教育資源是很多購房者優(yōu)先考量的因素。 惠州日報記者周楠 攝

　　隨著各地學(xué)校的陸續(xù)復(fù)學(xué)，很多市民的關(guān)注點(diǎn)又重新回到了孩子的學(xué)習(xí)上。而在這樣的關(guān)注中，對孩子學(xué)習(xí)影響至關(guān)重要的學(xué)區(qū)房，因為畢業(yè)季的臨近，更加成為輿論的熱點(diǎn)話題。

　　加之，近期多地相繼出臺入學(xué)改革新政策，讓學(xué)區(qū)房的話題性更高，未來學(xué)區(qū)房“是熱是涼”存在很大爭議。一些為了解決孩子學(xué)位而有意向購置學(xué)區(qū)房的家長，變得矛盾而猶豫。

　　那么，對惠州而言，學(xué)區(qū)房當(dāng)前的市場行情究竟如何？未來是否會參考北京的入學(xué)新政，喪失學(xué)區(qū)房存在的意義？

　　帶著這些疑問，記者走訪了市場。

　　學(xué)生家長

　　追不追學(xué)位房陷入兩難

　　據(jù)悉，近年來，不少地方定向“就近入學(xué)”的原則，令學(xué)區(qū)房價格不斷攀升，逐漸淪為教育投資工具，屢屢出現(xiàn)十幾平方米的過道房、車庫房、掛戶房賣數(shù)百萬元的怪現(xiàn)象。學(xué)區(qū)房的畸形發(fā)展，令一些地方的義務(wù)教育演變?yōu)椤捌吹薄捌捶孔印薄?/p>

　　當(dāng)前，國家將義務(wù)教育的均衡、公平發(fā)展作為重要目標(biāo)。北京、上海、廣州等城市多措并舉，努力淡化學(xué)區(qū)房概念。

　　4月底，北京市西城區(qū)發(fā)布教育新政策，自今年7月31日后，購房家庭不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以“多校劃片”方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。至此，北京市城六區(qū)全部明確以“多校劃片”方式入學(xué)。

　　各地入學(xué)新政的實施，讓我市一些原本計劃購置學(xué)區(qū)房的家庭陷入兩難。據(jù)悉，以惠城為例，目前一中初中部、南壇、十一小等是社會較為公認(rèn)的公辦名校，因此一中、南壇和十一小學(xué)區(qū)是近年來比較受家長追捧的區(qū)域。

　　麥地市民肖先生原本計劃買一套一中初中部的學(xué)位房，聽聞北京入學(xué)新政后，猶豫起來?！跋鄬ζ渌瑓^(qū)而言，一中附近的房價是最高的。原本想著就算貴一點(diǎn)，只要能解決孩子讀書問題也值得。而且現(xiàn)在買得貴一點(diǎn)，到時候賣出去也不虧。”肖先生稱，萬一以后惠州也像北京那樣施行“多校劃片”，那我高價買的房子不是白買了？

　　已經(jīng)是一中初中部學(xué)位房業(yè)主的羅女士也有些擔(dān)憂，“當(dāng)初不顧老公反對執(zhí)意要買一中的學(xué)位房，萬一政策真的改變，我會被老公罵死?！?/p>

　　女兒明年入讀初中的江先生，也在去民辦名校和公辦名校之間徘徊?！叭スk名校讀書就要買一套學(xué)位房，但現(xiàn)在名校附近的房子有點(diǎn)不敢買。但是去民辦名校三年下來也要十多萬元?！苯壬行殡y地說。

　　中介人士

　　熱點(diǎn)區(qū)域?qū)W位房行情繼續(xù)看漲

　　鑫海川地產(chǎn)中介人員阿堅已經(jīng)專職做南壇、一中學(xué)位房8年，可以說區(qū)域內(nèi)的學(xué)位房房源、行情，幾乎沒有人比他更了解。

　　說到最近北京的入學(xué)新政，阿堅提醒大家首先要搞清楚學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別?！皩W(xué)位房與學(xué)區(qū)房雖然只是一字之別，卻相差甚遠(yuǎn)?！卑哉f，學(xué)位房，顧名思義就是買了這個房子，就一定會有學(xué)位，而學(xué)區(qū)房則會根據(jù)每年政府對學(xué)區(qū)劃分的不同而有所變動，“目前一中、南壇雖然屬于劃片入學(xué)，但只要在區(qū)域內(nèi)的基本上都是學(xué)位房，很多年都是這樣，很難輕易更改。學(xué)位劃分的改變是會有的，但變化一般不會太大，因此家長不必太過擔(dān)心。”

　　阿堅告訴記者，今年3月份以來，以南壇、一中初中部為例，周圍的學(xué)位房價格有了明顯的漲幅，“平均總價上漲了十多萬元?！?/p>

　　他以南湖明珠、巴黎廣場等樓盤為例介紹，3月份以前120萬元可以買43平方米的學(xué)位房，但現(xiàn)在至少要130萬元以上，“目前房價還在保持上漲趨勢?！?/p>

　　記者從二手房市場上了解到的情況，佐證了阿堅的介紹。在一中初中部附近的幾家中介地鋪掛出來的房源，南湖時光36平方米一中學(xué)位房，價格為100萬元；橫江一路的南壇、一中雙學(xué)位房，76平方米的面積，價格為150萬元；帶一中學(xué)位的南湖明珠60平方米房子，售價為160萬元。

