十月樓市盤整，房企仍舊保持樂(lè)觀積極態(tài)度。 記者周楠 攝

　　走進(jìn)第四季度，樓市重回平靜與理性，整體成交略顯平淡。剛剛過(guò)去的“銀十”樓市旺季，全市一手住宅成交共計(jì)17224套，環(huán)比9月份略漲3.21%。

　　面對(duì)房企融資渠道監(jiān)管從嚴(yán)不松的政策環(huán)境，在年終業(yè)績(jī)考核的巨大壓力之下，未來(lái)兩個(gè)月市場(chǎng)形勢(shì)將如何發(fā)展？對(duì)于購(gòu)房者而言，究竟什么時(shí)候才是最好的入手時(shí)機(jī)？帶著疑問(wèn)，記者走訪了一線市場(chǎng)。

　　樓市盤整

　　“銀十”成交環(huán)比略漲

　　眾所周知，“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季。但今年受疫情和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，整體樓市格局難以再像往年那樣有章可循。以惠州樓市為例，因?yàn)闁|莞、深圳兩地限購(gòu)政策的相繼出臺(tái)，疊加深圳40周年將“擴(kuò)容擴(kuò)權(quán)”的市場(chǎng)傳聞，惠州樓市從7月份開(kāi)始行情就一路抬升，8月份更是創(chuàng)下了月成交破2萬(wàn)套的歷史紀(jì)錄。

　　但這種勢(shì)頭在8月底，因?yàn)榉科笕谫Y平臺(tái)從嚴(yán)管控發(fā)生了改變。到了9月份，全市整體成交數(shù)據(jù)有所回落，一手住宅成交16689套，環(huán)比下降24.8%。10月份，市場(chǎng)的回落、降溫態(tài)勢(shì)進(jìn)一步持續(xù)。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月我市一手住宅成交17224套，環(huán)比略漲3.21%；成交面積179.82萬(wàn)平方米，環(huán)比略漲3.05%。雖然環(huán)比9月份都有了一定漲幅，但放逐于全年的市場(chǎng)表現(xiàn)中，特別是與7、8月份相比，這個(gè)“銀十”卻略有失色。

　　事實(shí)上，當(dāng)“銀十”交出成交成績(jī)單的時(shí)候，很多對(duì)市場(chǎng)關(guān)注的人，并不感到意外。

　　“往年的10月份，是我們最忙的時(shí)候，今年房企做活動(dòng)的很少?！?0月中旬，在仲愷某樓盤的暖場(chǎng)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，為房地產(chǎn)行業(yè)提供了10多年活動(dòng)策劃服務(wù)的陳小姐告訴記者，“偶爾有一場(chǎng)活動(dòng)，還要求很多?！?/p>

　　而同樣來(lái)自惠州中原地產(chǎn)的一份數(shù)據(jù)，則客觀而真實(shí)地描摹出了外界對(duì)市場(chǎng)的感知。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的10月份，受各方面環(huán)境影響，房企推新積極性減退，全市新增供應(yīng)10748套，環(huán)比下跌59.33%，供應(yīng)面積111.03萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌59.81%。

　　長(zhǎng)期看好

　　房企積極搶灘惠州

　　值得注意的是，今年“金九銀十”的表現(xiàn)雖然縱向比較未有太大驚喜，但若與去年做橫向?qū)Ρ鹊脑?，卻直觀反映出了一個(gè)攀升的樓市行情。

　　同樣以10月份一手住宅成交套數(shù)的數(shù)據(jù)為例，雖然環(huán)比漲幅有限，但與去年同期相比卻有了12.16%的攀升。而惠州中原地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心高級(jí)經(jīng)理葉玉定也援引9月份的成交數(shù)據(jù)表示，9月新房住宅成交面積為180萬(wàn)平方米，高于去年月均成交124萬(wàn)平方米，“在市場(chǎng)調(diào)控收緊后，9月以來(lái)惠州樓市降溫特征愈加突出，相對(duì)7月、8月而言，市場(chǎng)逐漸回歸理性，成交適度回調(diào)，但整體市場(chǎng)形勢(shì)明顯好于去年?！?/p>

　　記者從市場(chǎng)收集到的信息也證實(shí)，雖然9、10月份的市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)冷靜的盤整期，但房企對(duì)惠州樓市的前景，卻仍舊保持一個(gè)樂(lè)觀積極的態(tài)度。

