成交量環(huán)比大漲115％，為今年以來單周最高

意向購房者正在看沙盤。惠州日報記者劉煒煒 攝
 

　　213套、124套、119套……這是5月7日至5月9日惠城仲愷單日網(wǎng)簽成交的數(shù)據(jù)?？粗@些數(shù)據(jù)，再對比1月￣4月日均網(wǎng)簽四五十套的情況，許多人也許很難想到，100多乃至200套的成交，居然會發(fā)生在5月份。來自惠州市房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進入5月份后，惠城仲愷的一手住宅成交出現(xiàn)了大幅反彈，在上周也就是今年第19周（5月5日至11日），惠城仲愷共網(wǎng)簽成交一手住宅723套，環(huán)比大漲115％。其日均成交套數(shù)達到了103套，是2014年首次在一周內(nèi)日均成交過百套。

　　成交反彈開發(fā)商信心倍增

　　記者了解到，213套的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，是惠城仲愷進入2014年以來的單日最高值，而723套的數(shù)據(jù)，也是今年以來單周網(wǎng)簽套數(shù)最多的一周。即使在長時間銷售飄紅的2013年，單周網(wǎng)簽成交量超700套的次數(shù)也不會超過5次。在今年之前的18周里，惠城仲愷的單周成交量多在400套左右，日均成交量也多在40￣50套之間，長時間的成交低迷，曾讓一些開發(fā)商感到茫然。不過，上周的成交爆發(fā)，卻讓不少開發(fā)商感到信心倍增。

　　隆生企業(yè)品牌總監(jiān)吳景華就認為：“723套的數(shù)據(jù)有些出人意料，但也在情理之中，因為這是‘五一’期間剛需大量入市帶來的直接反映。有人也許會說，‘五一’期間，惠城仲愷的網(wǎng)簽成交量并不高，就不能說‘五一’樓市很火爆?？晌覀儜撝篮灱s只有滯后性，由于網(wǎng)簽系統(tǒng)的特殊性，在小長假期間認購的房源，一般都會在至少一周之后才能簽約，而不可能在當時馬上簽約。這723套的簽約數(shù)據(jù)，正好發(fā)生在‘五一’后一周，足見這個小長假的含金量。接下來，我們將會更有信心，我們堅信，只要做好產(chǎn)品，做好營銷，就一定能獲得置業(yè)者的認可。”

　　金寶集團營銷總監(jiān)余鶴皋也認為：“這個數(shù)據(jù)的確很振奮人心，應該可以一掃之前部分業(yè)界人士的悲觀情緒。我個人認為，最近在網(wǎng)上流傳的一些悲觀言論，是部分人有意為之，說難聽一點，這還帶有點唯恐天下不亂的‘唱衰論’味道。事實上，我們惠州市場還是很健康的，同時我也有這樣的預感，這樣的成交量肯定不會是曇花一現(xiàn)，而是會持續(xù)地呈現(xiàn)，因為當前剛需置業(yè)者正在大量入市，讓市場在前行的上升軌道上具備了強勁動力。”

　　眾多剛需族打算入市

　　而記者在走訪中，也發(fā)現(xiàn)了大量剛需置業(yè)者的身影。上周末，惠州市區(qū)普降大雨，可在一些熱點片區(qū)的項目，卻依然是看房客戶不斷，而且絕大多數(shù)都是本地的自住型客戶。位于金山湖片區(qū)的國兆·香潤廣場項目，在上周日開放營銷中心時，就吸引了數(shù)百批客戶看房。

　　同在上周日，在東江新城片區(qū)的中信水岸城和方直·君御項目，記者都見到了正在看房的市民孫海陽夫婦，孫海陽告訴記者，他的目標就是在5月份把房子買下來，然后爭取在2015年底之前裝修好入住，以迎接下一代的誕生，而上周日恰逢他和妻子都休息，就冒著雨來看房了。孫海陽表示：“東江新城片區(qū)是我們最看好的人居板塊，而水岸城和君御在近期都推出了我們想要的戶型，價格和優(yōu)惠方面也基本可以接受，只要看上了，我們一定會出手。”

　　而當天在江北的德威·摩卡小鎮(zhèn)項目，記者則看到了正在看房的市民高祥，他的置業(yè)目的與孫海陽很相似，也是盡量在5月份入市，換套更大的房子。他表示：“5月份的新貨那么多，優(yōu)惠也推出不少，是置業(yè)的黃金時期，我一定會好好把握住這個機會。”

　　對于近期的市場，惠州世聯(lián)行董事總經(jīng)理蘇劍認為：“惠城仲愷市場在整個惠州是最健康的，因為它以自住客戶為主，在常住人口源源不斷增加的背景下，其剛性需求客戶的數(shù)量將會長時間處于一種高位，市場需求肯定是不缺的，再加上市區(qū)房價在珠三角一直處于洼地，泡沫是基本不存在的。至于前段時間成交相對低迷，更多的原因在于產(chǎn)品的結構性問題，也就是缺少一些適合剛需族的房源，而到了5月份，隨著大量各種類型新貨的入市，剛需就得到了很好的激發(fā)，上周的成交反彈就是很直接的反映。”惠州中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鐘志斌也認為：“市區(qū)樓市的利好還是很多的，像常住型產(chǎn)業(yè)人口增加、城際輕軌開通、云山東江大橋開建、金山湖公園后期興建等，在今年都已陸續(xù)兌現(xiàn)。這些對樓市發(fā)展都會有積極推動作用。”