新版合同更注重 買受人權(quán)益保障

　　近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》、《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》（下稱《合同》）引起廣泛關(guān)注。為了更好落實(shí)新合同，昨日，市房管局邀請清華大學(xué)法學(xué)院副教授程嘯為惠州房地產(chǎn)從業(yè)人員做了新《合同》的解釋。

　　據(jù)悉，新修訂的《合同》示范文本分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同兩個文本。

　　此前住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在受訪時表示，與2000年的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本在維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。例如在新版示范文本中將“合同當(dāng)事人”條例上原來的“注冊地址”改為“通訊地址”并增加明確條文以維護(hù)當(dāng)事人的利益。而在“商品房基本狀況”中則增加了“預(yù)售依據(jù)”條例，更為詳細(xì)地對房屋基本情況作出了約定，很好地避免后期糾紛。

　　此外，新修訂的合同示范文本在引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知，以及引導(dǎo)買賣雙方自行約定和細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任方面作出必要的提示和更改，極大地增強(qiáng)了合同的適用性和可操作性，對于后期工作的開展具有重要指導(dǎo)意義。

　　據(jù)程嘯介紹，從2000年到2014年頒布了大量的法律政策、行政法規(guī)。2000年版的文本已難以適應(yīng)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。而且隨著房地產(chǎn)市場越來越復(fù)雜，面臨的問題也越來越多，相較于舊版本的過于溫和，新版合同強(qiáng)調(diào)了強(qiáng)制性。在涉及到的商品房質(zhì)量問題，新《合同》規(guī)定了不同的出力方法，主要體現(xiàn)在基地基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲等方面上。而且是屬于對房屋質(zhì)量保修制度的約定，具有法律效力。

　　此外，市房管局相關(guān)工作人員表示，新版《合同》明年1月1日正式實(shí)施。（記者/張峰 實(shí)習(xí)生/朱海靈）