同比去年上半年的10690套增長8%

　　上半年，有關(guān)部門對樓市的確是蠻寵愛的，3·30新政、三次降息、三次降準(zhǔn)等利好政策，“救市”力度堪稱空前。上半年，開發(fā)商也是蠻拼的，無論淡市旺市，他們對市場的信心始終未見減退，不僅各種大小營銷活動不斷，不少房企還在降價(jià)促銷、創(chuàng)新營銷上下足功夫。上半年，惠州購房者真是蠻幸福的，接二連三的降息、二套房貸首付比例降低、公積金新政、新版購房合同啟用、開發(fā)商降價(jià)促銷等多項(xiàng)利好，都結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)地砸在了頭上，入市門檻也隨之大幅降低。什么叫暖市？這就叫暖市。

　　而在這樣的暖市環(huán)境中，在這么多“幸福元素”的催化下，惠州樓市也終于上交了一份令各界都能滿意的答卷，比如在惠城仲愷，來自惠州市房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，惠城仲愷共網(wǎng)簽成交一手住宅138.5萬平方米，同比去年上半年的124.7萬平方米上漲11%，成交套數(shù)則為11547套，同比去年上半年的10690套上漲8%（具體數(shù)據(jù)詳見附表）。而要說回暖原因，多數(shù)業(yè)界專家在受訪時都表示，一系列的新政利好和寬松的信貸環(huán)境，從根本上提振了開發(fā)商和置業(yè)者的信心，而這也正是上半年惠州樓市能實(shí)現(xiàn)回暖的主因。

　　3·30新政成樓市迅速回暖催化劑

　　“樓市小陽春”，這曾是一個令眾多開發(fā)商魂?duì)繅艨M的盛景，俗話說，一年之計(jì)在于春，在春天這樣的季節(jié)，樓市能不能開個好頭，不僅關(guān)系到全年銷售任務(wù)能否順利推進(jìn)，更影響到開發(fā)商對后市的走勢判斷和市場信心?？稍诮衲甑牡谝患径?，盡管眾多開發(fā)商都在賣力營銷，祈求在開春有個好收成，可是業(yè)界所期盼的樓市小陽春，卻未能真真切切地到來。以惠城仲愷市場為例，在今年1月至3月，惠城仲愷網(wǎng)簽成交的一手住宅套數(shù)分別為1800、845、1489套，合計(jì)4134套，這個數(shù)據(jù)，比被稱為淡市的2014年一季度還要少近900套。一時間，市場還出現(xiàn)了一些悲觀言論，比如就有個別業(yè)界人士認(rèn)為，從2014年四季度積蓄下來的那波成交高潮，其實(shí)只是曇花一現(xiàn)，并不能從根本上扭轉(zhuǎn)惠州樓市的下行態(tài)勢。

　　不過，這短暫的低迷，卻隨著今年3月30日一項(xiàng)樓市新政的出臺而得到根本逆轉(zhuǎn)，樓市的小陽春，也在二季度隨之到來。而今年的3月30日，注定是眾多地產(chǎn)業(yè)界人士不會忘記的日子，在這一天出臺的樓市新政中，中央部委明確規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房最低首付款比例調(diào)整為四成，而在新政出臺之成，二套房的最低首付比例可是六成；同時，新政還規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而在3·30新政出臺3個多月后的今天，包括惠州中城嘉信地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)董事總經(jīng)理?xiàng)铄\斌、惠州世聯(lián)行副總經(jīng)理胡光宇、隆生企業(yè)品牌總監(jiān)吳景華等多位業(yè)界專家都認(rèn)為，3·30新政無疑是今年二季度樓市迅速回暖最大的催化劑，因?yàn)樗鼧O大地降低了置業(yè)者的入市門檻，更大提振了置業(yè)者和開發(fā)商的市場信心。

