金山湖片區(qū)效果圖。  城南春天供圖

金山湖片區(qū)局部規(guī)劃圖。 城南春天供圖

　　阿基米德說(shuō)，給我一個(gè)支點(diǎn)，我能撬動(dòng)地球。每個(gè)投資置業(yè)的人，無(wú)不懷揣這種夢(mèng)想：尋找城市發(fā)展的支點(diǎn)，撬動(dòng)物業(yè)升值的“地球”。

　　事實(shí)上，如果把一座城市的城市化進(jìn)程的縱深拉開，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在每一個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻，總會(huì)有一些“支點(diǎn)片區(qū)”，露出鋒芒，充當(dāng)著范本。而翻開這座城市進(jìn)程的歷史，還會(huì)發(fā)現(xiàn)其中隱藏著“支點(diǎn)片區(qū)”出現(xiàn)的邏輯：一些重要的規(guī)劃，往往是支點(diǎn)片區(qū)、城市巨變的開端。

　　在惠州的城市化進(jìn)程之中，因規(guī)劃而興的金山湖片區(qū)就以“支點(diǎn)”的角色，撐起了城市巨變。

　　◆規(guī)劃利好加持

　　城市中軸線之上 金山湖價(jià)值凸顯

　　時(shí)間若是最大的革新家，空間就是最大的踐行者。在2010年以前的惠州人眼中，金山湖片區(qū)還是個(gè)“城鄉(xiāng)接合部”，一片灘涂與荒涼，周邊雜草叢生，交通建設(shè)極為緩慢。

　　但劇情的走向，總是來(lái)得猝不及防。短短十余年，惠州城市格局天翻地覆，金山湖搭乘規(guī)劃的東風(fēng)乘風(fēng)破浪，一躍成為惠州最炙手可熱的片區(qū)。

　　而這一切，都要從城市規(guī)劃說(shuō)起。隨著“南進(jìn)”戰(zhàn)略的深入實(shí)施，惠州經(jīng)濟(jì)重心開始往南部遷移，主城區(qū)從橋東、橋西到河麥、江北，再到南部新城核心區(qū)變遷，金山湖開始備受關(guān)注。

　　2012年至今，惠州市政府先后出臺(tái)《惠州市金山分區(qū)規(guī)劃》《惠州市金山湖地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《惠州市東江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》：提出將把傳統(tǒng)金山湖片區(qū)加上周邊輻射片區(qū)，構(gòu)成大金山湖高尚居住片區(qū)。各項(xiàng)規(guī)劃的落實(shí)使金山湖逐漸成長(zhǎng)為醇熟的人居生態(tài)區(qū)，賦予了金山湖新的時(shí)代機(jī)遇。

　　2019年6月1日，惠州市自然資源局發(fā)布的關(guān)于《惠州市金山新天地分區(qū)規(guī)劃》（草案）《惠州市金山水廊控制性規(guī)劃》（草案）的公告所示：未來(lái)，金山湖將依托現(xiàn)有區(qū)位優(yōu)勢(shì)與濱水環(huán)境，完善城市功能，打造集地區(qū)總部辦公、文化特色商業(yè)、生態(tài)多元居住、社區(qū)綜合配套于一體的珠三角東岸高端休閑旅游養(yǎng)生區(qū)、深惠同城創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展示范區(qū)、金山湖生態(tài)宜居新城。

　　去年，惠州“豐”字交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃公布，該交通路網(wǎng)將城市中軸定鼎金山湖至惠城南站沿線。隨著一系列配套工程的不斷完善，以及不間斷的規(guī)劃利好出爐，加之四環(huán)南路的開通，金山湖范圍不斷擴(kuò)大，逐漸由城市中軸線，向東西兩翼擴(kuò)張，左右逢源之下，金山湖片區(qū)不僅成為城市范本的“支點(diǎn)片區(qū)”，更成為一個(gè)對(duì)外展示的城市窗口，片區(qū)價(jià)值不斷提升。

