“五一”小長假，購房者看房熱情高漲。

　　剛剛過去的“五一”小長假，惠州樓市迎來促銷小高潮。不僅有多個(gè)純新盤全新亮相，更有在售樓盤推出花樣繁多的優(yōu)惠促銷和暖場(chǎng)活動(dòng)。各樓盤的傾情演繹，購房者們頗為買賬，一些樓盤人氣堪稱“爆棚”。

　　看到眼前熱鬧不凡的樓市景象，很多人在欣喜于樓市終于回歸正常的同時(shí)，也不禁好奇：樓市成交是否也像表現(xiàn)出來得那般火熱呢？

　　來自惠民之家的一組網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：疫情之后，購房者消費(fèi)更為理性，“五一”小長假，樓市成交并未出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。

　　關(guān)鍵詞：冷熱不均

　　長達(dá)5天的“五一”小長假，以近幾年來少見的超長假期，滿載了“拉動(dòng)消費(fèi)內(nèi)需、釋放消費(fèi)潛力”的社會(huì)期待。在這種期待之下，房企們或推新入市、或加速亮相，積極備戰(zhàn)“五一”樓市。

　　5月1日上午，位于四環(huán)路的碧桂園中洲·云麓花園、城南春天，位于北站新城的雅居樂龍湖·常樂府、龍湖雅居樂·春江紫宸，位于博羅的佳兆業(yè)東江熙園，位于惠南科技園的碧桂園·鳳翔花園，以及位于潼湖的駿宏學(xué)府等7個(gè)新盤，幾乎同時(shí)開放了營銷中心。

　　記者在趕場(chǎng)似的采訪中，就像感受轉(zhuǎn)熱的天氣一樣，重溫了久違的樓市熱度，幾乎每個(gè)全新亮相的樓盤現(xiàn)場(chǎng)，都人氣爆棚。

　　記者在樓盤現(xiàn)場(chǎng)看到，“五一”期間，因防疫的需要，看房的市民均佩戴口罩，每個(gè)樓盤均有一套嚴(yán)格的測(cè)溫、掃碼和登記姓名電話流程。但這并不影響市民看房的熱情。

　　在佳兆業(yè)東江熙園，拖家?guī)Э谇皝砜捶康馁彿空叽夼扛嬖V記者，一起來的還有幾個(gè)親戚朋友?！拔覀兌甲≡诟浇?，聽說這個(gè)樓盤不錯(cuò)，所以組團(tuán)來看看?！贝夼糠Q。

　　而在雅居樂龍湖·常樂府，剛剛?cè)ミ^龍湖雅居樂·春江紫宸的購房者丁女士儼然將參加樓盤活動(dòng)當(dāng)成了“假期旅游”。“假期各處景區(qū)都限流，我們懶得湊熱鬧。這些樓盤活動(dòng)又創(chuàng)意有趣味，過來不僅能看看房，還有禮物收，挺好玩的?！倍∨啃ρ浴?/p>

　　在碧桂園·鳳翔花園，銷售顧問孫先生介紹，今年受疫情影響，樓市幾個(gè)月都萎靡不振，“五一”假期可以說是今年來首個(gè)正兒八經(jīng)的營銷節(jié)點(diǎn)，各樓盤都不想錯(cuò)過，所以都推出了一系列的優(yōu)惠活動(dòng)，“這個(gè)假期應(yīng)該是我們最累的一個(gè)‘五一’。節(jié)前絞盡腦汁地邀約客戶前來，在客戶接待中也特別用心，生怕怠慢了客戶?！?/p>

　　記者在巡盤中還發(fā)現(xiàn)，幾個(gè)首次亮相的樓盤人聲鼎沸，但也有一些樓盤，營銷中心異常冷清。

　　有業(yè)人士分析，縱觀今年的“五一”，整個(gè)樓市熱門區(qū)域、熱門樓盤更受追捧，而冷門區(qū)域、冷門樓盤卻看客稀少，即使開發(fā)商推出系列優(yōu)惠措施，也無法吸引購房者眼球。

　　關(guān)鍵詞：出手謹(jǐn)慎

　　看看再說，不急著買！

　　記者在多個(gè)樓盤現(xiàn)場(chǎng)了解到，急于追回今年一季度“小陽春”的房企，在“五一”期間推出各種優(yōu)惠政策，諸如推出一口價(jià)特價(jià)房，贈(zèng)送、減免物業(yè)，成交砸金蛋、打折等活動(dòng)。不過推出的“一口價(jià)”單位多是低樓層、朝向差的房源，主要是為了吸引客戶關(guān)注，同時(shí)也在試探疫情后半場(chǎng)整個(gè)樓市的反應(yīng)。

　　樓盤優(yōu)惠促銷誠意足，樓盤現(xiàn)場(chǎng)看起來也熱鬧不凡，但購房者是否真的愿意出手呢？幾位購房者的心聲，或許可以窺探實(shí)情。

　　“今年疫情影響真的很大，我們的工資收入直接減半。原本去年底計(jì)劃好今年要換房的，現(xiàn)在實(shí)在是不敢輕易決斷?！辟彿空邊窍壬H為無奈地說，但是房子肯定是要換的，只是想再等等看看，“一個(gè)是等我們的收入恢復(fù)正常水平，另一個(gè)也看看房價(jià)是不是還能再有優(yōu)惠?！?/p>

