“8字頭”折扣頻現(xiàn)，有的樓盤部分房源直降1500元

　　隨著“雙節(jié)黃金周”的日益臨近，不少市民期盼已久的樓盤大降價現(xiàn)象終于出現(xiàn)：從9月21日起，有惠州豪宅標桿之稱的惠州華貿中心，宣布將推出部分起價為10998元／平方米的單位，相較于之前華貿中心住宅15000元／平方米、寫字樓18000元／平方米、商鋪35000元／平方米的均價來看，此次優(yōu)惠力度可謂空前。而江北的另一個項目三宅一生，上周也宣布將推出單價直降1500元／平方米的限量單位。此外，還有不少項目在認籌或開盤時都打出“8字頭”折扣來吸引客戶。業(yè)內人士分析認為，目前市場的大降價行為，只是個別樓盤為搶灘樓市旺季而限時限量實行的營銷手段，并不能表明樓市已出現(xiàn)大面積降價潮，不過對購房者而言，卻是一次難得的入市良機。

　　大江北樓盤促銷最活躍
　　記者了解到，9月21日，號稱惠州首席城市綜合體、豪宅標桿之稱的惠州華貿中心，開始推出部分起價為10998元／平方米的房源，參加此次特賣活動的產品包括其最新推出的　“天頌”組團大戶型、之前在售的大戶型和兩房精裝公寓、華貿大廈部分寫字樓單位，以及華貿金融街的少量商鋪。相比之前多數(shù)產品都在15000元／平方米以上的售價，此次的優(yōu)惠幅度達到了4000元／平方米，力度堪稱空前。對此，開發(fā)商有關負責人稱：“公司推行此次優(yōu)惠活動，主要是因為華貿天地將在月底迎來開業(yè)一周年慶典，同時，9月30日至10月7日將是一個‘雙節(jié)黃金周’，可以算是一次感恩回饋和喜迎雙節(jié)的活動。公司的資金鏈完全不存在問題。”據(jù)了解，華貿中心此次優(yōu)惠活動只在9月21日至10月7日期間有效，之后價格將全面回調。
　　惠州市場上，近期宣布大幅降價的樓盤還包括江北的三宅一生項目。據(jù)了解，三宅一生之前的售價一直堅持在7500元／平方米左右，而從上周開始，該項目宣布部分限量單位將直降1500元／平方米，這就意味著其部分房源的售價將在6000元／平方米上下，而在其樓體上，更是掛出了“5888元／平方米起價”的廣告條幅。今年一季度，同樣位于江北的德威·摩卡小鎮(zhèn)就推出了眾多單價直降1500元／平方米的房源，并取得了在開發(fā)商看來還比較可觀的銷售業(yè)績，而今三宅一生也使用此招，效果如何，在不久之后，市場將會給出答案。
　　除了在價格上直降，還有樓盤打出的是折扣牌，不少樓盤的折扣都是“8字頭”。記者了解到，位于博羅縣城中心區(qū)的富力·現(xiàn)代廣場即將推出其二期單位，目前參與認籌的客戶，可在開盤時享受“8折購房”的優(yōu)惠，折算到價格中，其起價僅為3100元／平方米。同樣位于博羅的瑞亨·半山1號項目，將在國慶節(jié)期間推出“國慶8天8折，購房更享三重大禮”活動。雅居樂·白鷺湖項目也將在中秋期間推出部分8折房源。而在上周末，惠州奧林匹克花園推出了其全新的英式別墅，記者了解到，在開盤當天，其最低的折扣達到8.8折。此外，從上周到現(xiàn)在，TCL康城四季、金寶·城市佳園、合生·十里洋房、海倫堡等項目，也在推新貨時打出了優(yōu)惠折扣牌。記者發(fā)現(xiàn)，惠州華貿中心、三宅一生、雅居樂·白鷺湖、瑞亨·半山1號、惠州奧林匹克花園等項目均位于大江北片區(qū)，它也成為近期惠州樓市促銷最活躍的一個片區(qū)。

　　購房者欲趁低價入市
　　“心動了！心動了！惠州樓盤給力！”在得知惠州樓盤掀起了一股小型促銷潮后，市民張明很快在其個人微博上寫出了這樣的話。記者了解到，張明今年32歲，很快就要同其相戀多年的女友結婚，但小倆口苦于收入不高，一直沒有實現(xiàn)買婚房的心愿。張明對記者表示：“我們實在不愿意拿著這點苦苦攢來的錢去買看起來貴得離譜的房子，所以一直都處于觀望狀態(tài)，如今有樓盤價格打到了8折，讓我們?yōu)橹膭印?rdquo;
　　盡管有的樓盤促銷給力，但業(yè)內人士認為，當前一些樓盤大降價或者推出大力度的優(yōu)惠折扣，應該還是個別樓盤的營銷行為，并不意味著多數(shù)樓盤都會隨之跟風，而且這些現(xiàn)象也將是“限時限量”的?；葜莸禺a界資深業(yè)內人士紅螞蟻就認為：“當前開發(fā)商降價促銷，只是為了迎接即將到來的‘雙節(jié)黃金周’，搶奪市場上那些近期集中入市的剛需型客戶。在整個樓市中，這種范圍算是小的。”對此，隆生企業(yè)品牌總監(jiān)吳景華、惠州中城嘉信地產經紀總經理楊錦斌等人也持相似意見。
　　搶灘黃金周，爭奪剛需客，算是開發(fā)商一種對外策略，而談到開發(fā)商降價促銷的內部原因，惠州世聯(lián)地產總經理蘇劍分析認為：“一是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，現(xiàn)金流有些吃緊，因而急需走貨回籠資金，此時，降價就成了他們的最佳選擇，這種情況主要出現(xiàn)在融資能力弱的中小開發(fā)商身上；二是如今已快到第四季度，一年很快就要過去，一些大房企或上市房企就需要盡快完成銷售任務；三是部分開發(fā)商對于后市的判斷不樂觀，因此決定先走貨來應對后市變化。我認為，開發(fā)商早出貨總比晚出貨好，而對意向置業(yè)者來說，如今已迎來開發(fā)商的打折季，此時入市應為上上之選。”記者劉煒煒