率則為4.15%（LPR+20BP）。另外，多名現(xiàn)場(chǎng)銷售還向記者透露，針對(duì)資質(zhì)較好首套房客戶，部分銀行可給到3.15%的利率優(yōu)惠。而且目前對(duì)于首套房的認(rèn)定也相對(duì)寬松。

　　至于存量房貸的問(wèn)題，今年有各種下調(diào)的呼聲。嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次LPR的調(diào)整，對(duì)于存量房貸的影響是：到明年相關(guān)房貸成本將進(jìn)一步下調(diào)。截至目前，今年5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)。假若30年等額本息的100萬(wàn)元存量房貸，目前利率4.20%，按今年累計(jì)下調(diào)基點(diǎn)計(jì)算，2025年利率將為3.85%，明年月供或?qū)p少約200元?！岸壳笆忻衽笥押袈曒^大的存量房貸降息工作，其實(shí)更多是指下降基點(diǎn)。若是目前增量房貸利率比較高，那么實(shí)際上后續(xù)也會(huì)形成較大的反差，或也使得下半年降低存量房貸的工作會(huì)提上議程。”他補(bǔ)充道。

記者鄔玉婷