春節(jié)過后，隨著大批外來務工人員陸續(xù)返惠，我市的房屋租賃市場迎來高峰期。日前東時記者從市區(qū)多家房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，雖然節(jié)后剛啟市，但已有不少租戶上門咨詢，還有的中介一天就成功租出40套。據(jù)了解，雖然租賃市場熱了起來，但價格與往年基本持平，其中精裝的一房或兩房公寓最為搶手。

　　有中介一天租出40套房

　　“確實比較火爆，每年春節(jié)后都是租房的高峰期?！被葜菔屑沂澜缰脴I(yè)有限公司副總經(jīng)理趙正群介紹，該公司共有多家門店，僅節(jié)后啟市第一天就成功出租了40套房子，“單身公寓是主力，兩房的公寓次之，三房的相對比較少?！?/p>

　　惠眾地產(chǎn)總經(jīng)理馮先生也表示，春節(jié)后很多外來務工人員過來惠州找工作，所以租賃市場會比較火爆。“我們剛啟市，不過也有5批客戶上門求租，成交了2套?！瘪T先生介紹，這些租戶多是年輕人，求租的戶型多是一房或兩房的精裝公寓，比較受歡迎的路段集中在江北CBD中心、演達商圈等?；葜菔蟹秸康禺a(chǎn)有限公司麥地分公司區(qū)域經(jīng)理余先生也表示，求租單身公寓的客戶比較多，多是年輕人。

　　各類房源充足價格平穩(wěn)

　　與去年相比，今年的租房價格有上漲嗎？多家中介負責人表示，價格與去年基本持平，雖然有的可能略有上漲，但有的業(yè)主為了早日出租也會略有讓利。

　　馮先生介紹，“價格跟去年基本持平，一房公寓月租多在1000～1200元，兩房公寓多在1500～1700元。”而趙正群則表示價格略有上漲，“按照慣例，上漲比例在10％～20％之間?！辈贿^惠州運通房產(chǎn)孫經(jīng)理表示，惠州租賃市場的價格一直比較平穩(wěn)，“有的業(yè)主還會因為想早日租出去稍有讓利，總體來說跟往年基本持平。”

　　記者了解到，為了應對春節(jié)后的租賃熱潮，不少中介在節(jié)前就做了準備。趙正群介紹，早在春節(jié)前該公司就安排人員，開發(fā)優(yōu)質(zhì)房源，為節(jié)后做儲備客戶，同時對房源進行了清掃衛(wèi)生等包裝，也在媒體等進行了宣傳推廣。“預計真正的高潮將在元宵節(jié)后，大概會持續(xù)至農(nóng)歷2月底?！倍嗉抑薪樨撠熑吮硎荆A計節(jié)后租賃潮會持續(xù)1個多月，目前各類房源充足。

　　溫馨提醒

　　簽好租房合同謹防詐騙陷阱

　　“節(jié)后租房潮到來，也要小心各種租房騙局，尤其要謹防租房詐騙?！睆V東力臣律師事務所律師張錦愉提醒，租客租賃房屋時，最好通過正規(guī)的房產(chǎn)中介機構(gòu)，碰到租金明顯低于市場價格的房源時需要特別留意。為了安全起見，租戶可提前到相關房管部門或物業(yè)、社區(qū)處核實情況，或向鄰居了解信息，確保房東和房源信息的真實性，謹防詐騙陷阱。同時，最好要求查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明，如果不是業(yè)主的，還需確定對方是不是房主的有效代理人。

　　“建議租客最好與房東或房東代理人簽訂書面的房屋租賃合同?！睆堝\愉提醒，在簽訂房屋租賃合同時，應對雙方當事人的情況、所承租房屋的具體情況、所承租房屋的住房用途、租賃期限、房租及支付方式、水電和物業(yè)管理費等費用由誰承擔、住房修繕責任、住房狀況變更、轉(zhuǎn)租的約定、違約責任及租賃合同的變更和終止等內(nèi)容進行詳細約定。此外，合同中最好對房屋內(nèi)的家具、家電等羅列清單，并對維修責任進行約定，租客在簽訂合同前最好將家具家電等進行試用確保其工作正常。

　　張錦愉還提醒，業(yè)主在出租房屋時，同樣也需審查租客的身份，謹防遇到在逃人員、“黑名單”人員等。張錦愉提醒，業(yè)主可自行通過網(wǎng)絡進行查詢，也可與租客帶上身份證明等一起到當?shù)嘏沙鏊M行流動人口備案查詢?！?/p>

　　　記者朱麗婷