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擁有惠環(huán)輕軌站點(diǎn)的惠環(huán)片區(qū)，在迎來軌道生活的同時(shí)，

也顯然最具備開啟TOD發(fā)展模式的先決條件。

　　今年以來，惠州的土拍市場(chǎng)屢屢被仲愷城市更新的地塊信息刷屏。這些烙有“城市更新”印記的地塊，因?yàn)楸池?fù)經(jīng)濟(jì)由“高速度”向“高質(zhì)量”發(fā)展轉(zhuǎn)型的偉大使命，承載著人們對(duì)品質(zhì)人居的美好想象，每每推出，總能在第一時(shí)間捕獲市場(chǎng)關(guān)注。

　　更新地塊動(dòng)作頻頻，揭示出仲愷重塑城市未來，建設(shè)國(guó)家一流高新區(qū)的堅(jiān)定信心和決心。從2019年初啟動(dòng)仲愷大道沿線城市更新工作，到今年9月份擘畫成形《惠州仲愷高新區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（草案）》，仲愷用一年多的時(shí)間，重建了一條從產(chǎn)業(yè)升級(jí)到人居嬗變的城市煥新邏輯。跟隨這條邏輯，一場(chǎng)從物理空間改造到社會(huì)價(jià)值重構(gòu)的深層次變革，正在仲愷這片熱土上鋪展開來……

　　城市更新

　　煥新一座城市的都會(huì)夢(mèng)想

　　從巴黎香榭麗舍大道，到紐約第五大道，再到北京長(zhǎng)安街、上海浦西人民路，每一座偉大都會(huì)的繁盛，都必有一條黃金中軸予以承托。這條中軸，串聯(lián)起政治、經(jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)等中心，記錄著一座城市的傳承和變遷，承載著一座城市的繁華，被視為一座城市精神和靈魂所在。這于城市進(jìn)程中，似乎已是一條鐵律。

　　人們?cè)谘凶x仲愷城市煥新邏輯時(shí)，也在各種苦心孤詣的鋪排中，洞察到這條鐵律的存在：無論是2019年初探城市更新大計(jì)，還是今年形成的城市更新專項(xiàng)規(guī)劃草案，“仲愷大道”都被寄予厚望，不僅承接著輝煌的過去，更弘啟城市非凡的未來！

　　如2019年仲愷將啟動(dòng)仲愷大道沿線城市更新工作作為全區(qū)城市更新計(jì)劃的“先頭部隊(duì)”，對(duì)標(biāo)“深南大道”以仲愷大道沿線9.7平方公里，總長(zhǎng)度為8.5公里，分為17個(gè)城市更新單元，按照“一年全面啟動(dòng)、兩年初見成效、三年基本完成”的要求整體推進(jìn)。計(jì)劃用3年時(shí)間基本完成，建成一批體現(xiàn)國(guó)家一流高新區(qū)特色、彰顯現(xiàn)代城市氣質(zhì)的更新項(xiàng)目，塑造仲愷高新區(qū)城市新動(dòng)能、新形象、新名片。并在短短一年的時(shí)間里，推進(jìn)完成17個(gè)城市更新單元地塊的全部掛牌及摘牌。

　　而在城市更新專項(xiàng)規(guī)劃草案中，“一核”為仲愷大道沿線城市更新核心片區(qū)；“兩帶”為仲愷大道-省道357更新帶、陳江河-省道S120更新帶。而“多節(jié)點(diǎn)”則為包括仲愷大道沿線更新片區(qū)、國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)更新片區(qū)、瀝林站更新片區(qū)等在內(nèi)的十五個(gè)城市片區(qū)。

　　這也意味著，更新升級(jí)完成后的仲愷大道沿線，將慢慢演變?yōu)橐粭l城市黃金走廊，集聚起最為稀缺的資源，推動(dòng)城市向前發(fā)展。

　　細(xì)心的人如果繼續(xù)深析，會(huì)發(fā)現(xiàn)在仲愷大道沿線片區(qū)的城市更新計(jì)劃中，惠環(huán)片區(qū)憑借多重優(yōu)勢(shì)，將成為繁華都會(huì)一般的存在。

　　仲愷大道

　　煥新一座城市的人居理想

　　一座城市的進(jìn)化，往往從產(chǎn)業(yè)開始。但近幾十年，粗放型產(chǎn)業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張，帶來了經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，也給城市發(fā)展留下了空間利用不合理、土地低效運(yùn)轉(zhuǎn)、資源過度消耗以及歷史文化特色受到?jīng)_擊等弊端。作為我國(guó)較早成立的國(guó)家級(jí)高新區(qū)，仲愷在探索發(fā)展的城市進(jìn)程中，亦經(jīng)歷過同樣的過程。

　　近年來，獨(dú)具產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通配套的仲愷，在粵港澳大灣區(qū)、深圳都市圈建設(shè)、深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)等疊加利好帶動(dòng)下，迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。但面對(duì)不斷積聚的優(yōu)質(zhì)資源，無法在城市邊界上實(shí)現(xiàn)增量擴(kuò)展的仲愷，城市空間承載能力也面臨巨大挑戰(zhàn)。以城市更新進(jìn)行存量挖潛，成為仲愷化解這一難題的必然選擇。

　　2019年，以2016年中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》為指導(dǎo)意見，仲愷啟動(dòng)了仲愷大道沿線城市更新工作。