　　◆納入深圳都市圈規(guī)劃

　　大金山湖時(shí)代即將到來(lái)

　　回眸金山湖片區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)，極其容易窺見其中的線索，以政策為導(dǎo)向，以時(shí)間、空間為邏輯，作為惠州名片的金山湖片區(qū)，在深圳城市圈的巨大機(jī)遇下，將迎來(lái)屬于自己的大時(shí)代，成為下一個(gè)黃金版圖。

　　5月8日，廣東省委、省政府對(duì)外公布了《廣東省建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的若干措施》，深圳市發(fā)改委在今年的工作計(jì)劃中提出：加快推進(jìn)深圳都市圈規(guī)劃編制，協(xié)調(diào)莞惠河汕四市共同參與。按照計(jì)劃，莞惠河汕四市將納入深圳都市圈規(guī)劃。

　　多位業(yè)界人士認(rèn)為，隨著深圳都市圈規(guī)劃編制的啟動(dòng)，必將能更好地發(fā)揮深圳先行示范區(qū)的龍頭作用，加快帶動(dòng)臨深潛力區(qū)域，尤其是惠州的發(fā)展。其中，廣東省委黨校原副校長(zhǎng)、教授陳鴻宇特別持以看好之態(tài)。他認(rèn)為，在這個(gè)大趨勢(shì)中，惠州金山湖在此利好加持下，必將迎來(lái)一段崛起的新征程。

　　在城市化進(jìn)程的背景中，當(dāng)“支點(diǎn)片區(qū)”跟隨規(guī)劃的腳步不斷前行，當(dāng)這些都作用于房?jī)r(jià)之上，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，城市的財(cái)富變遷邏輯也深藏于“支點(diǎn)片區(qū)”出現(xiàn)的邏輯之中。

　　金山湖區(qū)位正處惠州市區(qū)中心，且坐擁多重稀缺景觀，被譽(yù)為“城市客廳”“城市綠洲”，由此吸引了眾多房企大鱷及置業(yè)者關(guān)注，在近十年時(shí)間始終處于快速的開發(fā)建設(shè)中，其房?jī)r(jià)也從十年前的7000元/平方米左右，上漲到現(xiàn)在的15539元/平方米，部分項(xiàng)目的備案價(jià)更是突破了2萬(wàn)大關(guān)。從金山湖的房?jī)r(jià)漲勢(shì)可以窺見，隨著惠州快速融入深圳都市圈，其房?jī)r(jià)在接下來(lái)也將迎來(lái)新一輪“高潮”。

　　縱觀深圳香蜜湖、東莞松山湖，都是在城市中央占據(jù)稀缺資源。深圳的香蜜湖，是深圳人彰顯身份的標(biāo)簽，東莞的松山湖，是東莞區(qū)域高端豪宅聚集地之一。而金山湖作為惠州的“高端區(qū)”，目前的最高房?jī)r(jià)早已突破2萬(wàn)大關(guān)。從近幾年金山湖的房?jī)r(jià)漲勢(shì)來(lái)看，5年后或?qū)?duì)標(biāo)東莞松山湖3萬(wàn)元多，10年后或?qū)?duì)標(biāo)深圳香蜜湖10多萬(wàn)元。如今，金山湖作為惠州人眼中的“高端區(qū)”，是惠州價(jià)格與價(jià)值并存的標(biāo)桿區(qū)域，未來(lái)隨著大灣區(qū)的不斷發(fā)展，金山湖今日價(jià)格洼地，必成明日價(jià)格高地。