　　二季度樓市交易呈現(xiàn)紅火場面

　　而這波逆轉(zhuǎn)體現(xiàn)在市場表現(xiàn)上，最直觀的就是成交量迅速上漲。以惠城仲愷為例，在今年二季度的4、5、6月，一手住宅網(wǎng)簽成交量分別為2048、2548、2817套，合計(jì)成交7413套，比一季度的4134套多了3279套。尤其是在5、6月份，更因?yàn)槭袌龅募t火表現(xiàn)，而被業(yè)界稱之為“紅5月”、“紅6月”。與此同時，在鄰近深圳的大亞灣、惠陽市場上，樓市也同樣非?；鸨?，僅在6月份，大亞灣就連續(xù)有兩周的住宅成交量超過1000套。

　　新政的出臺，多數(shù)都會伴有組合拳，而央行在上半年的三次降息和三次降準(zhǔn)，就是這波新政最好的拍檔。事實(shí)上，這幾次的信貸政策調(diào)整，不僅增加了市場流動性，使開發(fā)商手頭的資金更多，更直接減輕了置業(yè)者的購房負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，在今年上半年，央行分別在3月1日、5月11日、6月28日三次降息，以第三次降息為例，降息后，5年以上的商業(yè)貸款利率已降至5.4%，這已是史上最低。按50萬元貸款、20年等額本息還清來計(jì)算，此次降息前的利率是5.65%（五年以上），需要每月還款3481元，總利息335664元；降息后的利率為5.4%（五年以上），需要每月還款3411元，總利息約318701元。兩個一對比，每月可少還70元，總利息少還16963元。

　　傳統(tǒng)豪強(qiáng)仍稱雄各大成交榜單

　　從具體房企和片區(qū)的市場表現(xiàn)來看，在惠州中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，記者發(fā)現(xiàn)，和前幾年一樣，一些在前幾年就已占領(lǐng)市場制高點(diǎn)的傳統(tǒng)豪強(qiáng)，在今年依然成為惠州市場的執(zhí)牛耳者。

　　從全市來看，今年上半年，整個惠州市場的房企銷冠，依然是前幾年的三甲?？?mdash;—— 龍光地產(chǎn)，其上半年的銷售總額達(dá)到了20.9億元，而二到五名分別為中信、碧桂園、德豐、星河，它們的銷售總額也都超過了10億元，同時，它們在前幾年也都是惠州全市前十強(qiáng)的?？汀Ｓ浾吡私獾?，在這些房企中，龍光在大亞灣和惠城均有項(xiàng)目，但其主戰(zhàn)場位于大亞灣，其中龍光城更以半年銷售超15億元而成為全市的單盤銷冠，而中信在惠城和惠陽共有4個項(xiàng)目在售，但主戰(zhàn)場卻在惠城，目前已有3個項(xiàng)目在售。

　　記者也從惠州市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)了解到，在全市關(guān)注度最高的惠城市場，一向以性價(jià)比取勝的中信地產(chǎn)，憑借中信凱旋城和中信水岸城兩大超級大盤的優(yōu)異表現(xiàn)，以10.1億元的業(yè)績連續(xù)第四年摘得上半年的房企銷冠稱號，而且還對第二名有明顯的領(lǐng)先優(yōu)勢。比如中信凱旋城，它在上半年已經(jīng)獲得惠城區(qū)的單盤銷售面積冠軍、銷售套數(shù)冠軍以及銷售金額亞軍，而中信水岸城表現(xiàn)同樣搶眼，它目前是上半年惠城區(qū)的單盤銷售面積、套數(shù)的亞軍，以及銷售金額的第三名。

　　而中信地產(chǎn)唯一“旁落”的單盤銷售金額冠軍，已被中洲集團(tuán)旗下的中洲·中央公園摘得，而中洲集團(tuán)也以6.85億元的業(yè)績，成功取得上半年房企銷售金額榜的榜眼。

　　排在第三位的則是方直集團(tuán)。其目前在惠城區(qū)已有方直·君御、方直·星耀國際、方直·東岸和方直廣場四盤在售，最終以6.79億元的微弱劣勢，在惠城區(qū)房企排行榜上位列第三。

　　記者劉煒煒