　　采訪之時，恰逢一中初中部正在重建。多個中介人員告訴記者，一中初中部重建一定程度上堅定了外界投資一中學(xué)位房的信心。

　　“一中初中部重建，至少說明短期內(nèi)一中初中部不會搬遷，學(xué)位問題不會有太大變動?！庇兄嗄攴慨a(chǎn)投資經(jīng)驗的朱小姐認(rèn)為，這樣的房源極具投資潛力。

　　采訪中，一位正在掛售房源信息的市民小志告訴記者，她公公有套一中學(xué)位房，原本120平方米的心理價格在200萬元左右，沒想到到了中介地鋪，中介人員根據(jù)市場行情，建議可以掛到260萬元，“真的沒想到現(xiàn)在學(xué)位房價格漲了那么多?！?/p>

　　同樣做一中學(xué)位房資源的中介人員小琴也告訴記者，北京入學(xué)政策的改變只是給家長帶來了一些困擾，并未實際影響市場成交情況。“一般跟家長解釋清楚，不會太過擔(dān)憂。”

　　“學(xué)位房的市場行情沒有受到影響，學(xué)區(qū)房的價格也保持穩(wěn)定?！毙∏僖允恍∧喜糠中８浇臉潜P價格為例介紹，去年至今區(qū)域二手房價格始終保持抬升態(tài)勢，最近也依然如此，“大家都清楚，最近幾年惠州很難像北京那樣按照‘多校劃片’?！?/p>

　　教育人士

　　實施“多校劃片”需相應(yīng)條件

　　在一次教育行業(yè)內(nèi)的聚會上，多位教育界人士談及北京等地“多校劃片”，弱化學(xué)區(qū)房概念之舉時表示，從近期看，“多校劃片”政策有助于推動教育公平，落實“房住不炒”政策，讓學(xué)區(qū)房炒作進(jìn)一步降溫；從長遠(yuǎn)看，學(xué)區(qū)房概念所附加的優(yōu)質(zhì)教育資源“溢價”效應(yīng)無法在短期內(nèi)完全消除，政府需要通過進(jìn)一步強(qiáng)化均衡發(fā)展、增加優(yōu)質(zhì)資源等滿足群眾的教育需求。

　　“尤其對惠州而言，當(dāng)前優(yōu)質(zhì)教育資源仍舊比較缺乏，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)教育均衡化發(fā)展還需繼續(xù)努力?！币晃唤逃耸勘硎?，短期內(nèi)，惠州缺乏“多校劃片”的基礎(chǔ)，像一中初中部這樣的優(yōu)質(zhì)資源仍舊比較匱乏。近幾年，我市推進(jìn)教育體制改革，通過推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)，成立了一中教育集團(tuán)，四中、田家炳中學(xué)納入該集團(tuán)，一定程度上促進(jìn)了義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，“但要徹底消除學(xué)區(qū)房的溢價效應(yīng)，還是很有難度的?！?/p>

　　另一位教育人士就北京“多校劃片”的入學(xué)新政認(rèn)為，北京入學(xué)新政是經(jīng)歷了多年的調(diào)研，和多番論證探討才出臺的，并不是一蹴而就的，惠州即便跟進(jìn)落實，也是多年以后，“惠州想要弱化學(xué)區(qū)房的概念，給學(xué)區(qū)房價格降溫，不僅要擴(kuò)充優(yōu)質(zhì)教育資源，合理分布這些優(yōu)質(zhì)資源，還要考慮民情能否接受?！?/p>

　　“此前一中初中部考慮到辦學(xué)壓力，有幾次想調(diào)整學(xué)位劃分，市民意見非常大，最終只好作罷?！痹摻逃耸糠Q，惠州想像其他地區(qū)那樣實施入學(xué)改革還有很長的路要走。

　　相關(guān)鏈接

　　學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別

　　采訪時，有中介人員告訴記者，很多購房者搞不清楚學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別，因此很容易在買房中陷入誤區(qū)。那么究竟學(xué)區(qū)房和學(xué)位房有何區(qū)別呢？記者結(jié)合了一些資料，整理如下。

　　誤區(qū)1

　　學(xué)區(qū)房≈學(xué)位房

　　學(xué)區(qū)房和學(xué)位房完全是兩個不等同的概念，學(xué)區(qū)房是對入住學(xué)區(qū)房時間有要求，且學(xué)區(qū)會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。

　　學(xué)位房即屬于買就送學(xué)位，但是學(xué)位的年限也會有限制的，會有過期的危險，如果不是很著急就讀學(xué)校的話，一般來說遲一點(diǎn)購置入手更穩(wěn)妥些。

　　誤區(qū)2

　　離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房

　　最稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的項目。入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察清楚。

　　誤區(qū)3

　　買房即送學(xué)位

　　目前市場中出現(xiàn)的買房送學(xué)位和真正意義的學(xué)區(qū)房有所不同。學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項目或和知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的學(xué)位，而事實上這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。

　　一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位。

　　誤區(qū)4

　　學(xué)位可以一直使用？

　　有時間和數(shù)量限制

　　學(xué)位不但有年限限制，還會有數(shù)量限制。因為學(xué)位房一般是開發(fā)商所配套的單獨(dú)教育資源，因此若是該樓盤業(yè)主多學(xué)位有限，則可能會出現(xiàn)先到先得的狀況。且更可能會出現(xiàn)的是，購置住房時該房源是有學(xué)位的，但等到幾年后子女該入學(xué)時，該房源的學(xué)位已經(jīng)超出年限范圍從而導(dǎo)致的不能入學(xué)的情況發(fā)生。