全市一手住宅6月份成交11572套。

　　6月，作為樓市上半場酣戰(zhàn)的最后一個月份，也是一年兩端的分水嶺，其戰(zhàn)況如何，是研判后市行情的重要風(fēng)向標(biāo)。今年6月，面對供應(yīng)激增、半年度業(yè)績的雙重壓力，近80個項目推出花樣繁多的折扣促銷。在此帶動下，全市一手住宅月度成交11572套、118.3萬平方米，環(huán)比上月略有下滑。

　　推貨熱情高漲

　　環(huán)比上漲70.38%

　　從4月份以來，受限于宏觀經(jīng)濟環(huán)境下行的影響，購買心理趨于理性和觀望。至6月份，面對僵局待破，尤其是半年度業(yè)績壓力以及金融收緊下的資金壓力，房企推貨熱情高漲。據(jù)惠州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月全市一手住宅供應(yīng)15077套，環(huán)比上漲了70.38%，供應(yīng)面積為143.55萬平方米，環(huán)比上漲52.71%。其中供應(yīng)量最多的為惠東縣，供應(yīng)套數(shù)4001套，其次為惠城區(qū)，供應(yīng)3222套。大亞灣、博羅縣次之，分別為3031套和2819套。

　　為快速走量，部分樓盤在加大推貨力度的同時，還放低了“姿態(tài)”，推出了多種形式的讓利促銷。據(jù)統(tǒng)計，6月份，有不少于76個樓盤開啟折扣優(yōu)惠促銷，紛紛給出直接折扣、一口價、贈送裝修基金、送物管費、低首付等優(yōu)惠方式。如深惠頤景園給出95折優(yōu)惠，富盈公館96折，藍光雍和園推出一口特惠房源，尚城世家老帶新贈送兩年物管費，德潤天峰住宅總價減5000元、一次性減2000元、按揭再減1500元等。

　　與此同時，部分樓盤在渠道拓客上面也加大了力度。如業(yè)主老帶新、拓展省外購房團、深圳購房團等，深度挖掘購房需求。

　　在這些措施的疊加作用下，購房者對新房市場的關(guān)注度有所回升。及至6月30日，全市賣房11572套，環(huán)比略跌3.17%；銷售面積118.3萬平方米，環(huán)比略跌5.35%。與供應(yīng)不相匹配的是，大亞灣的成交套數(shù)居于各縣區(qū)之首，博羅縣位居第二，惠城區(qū)緊隨其后。

　　均價總體平穩(wěn)

　　月均11376元/平方米

　　進入5月份，市場紛紛揚揚的就是關(guān)于上調(diào)樓盤備案價的傳聞。記者于6月份走訪市場時，多位樓盤操盤手亦表示，適當(dāng)上調(diào)了樓盤售價。但這并不意味著價格的全面上漲。據(jù)惠民之家提供的數(shù)據(jù)顯示，6月份部分新增預(yù)售樓盤中，雖有新力花園、領(lǐng)地蘭臺府這樣提高了備案價的樓盤，但也不乏惠林湯泉山莊、經(jīng)達名苑這樣降低了備案價的樓盤。

　　據(jù)悉，正是基于“精準(zhǔn)化施策，價格有保有壓，從而推動區(qū)域合理發(fā)展”調(diào)控政策的作用發(fā)揮，加之多重優(yōu)惠促銷的影響，6月樓盤售價有漲有跌，最終月度均價基本與上月持平。全市成交均價11376元/平方米，環(huán)比略有上浮。其中受別墅成交量攀升的影響，龍門縣成交均價變化幅度最大，均價11176元/平方米，環(huán)比上漲24.06%。全市兩個均價不過萬的片區(qū)，分別是仲愷區(qū)，均價9220元/平方米；博羅縣，均價8350元/平方米。均價最高的片區(qū)為大亞灣區(qū)，14022元/平方米。其余各縣區(qū)，價格相差不大。

　　聚焦惠城區(qū)，受“金山新天地”規(guī)劃的帶動，市場預(yù)期增強，馬安成為熱銷片區(qū)，以609套成交套數(shù)，冠居各片區(qū)之首，江北位居第二，成交434套。從片區(qū)均價來看，6月惠州成熟老區(qū)的河麥片區(qū)，均價14461元/平方米，位于區(qū)域榜首；金山湖片區(qū)均價13496元/平方米，位于第二；東平片區(qū)12308元/平方米，位于第三。其余各區(qū)域均價相差無幾。

　　供應(yīng)持續(xù)激增

　　7月5500套房源入市

　　6月已畢，7月已至。總結(jié)過往，是為了更好的預(yù)判未來。面對接踵而至的下半場考驗，7月將有個怎樣的開端？

　　“從7月份開始，惠州市場將進入高供應(yīng)量的周期內(nèi)，競爭格局更加激烈，房企操盤壓力也更大?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析稱。

　　來自惠民之家的一組數(shù)據(jù)，佐證了該人士的分析。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至6月25日，惠城仲愷7月預(yù)計有28盤5500套左右房源扎堆亮相，其中5個為純新樓盤，包括嘉和盛世、悅江府、保利和悅?cè)A錦、中海閱江府、福晟錢隆華府。

　　從推盤類型來看，7月有推新計劃的樓盤中，不乏高層、小高層、洋房、復(fù)式、別墅、公寓、商鋪等物業(yè)類型，面積區(qū)間在20-149平方米，不過仍以90-120平方米為主，無論剛需、改善還是投資的空間都是比較大，滿足不同購房者的需求。

　　而從供貨量來看，大江北、東部新城、以及仲愷成為7月推新的主力軍：大江北9個、東部新城和仲愷均為7個；而昔日供應(yīng)大軍泛金山湖3個，其中兩個為公寓產(chǎn)品、老城區(qū)2個。

　　供應(yīng)的項目中，新力城含二三期780套高層、疊墅、別墅，在工程進度許可的情況下，都將計劃在7月分批推出；而沉寂了半年的奧園領(lǐng)寓，亦攜手5/6棟1200多套產(chǎn)品即將入市。