　　產(chǎn)業(yè)入駐、土地變遷、交通升級(jí)……仲愷大道沿線城市更新工作啟動(dòng)以來，如是變化每天都在上演。而在這樣有跡可循的變化中，社會(huì)秩序重整，個(gè)體生活進(jìn)階，仲愷的城市更新也在以更高標(biāo)準(zhǔn)為藍(lán)本，推陳迭代。

　　進(jìn)入9月份的第一天，仲愷管委會(huì)發(fā)布了關(guān)于征求《惠州仲愷高新區(qū)城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（草案）》意見的公告。根據(jù)公告，仲愷將按照“一核、兩帶、多節(jié)點(diǎn)”的城市更新總體格局，涵蓋惠環(huán)街道、陳江街道、瀝林鎮(zhèn)、潼僑鎮(zhèn)、潼湖鎮(zhèn)、潼湖軍墾農(nóng)場(chǎng)、惠南科技產(chǎn)業(yè)園和東江科技產(chǎn)業(yè)園等總面積約345平方公里的區(qū)域，將以城市更新統(tǒng)籌片區(qū)成片連片更新為抓手，切實(shí)推進(jìn)空間格局優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)、服務(wù)配套完善、城市面貌提升、生態(tài)環(huán)境安全，實(shí)現(xiàn)城市功能和品質(zhì)整體提升，助推建設(shè)國(guó)家一流高新區(qū)。

　　惠環(huán)片區(qū)

　　煥新一座城市的繁華生活

　　一座雄心壯志的城市，不斷在代表源起和根脈的土地上探索，讓無限擴(kuò)張的繁華流域，涌向嶄新的未來。在仲愷大道沿線區(qū)域中，惠環(huán)片區(qū)跟隨城市煥新大計(jì)的洪流澎湃向前，也迎來了獨(dú)屬于自己的潮涌時(shí)代。

　　據(jù)悉，作為“一核”的改造重點(diǎn)區(qū)域，未來將繼續(xù)強(qiáng)化中心區(qū)服務(wù)職能的惠環(huán)片區(qū)，扼居仲愷大道的咽喉位置，占地面積達(dá)121.16萬平方米，是仲愷大道沿線片區(qū)中體量最大的改造單元，也是仲愷城市更新計(jì)劃中名副其實(shí)的“橋頭堡”。

　　了解的人都知道，相對(duì)于仲愷大道沿線片區(qū)的其他區(qū)域而言，惠環(huán)片區(qū)不僅因?yàn)槭侵賽鸬膫鹘y(tǒng)商業(yè)中心，有著深厚的人文、商業(yè)發(fā)展積淀，更因?yàn)楠?dú)具惠環(huán)輕軌站的優(yōu)勢(shì)，在TOD模式的發(fā)展預(yù)期中，被賦予了更多想象的空間。

　　眾所周知，隨著城市化的加速進(jìn)程，如何協(xié)調(diào)城市用地規(guī)劃和城市交通規(guī)劃一直是全球各大城市亟需解決的難點(diǎn)。東京、大阪、香港、新加坡……全球范圍內(nèi)的世界級(jí)城市通過TOD綜合開發(fā)，為優(yōu)化城市空間、塑造城市形態(tài)、提升城市能級(jí)提供了經(jīng)典范本。

　　所謂TOD模式，是指以公共交通為導(dǎo)向的綜合開發(fā)模式，如以城軌站點(diǎn)為中心，將大量的人、物、財(cái)資源高度聚集到它的周圍，從而衍生出一個(gè)同時(shí)滿足衣、食、住、行、娛、購、育等多需求于一體的生活中心。

　　在很多人看來，擁有惠環(huán)輕軌站點(diǎn)的惠環(huán)片區(qū)，在迎來軌道生活的同時(shí)，也顯然最具備開啟TOD發(fā)展模式的先決條件。如依托莞惠城軌的通車，作為惠州最早見證城軌便捷與紅利的沿線站點(diǎn)，惠環(huán)輕軌站點(diǎn)可以說是輕軌線上生活配套最為成熟的區(qū)域之一，區(qū)域內(nèi)匯集了T-PARK、匯港城、仲愷大世界等成熟商業(yè)配套。

　　而在城軌優(yōu)勢(shì)之外，惠鹽高速、惠河高速的外部發(fā)力，以及仲愷大道、金愷路的內(nèi)部加持，臨惠城而接深圳的惠環(huán)片區(qū)，借勢(shì)深莞惠聯(lián)動(dòng)發(fā)展，既可以近距離享受惠城的優(yōu)質(zhì)配套，又能有效承接深圳人口和資金的外溢，凝聚著城市未來發(fā)展的核心之勢(shì)，復(fù)刻惠城與深圳的繁華。

　　正是基于肉眼可見的發(fā)展利好，今日的惠環(huán)，在滿腔雄心抱負(fù)之下，以充滿活力的姿態(tài)，吸引了眾多嗅覺敏銳、對(duì)片區(qū)價(jià)值把握精準(zhǔn)的房企到來，共筑惠環(huán)人居環(huán)境。

　　位于惠環(huán)輕軌站出口的中鑫悅府，惠環(huán)城軌站唯一一個(gè)超百萬綜合體大盤，匠心雕琢集辦公、商業(yè)、學(xué)校、生活為一體的多元化生活住區(qū)，賦予惠環(huán)理想生活方式的煥新。

　　記者盧振俠