好戶型決定居住的舒適性。

半贈送的空間，房產(chǎn)證只計入一半的面積。

　　幾乎每個購房者在選房過程中，都有過這樣的經(jīng)歷：在營銷中心的沙盤內(nèi)，在聽銷售顧問對著沙盤詳解樓盤概況之后，都會收到銷售顧問提供的幾張現(xiàn)售產(chǎn)品的戶型圖。這些戶型圖上標示著該樓盤當前推售的主力戶型。

　　如今，在購買預售房的過程中，這種紙質(zhì)版的戶型圖，以及個別營銷中心內(nèi)設(shè)置的戶型模型，是購房者了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的主要途徑。那么，購房者該如何通過戶型圖來判斷戶型的好壞？看似簡單的一張戶型圖，又包含了哪些重要信息呢？帶著這些疑問，記者采訪了一些資深人士。

　　要點一

　　學會看懂戶型圖的各種符號

　　對于沒有購房經(jīng)驗的購房者來說，拿到一張紙質(zhì)戶型圖，首先應該看什么？做了12年樓盤銷售顧問的郭小姐建議，購房者首先應該看戶型面積大小，是幾房幾廳，是否滿足自己的需要，“一般戶型圖會標注建筑面積和贈送面積。贈送面積雖然會增加房屋的得房率，但不計入房產(chǎn)證?！?/p>

　　其次，要看戶型是否方正。郭小姐介紹，戶型的面寬進深比是判斷戶型是否方正的重要標準。其中，面寬指的是寬度，進深指的是長度，如果面寬窄而進深長，采光就不會太好；面寬大而進深短，房子就會顯得很單薄，保溫效果也不會太好，最理想的面寬進深比為4：6，“戶型方正的房子，會更符合中國人的居住習慣，后期改建的可能性也會比較少，可以節(jié)省裝修成本?！?/p>

　　除戶型是否方正之外，郭小姐還提醒，購房者還應了解戶型中哪些是承重墻，哪些是非承重墻?！耙话愫谏珜嶓w部分的墻體都是承重墻，而白色的或虛線的墻體是非承重墻。非承重墻可以改建，承重墻則不可以改。墻體是否可拆，對后期的居住格局有直接影響，所以弄清楚哪些墻體是承重墻非常重要?！惫〗阏f。

　　有多次選房經(jīng)驗的購房者林女士也分享，戶型圖上通常都會標注很多數(shù)字，這些數(shù)字正是了解各個功能空間大小的重要依據(jù)。“通過長寬尺寸相乘，能夠大概算出各個空間的面積。有些戶型設(shè)計出了三居室、四居室，看起來很舒適，實際上的空間都很小。”林女士表示。

　　林女士還表示，有些戶型圖上的入戶門是往外開的，有些則是往內(nèi)開的，一般扇形門在外面就是外開門，在里面就是內(nèi)開門。如果買了往內(nèi)開的戶型，后期裝修的時候要特別注意，不要在門旁放置柜子，“另外，客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設(shè)置；臥室為靜區(qū)，應遠離噪聲源；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用?！?/p>

　　要點二

　　學會看懂樓棟和樓層分布

　　“買第一套房子的時候沒注意，入住以后才發(fā)現(xiàn)隔壁樓棟的陽臺遮擋了部分視線?，F(xiàn)在換房，我特別注意這個問題?！比涨霸谒{光雍和園，購房者凌先生表示。

　　據(jù)了解，同樣的戶型，會分布在很多不同的樓棟里。一般在戶型圖的角落里，都會有一個總平圖，明確標注樓棟分布情況，并標注出本戶型所在的位置。通過樓棟分布情況，可以清楚了解戶型的朝向，以及是否會有遮擋采光。

　　郭小姐介紹，戶型圖上一般會有指向針的示意圖標，通過這個圖標，可以判斷戶型所在樓棟的方向，是否坐北朝南，“有些戶型圖上沒有標注坐標、朝向，一般默認為上北下南，左西右東。通常來說，客廳朝南的戶型，采光一般會比較好?，F(xiàn)在很多戶型都采用雙陽臺設(shè)計，南北通透，采光效果非常好?！?/p>

　　“有些塔樓設(shè)計的戶型，雖然為南北朝向，但因為‘品字’結(jié)構(gòu)的特殊性，一側(cè)視線可能會存在遮擋。不僅如此，有些相鄰的兩個單元，陽臺靠的太近，還存在安全隱患，私密性也得不到保障。因此，購房者買房時最好再看看樓層的平面圖。”郭小姐還提醒。

　　結(jié)合多年的踩盤經(jīng)驗，記者也發(fā)現(xiàn)，樓層的平面圖可以幫助購房者了解更加全面的房屋信息。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個設(shè)施都對后期的居住品質(zhì)有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解該戶型受這些“配件”的影響程度。

　　此外，購房者還可以通過樓盤的鳥瞰圖，對社區(qū)概況有所了解。如臨路的樓棟可能會存在噪音；樓棟周圍有大量空地，后期可能繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，存在施工影響等。