　　購房者趙伯的言談聽起來像個(gè)“置業(yè)老手”。他告訴記者，自己買房換房了三四次，還幫好幾個(gè)親戚朋友買過房，對(duì)樓市的走勢(shì)行情研究比較多，了解也比較深。

　　“因?yàn)橐咔榈⒄`了工程進(jìn)度，這個(gè)‘五一’假期亮相的樓盤，很多并沒到真正的推貨節(jié)點(diǎn)，而是為了搶占市場(chǎng)先機(jī)，提前亮相?！壁w伯稱，真正的推貨高潮要到下半年，尤其是下半年的九、十月份，市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)劇增，那個(gè)時(shí)候迫于業(yè)績和資金壓力，樓盤一定會(huì)給出大力度的折扣優(yōu)惠，“可選樓盤多，優(yōu)惠力度又大，所以我建議有購房需求的朋友們到下半年再出手?！?/p>

　　綜合幾位購房者的情況，置業(yè)顧問楊女士也告訴記者，在接待客戶的過程中，明顯感覺到客戶，尤其是剛需客戶對(duì)房價(jià)的敏感度更高，“同樣地段、配套和戶型設(shè)計(jì)的房子，更加注重性價(jià)比；同個(gè)價(jià)位的房子，更加注重功能性和實(shí)用性，總而言之，就是花錢更謹(jǐn)慎，比對(duì)更認(rèn)真?！?/p>

　　關(guān)鍵詞：網(wǎng)簽一般

　　樓市未出現(xiàn) 報(bào)復(fù)性消費(fèi)

　　樓盤現(xiàn)場(chǎng)冷熱不均，購房心理理性謹(jǐn)慎，似乎注定了這個(gè)“五一”未能達(dá)到報(bào)復(fù)性消費(fèi)的社會(huì)預(yù)期。

　　根據(jù)惠民之家網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月5日，我市新建住宅每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分別為247套、149套、108套、116套和80套，共計(jì)700套。拋開節(jié)假日影響，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后的原因之外，相較此前一周（4月25日~4月30日）1935套的住宅網(wǎng)簽數(shù)量，也并未有讓人驚喜的增長。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來，市場(chǎng)的這個(gè)表現(xiàn)，早在意料之中。此前惠州天策行總經(jīng)理李建峰就斷言，今年“五一”假期的市場(chǎng)表現(xiàn)不會(huì)太好。主要原因就是，“五一”市場(chǎng)供應(yīng)量不夠多，造勢(shì)不起來。此外，“五一”期間，全球疫情態(tài)勢(shì)影響國民情緒，客戶到訪量勢(shì)必受到影響，成交量也預(yù)計(jì)不會(huì)太樂觀，“我并不寄望這個(gè)‘五一’有太多驚喜?！?/p>

　　另一位業(yè)內(nèi)人士張先生表示，目前雖然樓盤優(yōu)惠促銷花樣繁多，但受樓盤備案價(jià)格監(jiān)制機(jī)制限制，樓盤直接打折讓利的力度有限，“對(duì)購房者來說并不具太大誘惑力?！?/p>

　　值得注意的是，就在社會(huì)各界密切關(guān)注“五一”樓市情況，以及后市走勢(shì)如何的時(shí)候，幾個(gè)新盤的備案價(jià)出來，讓人備感意外。首先是金山湖片區(qū)的景富雙湖灣。這個(gè)占據(jù)優(yōu)越湖景、園林景觀資源的樓盤，定位豪宅產(chǎn)品，建造初期就傳言要賣出區(qū)域最高價(jià)。如今備案價(jià)出來，直逼20000元/平方米的價(jià)格，雖然相比此前傳言中“2萬元起跳”的預(yù)期差一點(diǎn)，但在區(qū)域之中，這個(gè)價(jià)格也算是排在前列；隨后，同片區(qū)的千花島新一批產(chǎn)品備案價(jià)出來，接近22000元/平方米的價(jià)格，雖然是含精裝修，依然讓人嗔嘆；而在仲愷，剛剛在4月28日取得預(yù)售證的華廷悅府二期5棟新品，均價(jià)11800元/平方米……

　　“根據(jù)多個(gè)樓盤的價(jià)格備案情況，雖然短期內(nèi)市場(chǎng)購買信心不足，但長期來看，內(nèi)外部交通配套不斷升級(jí)，市場(chǎng)支撐亦然強(qiáng)勁。特別是從政府層面來說，高質(zhì)量構(gòu)建住房供應(yīng)和保障體系，依然是大方針。在這樣的背景下，未來市場(chǎng)大概率會(huì)以平穩(wěn)為主?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱。

　　文/圖 惠州日?qǐng)?bào)記者盧振俠