　　◆站上“C”位

　　金山湖“喜提”發(fā)展新機(jī)遇

　　隨著惠州升級(jí)為二線城市，城市發(fā)展預(yù)期愈發(fā)被外界看好，近期成交的地塊樓面價(jià)更是直逼8000元/平方米，打破歷史紀(jì)錄。在這樣的預(yù)期之下，也讓人看到了金山湖片區(qū)的未來(lái)：大金山湖時(shí)代，必然是高品質(zhì)的時(shí)代，是跨越升級(jí)的時(shí)代，以交通路網(wǎng)、生活配套、產(chǎn)業(yè)、宜居生態(tài)人文的打造，全面提升未來(lái)區(qū)域建設(shè)，勢(shì)必成為迎來(lái)發(fā)展最美好的時(shí)機(jī)。

　　事實(shí)上，金山湖片區(qū)定位不斷升格除了上漲的房?jī)r(jià)以外，其自身享有的規(guī)劃發(fā)展和城市中心占據(jù)的高端自然資源，也讓這個(gè)區(qū)域成為眾望所歸的惠州“高端區(qū)”。

　　據(jù)惠州出臺(tái)的金山湖最新規(guī)劃中，計(jì)劃把金山湖打造成惠州新的城市中心，深惠同城創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展示范區(qū)。其中“一廊四心六組團(tuán)”的布局，著意打造惠州新的標(biāo)桿。

　　根據(jù)規(guī)劃方案，用地面積只有15.9平方公里的金山湖片區(qū)，卻擁有整個(gè)金山新城50%以上的高端配套。比如有著“惠州第一公園”之稱的金山湖公園，設(shè)計(jì)高度350米的“惠州塔”摩天大樓（規(guī)劃中），可俯瞰全城的“惠州眼”摩天輪（規(guī)劃中），多個(gè)高端星級(jí)酒店，以及擁有沃爾瑪山姆會(huì)員店的惠州印象城（建設(shè)中）、華潤(rùn)·萬(wàn)象匯等大型商超，全部位于金山湖片區(qū)。

　　伴隨著金山湖公園等配置的落地，以及坐擁西枝江等多重稀缺景觀，金山湖片區(qū)一度被譽(yù)為“城市綠洲”，迅速吸引了眾多企業(yè)落地，緊隨而來(lái)的是，多個(gè)商業(yè)配套落地，商業(yè)氛圍逐漸形成，帶動(dòng)了片區(qū)的人流量、信息流以及資金流。

　　正所謂，路通財(cái)通。新時(shí)代之下的金山湖片區(qū)，坐擁快捷齊全的交通配套。據(jù)惠州市交通規(guī)劃所最新的《惠州市城市總體規(guī)劃（2016-2035）》提出，要在2025年建設(shè)總長(zhǎng)約115公里的軌道，包括惠州1號(hào)線、2號(hào)線和深圳的14號(hào)線和16號(hào)線惠州延長(zhǎng)線。2035年增設(shè)惠州3號(hào)線和2號(hào)線的二段，把深圳和惠州完美地銜接在一起。其中聯(lián)系惠城組團(tuán)和仲愷組團(tuán)、東江科技城的2號(hào)線，正經(jīng)過(guò)金山湖片區(qū)，并設(shè)置金山湖站。

　　而去年，惠州市交通局還發(fā)布了《惠州市“豐”字交通主框架總體布局規(guī)劃》。據(jù)《規(guī)劃》提出，惠州將打造“豐”字交通主框架和“五橫五縱”骨干快速路，建成快速通達(dá)廣深港等城市的交通干道，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)主要城市間1小時(shí)通勤。另外，市交通運(yùn)輸局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人施為學(xué)還表示，項(xiàng)目創(chuàng)造性地提出了“高速+快速”復(fù)合交通走廊設(shè)計(jì)理念，“豐”字交通主框架軸線全部采用“右進(jìn)右出”，不設(shè)一個(gè)紅綠燈。

