惠州是粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市。 惠州日?qǐng)?bào)記者周 楠 攝

市民在圍觀沙盤。 惠州日?qǐng)?bào)記者盧振俠 攝

　　高考作文全國卷Ⅲ

　　畢業(yè)前的最后一課

　　談文

　　結(jié)合材料的內(nèi)容和寓意，選好角度，確定立意，明確文體，自擬標(biāo)題；不要套作，不得抄襲；不得泄露個(gè)人信息。

　　論市

　　高考，不是人生課堂的最后一課；畢業(yè)，不是師生關(guān)系的結(jié)束。置于樓市也同樣如此。挑選到滿意的房源，不是買房環(huán)節(jié)的最后一課，而是購房歷程的第一步，接踵而來的是辦理貸款、繳納各種稅費(fèi)、了解購房政策等。任何一個(gè)環(huán)節(jié)不清晰，都可能會(huì)影響后續(xù)的生活品質(zhì)。

　　部分銀行上調(diào)房貸利率，信貸環(huán)境再收緊？

　　去年以來，在信貸政策的一路收緊下，惠州的房貸利率，也如同樓市行情一樣，先后經(jīng)歷了起伏不定的過山車狀態(tài)。自今年4月份以來，房貸利率略有松動(dòng)，從此前動(dòng)輒上浮20%、25%，下調(diào)至上浮15%。

　　面對(duì)下半年高企的供應(yīng)及庫存壓力，就在大家翹首期盼信貸環(huán)境再度松動(dòng)的時(shí)候，卻有銀行內(nèi)部人士透露，信貸環(huán)境將再度收緊，部分銀行取消上浮15%，恢復(fù)上浮20~25%。

　　事實(shí)的真相到底怎么樣？房貸利率浮動(dòng)對(duì)購房者又有什么影響？帶著問題，記者走訪了市場。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　部分銀行首套房貸利率上浮重回20%

　　市場的變幻莫測，就如同天氣一般，上一刻還停留在陰云密布的擔(dān)憂之中，下一刻就可能晴空萬里，而前一刻還在為天氣晴朗而欣喜不已，后一刻就可能會(huì)大雨傾盆。這種變幻莫測，尤其體現(xiàn)在房貸利率的浮動(dòng)上。

　　記得去年底，多位業(yè)內(nèi)人士在預(yù)測2019年市場行情時(shí)，曾表示今年的信貸環(huán)境會(huì)在去年底下調(diào)上浮比例的基礎(chǔ)上進(jìn)一步放松，甚至恢復(fù)基準(zhǔn)利率。

　　市場的走向也似乎印證了這種預(yù)測。今年來，不同于去年動(dòng)輒上浮30~40%，甚至45%的情況，惠州中行、工行、建行、農(nóng)行、浦發(fā)等10家主流銀行的首套房貸利率上浮區(qū)間基本都在20~25%。據(jù)5月份調(diào)查數(shù)據(jù)了解，除中行、廣州銀行首套房貸利率最高上浮30%以上外，其他各行的首套房貸上浮區(qū)間均為20~25%。其中農(nóng)行首套房貸利率最低上浮18%。此外，各行首套房的首付比例均為3個(gè)月，其中廣州農(nóng)商行搭售理財(cái)產(chǎn)品，首付比例可做到2.5成。各行一般1-2個(gè)月可放款，農(nóng)行、建行及廣州銀行，最長放款周期為3個(gè)月。

　　6月中旬，惠州首套房的房貸利率水平再度出現(xiàn)下浮。據(jù)新力城銷售顧問林小姐提供的資料顯示，在與其樓盤合作的中行、華夏銀行、平安銀行、光大銀行、建行以及廣州農(nóng)商行等6家銀行中，4家銀行認(rèn)房不認(rèn)貸；5家首套房貸利率可以做到最低上浮15%，最高上浮25%；4家銀行二套房首付比例可做到3成，房貸利率普遍上浮20~30%。其中，華夏銀行二套房不僅可以首付3成，房貸利率最低也可上浮15%。藍(lán)光雍和園的銷售顧問范小姐也證實(shí)，民生銀行和渤海銀行，針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶購買首套房，房貸利率可最低上浮15%。

