市場延續(xù)“金九銀十”熱度，一手商品房成交量達(dá)2900套創(chuàng)年度新高

　　惠州日?qǐng)?bào)記者日前從市房產(chǎn)管理局獲悉，往年一向被業(yè)界視為淡季的11月，樓市成交方面出現(xiàn)了令業(yè)界深感振奮的反轉(zhuǎn)：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月惠城仲愷一手住宅網(wǎng)簽成交量為2306套，與10月份并列今年以來的單月網(wǎng)簽最高。而在一手商品房（含住宅、寫字樓、商鋪、車庫等）方面，11月惠城仲愷的網(wǎng)簽成交量達(dá)到了2900套，超過了10月份的2852套，在今年前11月排名第一。業(yè)界觀察人士分析認(rèn)為，受9·30房貸新政利好的刺激，今年10月份行情空前火爆，堪稱“金十”，而11月的惠城仲愷市場能延續(xù)10月的熱度，眾多開發(fā)商打破觀望，推出大量新貨，與此同時(shí)，開發(fā)商為了沖刺年度銷售任務(wù)，也開展了一系列優(yōu)惠活動(dòng)，從而吸引了大量剛需族入市，推高成交量。
　　一手住宅成交量與10月份齊平
　　11月惠城仲愷一手住宅網(wǎng)簽成交量為2306套，與10月份的數(shù)據(jù)一模一樣，并列今年以來的單月網(wǎng)簽最高。要說惠城仲愷11月的火爆行情，從下旬的成交表現(xiàn)就可見一斑。來自市房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月21日￣11月30日，惠城仲愷每天的網(wǎng)簽一手住宅數(shù)分別為132、79、63、76、76、72、70、121、129、90套，合計(jì)成交908套，日均成交量近91套。而在10天中，有3天的網(wǎng)簽成交量都超過了120套，其中最高的一天達(dá)到了132套。而從整體市場來看，除了住宅，寫字樓、商鋪等物業(yè)的成交也很給力，統(tǒng)計(jì)顯示，11月份惠城仲愷一手商品房成交量達(dá)到了2900套，超過了10月份的2852套，創(chuàng)下了年度新高。
　　剛需戶型與豪宅產(chǎn)品并駕齊驅(qū)
　　惠州世聯(lián)行董事總經(jīng)理蘇劍認(rèn)為，新政出臺(tái)以來，開發(fā)商打破觀望積極入市，市場新貨多，優(yōu)惠也多，吸引了大量剛需族置業(yè)，是11月成交再度飄紅的關(guān)鍵原因。記者了解到，在11月，開發(fā)商推貨潮的確是一浪高過一浪，全市有超30個(gè)樓盤入市推新。市場優(yōu)惠方面，自從房貸新政出臺(tái)以來，眾多樓盤都推出了優(yōu)惠舉措來吸引剛需客戶。有數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月份后，惠州市場上有接近150個(gè)樓盤推出了各式購房優(yōu)惠方案，比如認(rèn)籌優(yōu)惠、推特價(jià)房、推團(tuán)購房、直接打折、直接降價(jià)等，對(duì)不少置業(yè)者極具吸引力。
　　從產(chǎn)品來看，記者發(fā)現(xiàn)，11月惠城仲愷市場呈現(xiàn)出剛需產(chǎn)品與高端產(chǎn)品并駕齊驅(qū)的局面。剛需產(chǎn)品方面，中信水岸城、中信凱旋城、瑞峰·公園里、雅居樂·白鷺湖、佳兆業(yè)1號(hào)、德威·朗琴灣等熱點(diǎn)項(xiàng)目推出的高性價(jià)比緊湊戶型，在11月持續(xù)風(fēng)靡市場，比如主打88￣143平方米緊湊戶型的中信水岸城，就在11月最后一周成為惠城區(qū)的單盤銷售冠軍。而高端產(chǎn)品在11月也是異軍突起，比如在11月初開盤的保利達(dá)·江灣南岸，主打產(chǎn)品是125￣200平方米的稀缺江景戶型，均價(jià)也在10000元／平方米以上，可在開盤當(dāng)天，其首批產(chǎn)品就被認(rèn)購大半。還比如雅居樂·白鷺湖推出的“君臨天下”組團(tuán)，也在11月深得精英換房族青睞。從片區(qū)來看，金山湖、江北兩大片區(qū)，依然在市場上呈領(lǐng)跑之勢。
　　12月有8新盤入市成交或持續(xù)走高
　　而在今年的最后1個(gè)月，市場又將會(huì)走出什么樣的行情？根據(jù)記者走訪以及惠州世聯(lián)行、惠州中原地產(chǎn)、惠州搜房網(wǎng)等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的信息顯示，和11月一樣，在12月，惠州全市將仍然會(huì)有超過30個(gè)樓盤推新，其中，惠城、仲愷和惠陽將會(huì)是推盤量最大的三個(gè)區(qū)域，尤其是仲愷，單月有8個(gè)樓盤入市的規(guī)模，將會(huì)創(chuàng)下該區(qū)的年度新高。而在30多個(gè)推新樓盤中，全新盤預(yù)計(jì)將會(huì)有8個(gè)，占比達(dá)到1／4左右，比如原打算在11月入市的隆生·東湖9區(qū)、隆生·文嶺西堤、金寶·東鑫廣場、日昇昌·天譽(yù)等新盤，以及東奧御園、深業(yè)·喜悅城、五經(jīng)·山水大觀、雨潤·星雨華府，都有望在12月份開盤入市。
　　對(duì)于成交走勢，惠州世聯(lián)行董事總經(jīng)理蘇劍認(rèn)為：“考慮到還有眾多房企將會(huì)沖刺年度銷售任務(wù)，預(yù)計(jì)小范圍以價(jià)換量的促銷活動(dòng)將會(huì)在12月反復(fù)出現(xiàn)。成交量方面，盡管不一定能再度創(chuàng)造出年度新高，但應(yīng)該也不會(huì)走低，總數(shù)2100套以上是大概率事件。”記者劉煒煒