　　從“豐”字交通路網(wǎng)的布局中可以看到，金山湖片區(qū)，正好位于“豐”字脈絡(luò)中軸的十字路口。未來(lái)，外有深惠融城的利好，內(nèi)部傲居城市中軸線之上，作為城市新中心的金山湖片區(qū)無(wú)論是交通、住宅，還是商業(yè)，都是這片區(qū)域里無(wú)可爭(zhēng)議的高地之一。隨著規(guī)劃落實(shí)，各項(xiàng)市政配套、軌道交通、教育配套、商業(yè)配套、休閑文化等都會(huì)往規(guī)劃區(qū)域內(nèi)傾斜，金山湖的前景將極其遠(yuǎn)大。

　　◆布局潛力版圖

　　城南春天緊握 置業(yè)投資風(fēng)口

　　眾所周知，肩負(fù)城市運(yùn)營(yíng)和城市建設(shè)的房企，是推進(jìn)城市進(jìn)程和巨變的重要力量。對(duì)金山湖這個(gè)支點(diǎn)片區(qū)來(lái)說(shuō)，房企的進(jìn)駐導(dǎo)入，是區(qū)域飛躍革新的“大窗口”。

　　位于金山湖西片區(qū)的城南春天，深諳城市發(fā)展趨勢(shì)，擔(dān)當(dāng)板塊蛻變升級(jí)助手，滿載本土房企的責(zé)任與使命，加碼政策潛力版圖。

　　項(xiàng)目定鼎于金山湖投資置業(yè)熱門板塊，于城芯之上打造金山湖32萬(wàn)平方米封面大盤，是區(qū)域內(nèi)享受湖山資源配套的豪宅項(xiàng)目。項(xiàng)目毗鄰四環(huán)快速路，一步通達(dá)金山湖，縱享2高鐵3軌道3高速，出入盡攬繁華；緊鄰城市地標(biāo)、千億級(jí)高端配套，引領(lǐng)區(qū)域價(jià)值，區(qū)位價(jià)值發(fā)展紅利凸顯，無(wú)疑是置業(yè)投資風(fēng)口。

　　城南春天整體建筑以經(jīng)典的Artdeco風(fēng)格呈現(xiàn)，無(wú)論是層高、石材選擇，還是公區(qū)配備，均采用豪宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行品質(zhì)打造。為最大程度地保證業(yè)主的居住舒適度，不僅樓間距做到近百米，戶型上也做到戶戶朝南設(shè)計(jì)，以確保每家每戶都可以有良好的通風(fēng)采光效果。

　　在園林規(guī)劃上，城南春天充分融合嶺南文化打造韻味十足的“山、水、石、澤”四大主題園林，重新詮釋惠州的山水記憶與歷史沉淀，打造園林二十四景，包括坡地式山丘、中心泳池、飛瀑跌水、春暉茶臺(tái)、陽(yáng)光草坪、仙鶴延年雕塑、茶田草階、浪漫花樹走廊等等，每一景都有主題有特色，意在給業(yè)主生活增添更多的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，在家門口就能親身體驗(yàn)嶺南各大特色風(fēng)景，體驗(yàn)感遠(yuǎn)超其他小區(qū)。

　　同時(shí)，充分滿足全生命周期居住人群的生活需求，小區(qū)貼心配置了四大陽(yáng)光主題社區(qū)，如以兒童感知與家長(zhǎng)看護(hù)為主題的0-4歲幼童活動(dòng)區(qū)；以探索、攀爬為主題的4-12歲兒童活動(dòng)區(qū)；以休閑、健康為主題的成人活動(dòng)區(qū)；以互動(dòng)、參與、活動(dòng)為主題的陽(yáng)光草坪活動(dòng)區(qū)，傾力打造適合各個(gè)年齡段的生活配套。

　　據(jù)悉，分兩期打造的城南春天，一期共有11棟，首推6號(hào)樓，項(xiàng)目自今年面世以來(lái)就受到市場(chǎng)熱捧，成為區(qū)域內(nèi)銷量標(biāo)桿。89-100㎡南向攬山優(yōu)拓3-4房，恭迎品鑒。

　　惠州日?qǐng)?bào)記者盧振俠