　　日前，惠城鹿江瀝地塊中的一塊順利掛牌出讓，吸引了近15家意向房企參與。在經(jīng)過(guò)80多輪的競(jìng)價(jià)后，該地塊最終被佳兆業(yè)拿下，樓面價(jià)7974元/平方米，再次刷新紀(jì)錄。

　　“惠州各區(qū)縣積極盤活釋放土地資源，依托深惠同城化的發(fā)展趨勢(shì)，惠州城市的持續(xù)性發(fā)展被看好，各大房企積極搶灘惠州，樓面價(jià)屢次刷新高，進(jìn)一步加劇惠州樓市的活躍程度?！比~玉定分析，“我認(rèn)為惠州樓市短期會(huì)有調(diào)整，中長(zhǎng)期是看好的?！?/p>

　　“當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，大范圍來(lái)說(shuō)還是比較穩(wěn)定的，但是有紅利的區(qū)域和有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，會(huì)賣得火，地段和價(jià)格都一般的區(qū)域，則賣不動(dòng)，形成新一輪的啞鈴狀市場(chǎng)?！被葜葙Y深地產(chǎn)評(píng)論人、惠州天策行總經(jīng)理李建峰表示，在價(jià)格走勢(shì)方面，由于限價(jià)要求，失去了普漲的機(jī)會(huì)，但由于市場(chǎng)低價(jià)產(chǎn)品不斷消化減少，導(dǎo)致整體均價(jià)抬升。另外，網(wǎng)紅豪宅盤的備案價(jià)提升，以及土拍市場(chǎng)火熱，都產(chǎn)生了市場(chǎng)價(jià)格上漲的錯(cuò)覺(jué)，“事實(shí)上，當(dāng)前惠州供應(yīng)量還很大，供需變化不大。因此，整體房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)偏科式上漲，漲幅緩慢?！?/p>

　　供應(yīng)加大

　　接下來(lái)兩個(gè)月

　　或是買房好時(shí)機(jī)

　　隨著11月份的到來(lái)，“十三五”規(guī)劃也進(jìn)入尾聲。在房地產(chǎn)維穩(wěn)的政策環(huán)境和融資渠道受限的金融環(huán)境背景下，面對(duì)降低負(fù)債率、業(yè)績(jī)考核、成本結(jié)算等多重壓力，“快速走量，現(xiàn)金為王”成為很多房企共同的選擇。

　　聚焦到惠州樓市之中，表現(xiàn)為房企推貨熱情攀升。據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份我市一手住宅預(yù)計(jì)供應(yīng)12311套，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)面積128.67萬(wàn)平方米，高于10月份的供應(yīng)量。其中一度冷靜下來(lái)的惠陽(yáng)區(qū)，重回供應(yīng)“一哥”的地位，月度供應(yīng)3236套，新增供應(yīng)面積33.43萬(wàn)平方米；惠東縣位居第二，預(yù)計(jì)供應(yīng)2607套，新增供應(yīng)面積27.94萬(wàn)平方米；大亞灣則以2188套的新增供應(yīng)套數(shù)，位列第三。

　　全市新增項(xiàng)目數(shù)量為42個(gè)，其中惠陽(yáng)的東部萬(wàn)科城、博羅的佳兆業(yè)東江新城、惠東的華潤(rùn)小徑灣成為月度新增供應(yīng)的大頭，預(yù)計(jì)新增套數(shù)均逾千套。具體到產(chǎn)品之中，11月新增供應(yīng)產(chǎn)品戶型集中在80~120平方米，同品競(jìng)爭(zhēng)加劇。

　　基于11月份的供應(yīng)情況，李建峰認(rèn)為，接下來(lái)的兩個(gè)月，房企為完成業(yè)績(jī)考核會(huì)加碼沖刺，不僅新品推銷量加大，還會(huì)有很多有噱頭的優(yōu)惠政策出來(lái)，是個(gè)很好的買房機(jī)會(huì)，特別是11月份，供應(yīng)量大、可選擇性多，而且比較容易批貸款，“但買房畢竟是大事，購(gòu)房者還是應(yīng)該多冷靜思考、多對(duì)比，不要因?yàn)橐稽c(diǎn)促銷和贈(zèng)送禮品就沖動(dòng)下定?！?/p>

　　記者盧振俠