從今年12月1日起，市民租房、裝修、物業(yè)管理費可申請?zhí)崛∽》抗e金。昨日上午，市住房公積金管理中心主任楊小明做客陽光100惠州電臺新聞廣播《行風(fēng)熱線面對面》直播室，就“住房公積金繳存和使用”這一主題與市民進行交流時透露了上述信息。
　　去年11月，市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市公積金提取規(guī)定的通知》，決定從2016年12月1日起，拓寬公積金提取范圍，除了現(xiàn)行的購建住、大修住房、翻建住房、歸還貸款本息等外，增加租房、裝修、物業(yè)費等3種住房消費提取。
　　根據(jù)通知，新增的3種住房消費提取按照最短每年提取一次頻次，因此，市民欲提取公積金用于這3種住房消費，最早可以申請?zhí)崛〉臅r間為今年12月1日。
　　楊小明稱，市民提取公積金用于租房、裝修、物業(yè)費，每月可提取額度不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的30%，每年提取一次，當(dāng)年度未提取的，可以在以后年度累計提取。
　　記者獲悉，本月14日起，深圳將公積金租房提取額度由月應(yīng)繳存的50%提高到65%，其它住房消費提取由30%提高到40%，相比之下，惠州可提取的額度較小。該中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人解釋稱，一方面，兩市公積金歸集金額差異甚遠(yuǎn)，深圳公積金年歸集金額達(dá)到420億元，而惠州僅60多億元，而且受此前幾年樓市銷售旺盛影響，惠州公積金發(fā)放貸款、提取等使用率高，資金池遠(yuǎn)無深圳的充裕，另一方面，深圳的租金較高，而惠州的租金整體不算高，公積金主要滿足市民剛需住房需求，經(jīng)科學(xué)核算得出30%和租房最高500元/月的提取比例和額度。
　　熱點答疑
　　1 什么條件可申請？
　　隨著12月1日的臨近，不少市民關(guān)心如何才能申請？昨日，記者從現(xiàn)場獲悉，只要市民沒有因購房或償還貸款本息申請?zhí)崛∽》抗e金，即可申請?zhí)崛」e金用于租房、裝修、物業(yè)費。符合要求的市民，只需提交個人身份證、本人名下銀行卡即可到公積金歸集銀行網(wǎng)點或市住房公積金管理中心申請。
　　目前，我市公積金歸集承辦銀行有中、農(nóng)、工、建、廣發(fā)、惠州農(nóng)商、博羅農(nóng)商、廣州銀行、南粵、交通銀行10家銀行，覆蓋全市共106個網(wǎng)點，市民可到市住房公積金管理中心官網(wǎng)“網(wǎng)上服務(wù)”欄目的“業(yè)務(wù)網(wǎng)點”模塊查找離家最近的網(wǎng)點位置。
　　2 申請額度是多少？
　　楊小明稱，市民提取公積金用于租房、裝修、物業(yè)費，每月可提取額度不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的30%，每年提取一次，當(dāng)年度未提取的，可以在以后年度累計提取。因上述通知是從2016年12月1日起實施，因此，市民若在今年12月申請?zhí)崛?，則提取額度為近一年來總額的30%。
　　假設(shè)市民甲過去一年每月繳存公積金額度為800元，則其在12月申請?zhí)崛〉念~度為800×12×30%=2880元。需要注意的是，如果提取用于租房，則在上述30%基礎(chǔ)上，月提取不得超過500元。這意味著，只有當(dāng)市民月繳存額度達(dá)到1666元及以上，按當(dāng)月應(yīng)繳存總額的30%來算，其租房提取的額度才達(dá)到500元。
　　仍以上述市民甲月繳存800元為例，若其申請?zhí)崛」e金租房，則12月總共可提取的額度仍為2880元。
　　3 租房、物業(yè)費能否重復(fù)申請？
　　楊小明提醒，在同一時間段，職工僅能選擇一項住房消費提取申請，不得重復(fù)申請。也就是說，在2016年12月1日至今，職工沒有發(fā)生購建住房、大修住房、翻建住房、歸還貸款本息等提取，且在申請?zhí)崛r，不能即申請裝修提取，又申請租房提取，也不能租房、物業(yè)費提取同時申請。
　　4 多人合租可不可以申請？
　　那么，如果幾位市民合租一套房，是否可都同時就租同一套申請?zhí)崛」e金？“可以?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人打趣稱，即使是10個人合租一套房也不影響，提取額度為各人近一年來繳存金額的30%，但不得高于500×12＝6000元。
