某樓盤銷售中心，購房者圍觀沙盤。 惠州日報記者 周楠 攝

　　隨著線下售樓處的重啟，惠州樓市進入緩慢復(fù)蘇狀態(tài)。據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)，截至3月27日，我市109個在建房屋市政重點項目，已復(fù)工104個，復(fù)工率為95.4%；1163個房屋市政工程項目已復(fù)工1066個，復(fù)工率為91.66%。

　　房企大面積復(fù)工，樓盤銷售也步入正軌。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)，剛剛過去的3月，我市四區(qū)三縣新建商品住宅網(wǎng)簽7400套、78.59萬平方米，雖然銷售套數(shù)和銷售面積同比去年均有了30%以上的跌幅，但環(huán)比2月份卻分別上漲了495%、490%。

　　“隨著二季度的到來，市場信心會慢慢恢復(fù)。但在總體量價的博弈下，房價仍將維穩(wěn)為主，不會有太大起伏。”一位地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為。

　　行情是好是壞？

　　3月全市成交7400套

　　受疫情影響，2月樓市遭遇“冰封期”，供應(yīng)為零、成交為零的日常表現(xiàn)成為常態(tài)。步入3月份，隨著疫情受控后房企陸續(xù)復(fù)工，很多人對樓市表現(xiàn)充滿期待。

　　如今3月已畢，樓市成交究竟如何，是否能夠擔(dān)負(fù)起市場的諸多期待？來自惠民之家數(shù)據(jù)研究中心的一組數(shù)據(jù)揭曉了答案。

　　據(jù)統(tǒng)計，3月惠州新增供應(yīng)2225套23.75萬平方米，環(huán)比增長462%、599%，但同比均下跌80%以上。四區(qū)三縣中除大亞灣和龍門外，其余縣區(qū)均有新增供應(yīng)。其中惠東供應(yīng)755套，環(huán)比上漲186%，是供應(yīng)量最大的縣區(qū)?；莩枪?yīng)量僅為223套/2.45萬平方米，同比跌幅達88%。

　　與供應(yīng)量同比大幅下跌不相匹配的是銷售量的同比上漲。據(jù)統(tǒng)計，3月份，我市四區(qū)三縣新建商品住宅網(wǎng)簽7400套、78.59萬平方米，雖然銷售套數(shù)和銷售面積同比去年均有了30%以上的跌幅，但環(huán)比2月份卻分別上漲了495%、490%。

　　縣區(qū)方面，惠州各縣區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽量環(huán)比2月均大幅增長。網(wǎng)簽前三的縣區(qū)為大亞灣、惠陽和惠東。其中大亞灣一改2月僅網(wǎng)簽27套的頹勢，網(wǎng)簽迅速攀升，以1880套/18.95萬平方米的成績重回榜首?；莩?月新建商品住宅網(wǎng)簽1153套/13.93萬平方米，與去年同期相比下跌超過50%。

　　單盤表現(xiàn)方面，TOP10共網(wǎng)簽1733套，占總體的23%。其中惠東的惠州富力灣網(wǎng)簽360套蟬聯(lián)當(dāng)月銷冠。TOP10排行榜中，惠東、大亞灣各3個、博羅、惠陽各2個項目上榜，惠城、仲愷、龍門項目則無緣十強榜單。

　　基于這份數(shù)據(jù)表現(xiàn)，惠民之家數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人介紹，3月惠州新建商品住宅網(wǎng)簽量僅恢復(fù)至去年月均網(wǎng)簽量的6成水平，而供應(yīng)更是僅為去年同期水平的2成左右。

　　她分析，3月之所以有此表現(xiàn)，緣于在供應(yīng)受限下市場基本以前期房源續(xù)銷為主，產(chǎn)品存在同質(zhì)化競爭，導(dǎo)致實際成交恢復(fù)緩慢。同時，因疫情防控需要線下售樓處須限制人流，蓄客周期被拉長。此外，由于購房者因疫情、資金等多方面原因觀望情緒加重，短期需求減少。

　　價格是漲是跌？

　　未來房價仍將“穩(wěn)”字當(dāng)頭

　　2月中旬，恒大集團于疫情包圍中率先甩出“全國樓盤75折”的“王炸”，給看跌樓市行情的人士和購房者們都增添了幾許“房價下行”的期待。

　　如今3月已逝，樓市價格到底跌沒跌？答案就是，不僅沒跌，還略有上漲！

　　據(jù)中指研究院觀察統(tǒng)計，剛剛過去的3月份，全國100個城市（新建）住宅平均價格15195元/平方米，環(huán)比2月份上漲0.14%。其中56個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌，7個城市與2月持平。

　　與2月相比，3月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加30個，其中漲幅在1.0%以上的城市有3個，較上月增加3個；3月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少35個，其中跌幅在1.0%以上的城市有0個，較上月減少4個。

　　或許會有人質(zhì)疑：2月全國樓市因疫情而冰封，3月房價環(huán)比2月有所上漲是理所應(yīng)當(dāng)。而同樣由中指研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，同比去年3月份，今年3月全國100個城市（新建）住宅均價上漲2.95%，漲幅較2月收窄0.10個百分點。

　　眼看3月份房價下降的期待落空，又有人士認(rèn)為，隨著樓市緩慢復(fù)蘇，4、5月份將迎來上半年的供應(yīng)小高峰，在供求關(guān)系的競比之下，房價或有下行空間。

　　“不知道房價會不會下跌，也不知道現(xiàn)在該不該出手?！比涨坝浾咦咴L市場時，亦有多位購房者對后市房價走向倍為關(guān)注。

　　對此，中指研究院認(rèn)為，當(dāng)前中央總體要求和政策目標(biāo)仍是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，各地方政府在堅持“房住不炒”定位前提下，繼續(xù)因城施策，根據(jù)自身情況進行政策優(yōu)化和微調(diào)，保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計未來，在房地產(chǎn)政策主基調(diào)依然“穩(wěn)”字當(dāng)頭背景下，房價走勢將總體平穩(wěn)。