銷售人員向市民介紹樓盤情況。

　　還有十來天，我們將迎來新的一年。往年此時(shí)，樓市“年終大戰(zhàn)”進(jìn)入高潮，是硝煙戰(zhàn)火最為猛烈的時(shí)候，今年也不例外。在剛剛過去的“雙十二”，為沖刺全年目標(biāo)，多個(gè)樓盤蓄勢(shì)瞄準(zhǔn)齊推暖場(chǎng)活動(dòng)及優(yōu)惠，吸引客戶上門。在這波“火力集中”的攻勢(shì)之下，包括龍光城、泓泰花園、佳兆業(yè)山海灣、卓洲悅園、星河丹堤花園、金地天潤(rùn)自在城、龍光天禧等在內(nèi)的項(xiàng)目，近期到訪客戶數(shù)量均超過200批次。

　　一大波樓盤上新

　　打開惠民之家的網(wǎng)站，映入眼簾的是一大批于近日加推、上新、在售的樓盤消息。如鑫洲湖心島1號(hào)建面98-148平方米樓王現(xiàn)房新品即將加推；金悅?cè)A府營(yíng)銷中心預(yù)計(jì)12月21日開放，首批將推1/2棟93-130平方米；鴻潤(rùn)晨陽(yáng)公館建面約32-64平方米公寓在售，均價(jià)14800元/平方米；世紀(jì)金湖花園建面88-142平方米少量房源在售，均價(jià)13800元/平方米；君尚瑞景在售2/3/4棟建面121-150平方米，均價(jià)10161元/平方米；鴻潤(rùn)騰韻花園在售2棟約73-117平方米2-4房，均價(jià)10380元/平方米；深惠頤景園26棟預(yù)計(jì)12月底開盤，戶型建面88-116平方米等。

　　根據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，12月1日-18日，惠州市共有59個(gè)項(xiàng)目獲取預(yù)售證，新增供應(yīng)11144套房源（含住宅、商業(yè)）。也就是說，按照“取得預(yù)售證10日內(nèi)必須公開銷售”的要求，這11144套房源，將在本月內(nèi)全部面市。

　　根據(jù)該中心的統(tǒng)計(jì)，12月份合生御山花園、東旭千江月5棟、領(lǐng)地蘭臺(tái)府3棟、嘉和盛世13棟、金悅?cè)A府、隆生西江花園4棟、保利達(dá)江灣南岸、中洲半島城邦五期1棟、景富·雙湖灣等將陸續(xù)迎來開盤。

　　年終促銷“火力全開”

　　在加大推新力度的同時(shí)，樓盤的“年終大戰(zhàn)”還加大了促銷讓利的力度。如博羅樓盤恒福山語(yǔ)海推出“一成首付、免息分期”的促銷優(yōu)惠，按照這個(gè)優(yōu)惠力度，首付7.7萬(wàn)元起就可以買到精裝江景洋房；佳兆業(yè)時(shí)代·可園推出全線產(chǎn)品95折的優(yōu)惠，折后產(chǎn)品9字頭起；方圓東江月島也推出年終讓利活動(dòng)，10套精裝房源限量秒殺，142平方米的產(chǎn)品，折后100萬(wàn)元左右一套，單價(jià)7000元/平方米左右；中洲·半島城邦推出1成首付起0利息0月供的活動(dòng)，8萬(wàn)元首付置業(yè)百萬(wàn)城邦大盤；康橋公館推出首付4萬(wàn)元，剩余2年內(nèi)還清，最高享9折優(yōu)惠；鴻潤(rùn)·騰韻花園也推出95折，最高直減6萬(wàn)元的優(yōu)惠。而碧桂園盛匯的精裝公寓則推出首付9萬(wàn)元起，額外再送2年物業(yè)管理費(fèi)的活動(dòng)。就連一貫堅(jiān)挺的金山新城樓盤，最近也給出誘人的讓利折扣。如金悅?cè)A府近期就釋放出認(rèn)籌95折的優(yōu)惠信息。