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　　房企拒公積金貸款或被扣信用分
　　東江時報訊 昨日的行風(fēng)熱線節(jié)目中，市住房公積金管理中心主任楊小明介紹，今年1~10月，全市發(fā)放公積金貸款金額比去年同期減少51.34%，原因主要是部分房企拒公積金貸款，目前，政府?dāng)M采取多部門聯(lián)動制止這一違規(guī)行為，相關(guān)規(guī)定已報法制部門審核，待批準(zhǔn)后實施。
　　住建部文件明確房企拒公積金貸款為違規(guī)
　　楊小明透露，今年1－10月，全市提取公積金22.62萬筆，提取金額共36.72億元，同比增加3.09億元。同時，全市共發(fā)放貸款3714筆，貸款金額11.29億元，發(fā)放金額比去年同期減少11.91億元，同比減少51.34%，該中心分析，發(fā)放貸款大幅下降的主要原因是惠州房價快速上漲導(dǎo)致公積金保障的剛需人群購房數(shù)量下降，以及部分房企不愿接受公積金貸款作為購房付款條件。
　　楊小明稱，房企拒公積金貸款是違規(guī)行為，“這一點是非常明確的?！彼Q，根據(jù)住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》第七條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房”。公積金低息貸款優(yōu)惠政策是繳存職工的合法權(quán)益，任何樓盤不得拒絕使用住房公積金貸款或增加額外購買條件。
　　擬對違規(guī)不改房企暫停開具上市所需證明
　　針對近期惠州出現(xiàn)的某些樓盤拒絕公積金貸款的現(xiàn)象，楊小明稱，該中心迅速將此情況通報住建、房管、人民銀行中心支行等職能部門，采取多部門聯(lián)動來制止房企這一違規(guī)行為。
　　目前，市住建局已擬定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系”，開發(fā)商拒公積金貸款行為一經(jīng)核實將會記負(fù)面分20分(相當(dāng)于倒扣20分)，而這對開發(fā)商的融資，拿地等等會造成很大的負(fù)面影響。同時市住建局還將聯(lián)合市房管局對其房產(chǎn)交易行為進行限制，并通過媒體、網(wǎng)站予以通報和曝光。目前這一文件正報法制部門審核，待批準(zhǔn)后實施。
　　與此同時，對存在違規(guī)行為并拒不改正的擬上市房企，市住房公積金管理中心將依據(jù)職權(quán)，暫停對其開具申請上市所需的“住房公積金無違規(guī)證明”。
　　對拒公積金貸款的房企，該中心將進行一次全面繳存公積金情況專項檢查，對發(fā)現(xiàn)有未開戶或不正常繳存的房企，限期要求整改，拒不整改的將開具行政處罰通知書。另外，該中心還對違規(guī)房企進行約談，楊小明提醒廣大購房者，如遭遇房企拒絕或阻撓購房人選擇辦理公積金貸款的，請務(wù)必及時向該中心投訴舉報，投訴電話為0752-12329或0752-2731103，該中心將及時跟進相關(guān)情況，對涉事房企進行約談，責(zé)令整改。
　　將探索學(xué)習(xí)商業(yè)銀行快貸業(yè)務(wù)
　　記者在走訪惠州房地產(chǎn)市場中了解到，不少房企都拿貸款慢來作為拒絕公積金貸款的理由。對此，楊小明稱，公積金貸款共5個環(huán)節(jié)，辦理時限總共為33個工作日，跟商業(yè)貸款所需時間差不多，純公積金貸款并不比商業(yè)貸款慢。
　　貸款慢的現(xiàn)象較多出現(xiàn)在組合貸款方面，因各大銀行商業(yè)貸款額度持續(xù)收緊，存在商業(yè)貸款排隊發(fā)放的問題，導(dǎo)致了組合貸款比純公積金貸款速度慢?！耙徊糠衷蛞哺e金貸款全流程跟蹤制度有待健全，公積金貸款辦事流程有待優(yōu)化有關(guān)?！睏钚∶鞣Q，針對問題癥結(jié)所在，該中心建立了公積金全流程跟蹤制度，指派專人對公積金貸款全流程跟蹤督促，確保每筆貸款都能按期發(fā)放。
　　同時進一步優(yōu)化公積金貸款辦事流程，該中心擬探索學(xué)習(xí)商業(yè)銀行快貸業(yè)務(wù)，即先放款再后續(xù)辦理抵押登記手續(xù)，在防范風(fēng)險的前提下嘗試開辦公積金快貸業(yè)務(wù)，對信用好的房企實行先放款后抵押模式?！澳壳拔覀冋谧隹尚行浴L(fēng)險防范等方面的研究?！痹撝行南嚓P(guān)科室負(fù)責(zé)人說道。

本版文字　記者馮麗均