日前，《惠州市住房發(fā)展規(guī)劃（2019~2022年）》（以下簡稱“規(guī)劃”）通過市政府常務(wù)會議審議。規(guī)劃明確各縣區(qū)、各年度供應(yīng)的規(guī)模與空間布局，提出我市將在四年內(nèi)以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求，建立“可預(yù)期、可負擔(dān)、可選擇、可宜居、可持續(xù)”的住房發(fā)展體系。

　　根據(jù)規(guī)劃，2019~2022年，我市批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住房420000套，發(fā)放公共租賃住房補貼2000套，籌集建設(shè)人才安居住房6800套，籌集建設(shè)國有機構(gòu)租賃住房8000套。

　　同時，規(guī)劃在供給側(cè)方面提出了具體限制。提出，對商品住房消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36~18個月的，要適當(dāng)減少供地；18~12個月的，維持供地持平水平；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加并加快供地。

　　據(jù)悉，規(guī)劃發(fā)布后，引發(fā)市場熱議。話題的焦點，一是4年內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售新建商品住房420000套，是增還是減？二是，就當(dāng)前的存量情況來看，哪些區(qū)域要減少土地供應(yīng)，哪些區(qū)域要增加土地供應(yīng)？

　　結(jié)合惠州中原地產(chǎn)提供的一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，過去三年（2016~2018年）間，我市實際供應(yīng)套數(shù)分別為110096套、143211套、172496套。對比這個供應(yīng)量來看，未來四年我市商品住房供應(yīng)有所減弱。

　　此外，就存量情況來看，目前我市新建商品住房庫存為1462.36萬平方米，去化周期為11.3個月。其中惠城區(qū)存量207.82萬平方米，去化周期為7.79個月；仲愷區(qū)存量為115.74萬平方米，去化周期為9.12個月；惠陽區(qū)存量為275.29萬平方米，去化周期為14.53個月；大亞灣為257.9萬平方米，去化周期為8.46個月；博羅縣存量為259.29萬平方，去化周期為10.29個月；惠東縣存量為278.99萬平方米，去化周期為24.2個月；龍門縣存量為67.34萬平方米，去化周期為15.7個月。單從數(shù)據(jù)來看，按照規(guī)劃，未來惠東縣或?qū)⒆们闇p少供地，惠陽、龍門縣將維持當(dāng)前供地水平，而惠城、仲愷、大亞灣、博羅將增加土地供應(yīng)。