　　值得一提的是，年終業(yè)績(jī)壓力爆表，很多房企還加大了全民營(yíng)銷的獎(jiǎng)勵(lì)力度。“下載我們的全民營(yíng)銷APP，成功推薦可獎(jiǎng)勵(lì)10000元/套?！薄巴ㄟ^我們的全民經(jīng)紀(jì)人分享平臺(tái)，根據(jù)項(xiàng)目的差異，可以拿到稅前0.3~1%的高傭金獎(jiǎng)勵(lì)?！薄拔覀兊姆窒砥脚_(tái)結(jié)傭很快，有朋友買房可以優(yōu)先推薦呦?！苯眨辔淮笮推放品科蟮臉I(yè)內(nèi)人士均向記者推薦。

　　購(gòu)房者出手意愿增強(qiáng)

　　據(jù)惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在火力全開的促銷攻勢(shì)下，近期新房市場(chǎng)的客戶來訪量不斷上升。如包括龍光城、泓泰花園、佳兆業(yè)山海灣、卓洲悅園、星河丹堤花園、金地天潤(rùn)自在城、龍光天禧等項(xiàng)目，上周到訪客戶數(shù)量均超過200批次。

　　近幾日，猶豫了很久的肖女士終于下定了決心，買了博羅片區(qū)星岸城的房子?！拔腋杏X現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和兩年前相比，基本沒怎么漲，真的很低了?！毙づ空f，在高鐵北站新城的規(guī)劃利好下，她看好博羅片區(qū)未來的發(fā)展，“現(xiàn)在出手，有點(diǎn)抄底的感覺。”

　　與肖女士一樣選擇在近期出手的羅先生，看中了大亞灣片區(qū)的房子?！吧钲跂|進(jìn)戰(zhàn)略下，大亞灣片區(qū)的發(fā)展勢(shì)頭很旺?，F(xiàn)在《深圳建設(shè)先行示范區(qū)行動(dòng)方案（2019-2025年）》也正式印發(fā)了，我感覺大亞灣未來還有更廣闊的發(fā)展空間。”羅先生表示。

　　看好后市、抄底入手……采訪中記者發(fā)現(xiàn)，近期入手的購(gòu)房者大都抱有這樣的想法。那明年的樓市走勢(shì)到底如何呢？

　　惠州中原地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)葉曉燕認(rèn)為，深圳建設(shè)先行示范區(qū)行動(dòng)方案落地實(shí)施，對(duì)于創(chuàng)造可復(fù)制可推廣經(jīng)驗(yàn)，助力粵港澳大灣區(qū)城市加快建設(shè)具有重要意義。文件中提及，“推進(jìn)深莞惠聯(lián)動(dòng)發(fā)展”，意味著“深莞惠”一體化正被按下加速鍵，在接下來的時(shí)間里，深莞惠三城將加速聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步推進(jìn)產(chǎn)城融合?；葜輷碛械鼐?、空間優(yōu)勢(shì)，未來通過加強(qiáng)與深圳開展產(chǎn)業(yè)對(duì)接和項(xiàng)目合作，將進(jìn)一步為惠州城市發(fā)展注入新的動(dòng)力。

　　她繼而表示，明年在差別化調(diào)控顯效下，平衡與博弈將成為主旋律。作為粵港澳大灣區(qū)的組成部分，我們?cè)趫?jiān)定惠州樓市基本面長(zhǎng)期向好的信心的同時(shí)，也需要面對(duì)在融合過程中出現(xiàn)的問題，更加主動(dòng)地對(duì)接需求，“惠州臨深的勢(shì)能在釋放，但臨‘港深’的優(yōu)勢(shì)需要進(jìn)一步發(fā)掘。此外，在強(qiáng)調(diào)居住功能的同時(shí)，也需要關(guān)注產(chǎn)業(yè)動(dòng)能，只有真正產(chǎn)生吸附人才的能力，居住的功能才能最大化實(shí)現(xiàn)?！?/p>

　　文/圖 惠州日?qǐng)?bào)記者盧振俠