首套房貸申批有望提速，吸引剛需族出手

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市，新建商品住宅價(jià)格下降的共8個(gè)，惠州以0.5%的下跌幅度位居其中。業(yè)界觀察人士分析認(rèn)為，超高庫(kù)存、房貸政策趨緊及部分開發(fā)商欲以價(jià)換量，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)小幅下調(diào)的主要原因。記者在市場(chǎng)中走訪時(shí)了解到，目前市區(qū)多數(shù)在售樓盤雖無(wú)公開表示降價(jià)，但受“央五條”利好的提振，推盤力度較前期有望加大，房?jī)r(jià)可能會(huì)在短期內(nèi)再現(xiàn)下探，市場(chǎng)在短期內(nèi)或?qū)⒂瓉?lái)新一波銷售熱潮。這對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是入市的好時(shí)機(jī)。
　　新建商品房可售存量上升
　　據(jù)了解，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局用于統(tǒng)計(jì)的新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料，均采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)?；葜菔蟹抗芫痔峁┑囊唤M數(shù)據(jù)顯示，2014年4月，惠州市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積110.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.13%，環(huán)比增長(zhǎng)31.87%；商品房交易面積80.11萬(wàn)平方米，同比下降5.84%，環(huán)比增長(zhǎng)14.97%；商品房交易均價(jià)5728元/平方米，同比上漲9.79%，環(huán)比下降2.59%。
　　針對(duì)惠州樓市降價(jià)情況，市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，2013年商品房銷售情況良好，較多企業(yè)預(yù)期過(guò)于樂(lè)觀，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生誤判，加快了項(xiàng)目開工和施工速度，積極推盤上市，商品房供應(yīng)繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，而商品房銷售則有所下降，1月~4月商品房供需比為1:0.79，導(dǎo)致可售存量繼續(xù)擴(kuò)大，4月底全市新建商品房可售存量為996.64萬(wàn)平方米，較3月底有所上升，按照目前每月約70萬(wàn)平方米的銷售速度，仍需14個(gè)月的時(shí)間才能消化完。“目前，在市場(chǎng)供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求，商品房銷售不暢、銀行放貸受限的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠趨緩，資金鏈愈加緊張，給后續(xù)融資、開發(fā)、銷售等帶來(lái)一系列的問(wèn)題和困難。”他表示，一些房企不得不降價(jià)促銷，價(jià)格有望回落。
　　購(gòu)房者“積極選房消極等貸”
　　“去年底，我在麥地片區(qū)定了套房子，什么資料都齊全，也符合政策，但就是貸款下不來(lái)。”業(yè)主黎先生告訴記者，“如果條件不符合，被退回才對(duì)，可是現(xiàn)在既沒(méi)有退回我們的資料，也沒(méi)有說(shuō)貸款什么時(shí)候下來(lái)，只說(shuō)是額度緊張，讓我繼續(xù)等！現(xiàn)在都等了五個(gè)月了，還是沒(méi)有下文。”黎先生掩飾不住焦急。
　　在目前銀根收緊的環(huán)境下，不乏黎先生這樣“積極選房、消極等貸”的現(xiàn)象。據(jù)銀行方面的回復(fù)：“只要符合條件，貸款一般會(huì)在1~3個(gè)月下來(lái)，最長(zhǎng)也不會(huì)超過(guò)半年。”而實(shí)際情況卻是，等貸半年已屬正常，更有甚者等貸8個(gè)月、一年。“我們也沒(méi)辦法，現(xiàn)在額度緊張，想批也批不下來(lái)！不止是我們行，所有銀行都對(duì)個(gè)人住房按揭貸款放慢了審批速度。”咨詢時(shí)，記者以購(gòu)房者身份向受理黎先生所在樓盤貸款業(yè)務(wù)的中國(guó)銀行惠州支行房貸部工作人員無(wú)奈地解釋。
　　日前，央行和15家商業(yè)銀行召開座談會(huì)，提出“央五條”，其中明確要求商業(yè)銀行提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。但據(jù)記者走訪獲悉，目前惠州多家商業(yè)銀行并無(wú)接到相關(guān)通知，而且各商業(yè)銀行金融信貸政策仍按國(guó)家和省的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行，按規(guī)模發(fā)放，且還有繼續(xù)收緊的趨勢(shì)，貸款利息則根據(jù)市場(chǎng)變化上浮5%~15%不等。“很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也向我們局反映銀行貸款放不下來(lái)，簽不了合同，資金回籠慢，項(xiàng)目后期開發(fā)和銷售進(jìn)度受到不少影響。”市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人也如是表示。
　　不過(guò)，惠州世聯(lián)行策劃總監(jiān)胡光宇認(rèn)為，隨著“央五條”的出臺(tái)，各商業(yè)銀行優(yōu)先保證首套房房貸應(yīng)該是遲早的事，這對(duì)眾多剛需族來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是一大利好，這也有望促使各樓盤在推盤時(shí)采取更有效的價(jià)格策略來(lái)吸引購(gòu)房者，而降價(jià)銷售就是最現(xiàn)實(shí)的選擇。
　　“央五條”利好將促購(gòu)房者出手
　　事實(shí)上，進(jìn)入2014年開始，惠州樓市就不乏對(duì) “降價(jià)”傳聞的各種揣測(cè)。尤其是1月~3月間，惠州雅居樂(lè)全線產(chǎn)品降價(jià)促銷，并帶來(lái)豐厚的回報(bào)，市場(chǎng)多盤開始“跟風(fēng)”。以一季度降價(jià)的海倫堡院子為例，首付一成并啟動(dòng)8.5折優(yōu)惠，吸引了眾多置業(yè)者購(gòu)房。
　　對(duì)于“央五條救市”一說(shuō)，房地產(chǎn)專業(yè)人士攸克君認(rèn)為，在不解決貨幣總量，房貸又明顯不賺錢的情況下，商業(yè)銀行即使落實(shí)與配合“支持房貸放松”，也多數(shù)會(huì)是姿態(tài)性。“但是即使是擺姿態(tài)，銀行也會(huì)把這個(gè)姿態(tài)做足，具體表現(xiàn)會(huì)局限在剛需、部分首改購(gòu)房貸款的審批速度上，提速甚至是大幅度提速都是大概率事件。”據(jù)此，他分析，這可能會(huì)在短期內(nèi)刺激房企出貨回款，價(jià)格出現(xiàn)“相對(duì)谷底”，這也是購(gòu)房者出手的最佳時(shí)機(jī)。“一旦價(jià)格筑底出現(xiàn)，在銀行加快審批房貸的東風(fēng)之下，多半會(huì)伴隨著成交量的快速放大，而成交量向來(lái)是改變市場(chǎng)預(yù)期的關(guān)鍵因素。”記者劉煒煒 實(shí)習(xí)記者盧振俠