　　然而，就在大家對(duì)信貸環(huán)境持續(xù)放松、房貸利率繼續(xù)下調(diào)充滿期待的時(shí)候，卻有銀行內(nèi)部人士透露：“這幾天部分銀行緊急上調(diào)房貸利率，有幾家銀行已經(jīng)取消了最低上浮15%的決定，恢復(fù)到此前的20%。此外，部分銀行還下調(diào)了對(duì)房企的授信額度?！?/p>

　　一家樓盤的策劃人員也向記者證實(shí)，這兩天接到了信貸收緊的通知，“還沒接到利率調(diào)整的通知，主要是額度有所調(diào)整，審批條件更嚴(yán)格了。”

　　房企買單

　　利率上浮不會(huì)造成太大影響

　　7月初，順利選房并交定的藍(lán)先生，對(duì)比了樓盤合作的幾家銀行后，最終選擇了一家通過購買理財(cái)產(chǎn)品可享受首套房貸利率上浮15%的銀行辦理按揭。

　　談及做此選擇的原因，藍(lán)先生坦言，利率上浮15%、20%、30%，看似只有幾個(gè)點(diǎn)的區(qū)別，利息卻是十幾萬元的差距。藍(lán)先生以自己的情況為例介紹，自己購買的首套房，總價(jià)差不多100萬元，首付3成后，需要貸70萬元。按照30年等額本息的方式還款，利率上浮30%，每月月供4365元，總利息達(dá)到87萬元，比基準(zhǔn)利率多付24萬元。如果利率上浮20%、15%，利息分別要比基準(zhǔn)利率時(shí)多付16萬元、12萬元，兩者相差4萬元，“花幾千元買個(gè)理財(cái)產(chǎn)品，能節(jié)省下幾萬元的利息，這錢花得值!”

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，自去年來，正是因?yàn)榉抠J利率上浮會(huì)直接導(dǎo)致購房成本的增加，加重了購房者的觀望情緒。若非是急等住房，購房者一般會(huì)選擇等等看看。購房者嚴(yán)小姐就從去年底等到了今年中。

　　“去年底聽說今年利率會(huì)下調(diào)，一直等到現(xiàn)在也沒回到基準(zhǔn)利率?！眹?yán)小姐說，最近聽說下半年市場供貨量很大，很多樓盤迫于業(yè)績壓力，可能會(huì)搞一些優(yōu)惠促銷，“原計(jì)劃這段時(shí)間出手，但現(xiàn)在聽說房貸利率又要上調(diào)，現(xiàn)在真不知道該不該出手?！?/p>

　　在業(yè)內(nèi)人士黃先生看來，從下半年的市場環(huán)境來看，信貸收緊更多影響的是市場心理，對(duì)購房者的實(shí)際影響不會(huì)很大。他分析，下半年市場由于供應(yīng)量和庫存量較大，處于供大于求的狀態(tài)，為了快速走量，房企迫于資金回籠的壓力，勢必會(huì)推出各種各樣的優(yōu)惠措施，各種低折促銷會(huì)重出江湖，“由于促銷力度加大，利率上浮所造成的成本增加，實(shí)際上是由開發(fā)商買了單，并不會(huì)給購房者造成太大損失?！?/p>

　　黃先生還認(rèn)為，當(dāng)前基于“房住不炒”的維穩(wěn)原則，惠州新建住宅備案價(jià)格進(jìn)行了精細(xì)化調(diào)整，部分樓盤可適當(dāng)上調(diào)備案價(jià)，而部分樓盤則下調(diào)了備案價(jià)，“據(jù)我了解，由于下半年的競爭較大，很多樓盤上調(diào)價(jià)格有限。對(duì)購房者來說，下半年仍是一個(gè)比較好的入手時(shí)機(jī)?！?/p>