租房旺季來臨

　　“這年頭，租房不比買房易啊！”90后小胡的一句感慨道出了不少同齡人的心聲。據(jù)了解，隨著一波波大學(xué)畢業(yè)生的來襲，加上陪讀大隊的進軍，眼下市內(nèi)正掀起一股租房熱潮。記者從江北、河南岸、麥地等租房熱門片區(qū)的多家中介門店了解到，今年租金暫時并未明顯上漲，但因市場租房需求較大，因此不少業(yè)主咬定“一口價”，而且偏愛長期穩(wěn)定租客。此外，記者了解到，除租住公寓、大型小區(qū)外，買一套小公寓以供代租逐漸成為部分大學(xué)生的新選擇。

　　市場

　　逢租房旺季議價空間小

　　“還沒畢業(yè)我就開始找房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)比找男朋友還難！說多了都是淚……”應(yīng)屆畢業(yè)生阿玲表示，不到迫不得已，她堅決不會再搬家，“房子很多，但像挑對象一樣，挑到你情我愿的真心不容易。”

　　何出此言？原來，阿玲正巧趕上租房旺季。“近期，剛畢業(yè)的大學(xué)生和新生陪讀的家長都在找租房，可以說是一年中的租房旺季。”家旺興實業(yè)有限公司的經(jīng)紀人秦海東表示，自己所在的河南岸片區(qū)主要以小區(qū)房出租為多，“普遍價格在1500元/月~2000元/月左右，現(xiàn)在租房旺季基本上沒有議價空間。”

　　來自方正地產(chǎn)聯(lián)動部的置業(yè)顧問劉吉玲則告訴記者，南壇和江北都是租房的熱門片區(qū)，“價位、地段、家電等是租客最關(guān)心的因素，除了應(yīng)屆畢業(yè)生外，不少家長也會以就近原則選擇租住一小和一中等學(xué)校附近的房子。”她提到，以江北為例，佳兆業(yè)、瑞嘉、麗格等公寓較受畢業(yè)生青睞，價格為1000元/月~1500元/月。“此外，一小部分經(jīng)濟條件允許的大學(xué)生會在家里的支持下買套小公寓，付完首付后，以供代租。”

　　心態(tài)

　　租客求方便房東盼長租

　　“一開始，我對合租是拒絕的，因為擔心生活習(xí)慣不合會引起矛盾，而且做飯打掃都得互相監(jiān)督，像住宿舍一樣沒有自由。”剛剛在江北新苑與朋友合租了一套三房兩廳的小謝告訴記者，她的租房史簡直是一波三折。

　　據(jù)了解，和小謝一樣經(jīng)歷了N次租房心酸史的租客并不在少數(shù)。從外地到惠州就業(yè)的小喬獨自在南壇租了一套公寓，“本想著找合租更便宜，沒想到網(wǎng)上找的租客都很奇葩，最后決定就住公寓吧，挺方便的。但每天自己回來就對著空蕩蕩的房間，怪難受的。”

　　和租客們復(fù)雜的心理活動相比，房東的心愿更為單純——— 只盼房子迎來長期優(yōu)質(zhì)租客。劉吉玲透露：“多數(shù)房東會更歡迎住家型長期租客，因為一般合租的合同為一年，次年則需重新招租。”房東林先生也印證了同一觀點：“寧愿給租客降點價，但要保證至少住兩年。”

　　建議

　　謹慎簽合同合租更安全

　　對于初次租房的市民，業(yè)內(nèi)人士有哪些建議呢？

　　秦海東認為，最重要的是要確認業(yè)主身份和看清租房合同。比如和房東接觸的時候，最好讓他出具能夠證明他可以出租該房子的相關(guān)材料，比如房產(chǎn)證。如果是租客再招合租者，一定要看清其與原業(yè)主簽的合同，留意期限是否到期，有必要時應(yīng)要求對方提供相關(guān)證件，如工作單位、擔保人等。在沒有經(jīng)驗和把握的情況下，建議選擇正規(guī)的中介，房源的可靠性將更高一些。

　　確定要租下之后，一定要簽合同。合同里要注明屋內(nèi)家具家電、出租時間、期限和雙方違約賠償辦法等，尤其要留意租金、水電費及物業(yè)費如何繳納等細節(jié)，越詳細越好，這樣才能更好地保護租房者的權(quán)益。如果是預(yù)付租金的，也要在合同里注明。

　　劉吉玲建議，有條件有能力的最好選擇熟識的人在小區(qū)房合租，更為安全穩(wěn)妥。合租期間，合租雙方都應(yīng)保管好自己的財物，任何時候都不能掉以輕心。

　　記者周婷婷