惠城區(qū)仲愷高新區(qū)上半年一手住宅成交13067套，成交均價(jià)5721元／平方米

　　記者日前從市房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易中心獲悉，今年上半年，惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)一手住宅簽約成交13067套，相比去年上半年的12306套同比上漲6.2％，成交均價(jià)為5721元／平方米，相比去年上半年的6271元／平方米同比下跌8.8％。從數(shù)據(jù)來(lái)看，相比去年上半年，今年上半年的一手住宅成交呈現(xiàn)出明顯的量漲價(jià)跌態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最主要的原因是部分開發(fā)商主動(dòng)采取“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略。

　　開發(fā)商以價(jià)換量，上半年均價(jià)同比下跌8.8％
　　市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)一手住宅成交套數(shù)為13067套，同比上漲6.2％，成交總面積為154.82萬(wàn)平方米，同比上漲9％，銷售總金額為885722.32萬(wàn)元，同比下跌0.6％。成交面積上漲而成交金額下跌，其原因在于均價(jià)的下跌，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一手住宅的整體均價(jià)為5721元／平方米，相比去年上半年的6271元／平方米下跌了8.8％。
　　從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，2011年1至6月的一手住宅均價(jià)分別為6131、5763、5974、6266、6500、6756元／平方米，其中有4個(gè)月的均價(jià)在6000元／平方米以上，最高的為6756元／平方米，而今年1至6月，均價(jià)分別為6023、5648、5415、5529、5797、6045元／平方米，只有兩個(gè)月的在6000元／平方米以上，最高的為6045元／平方米。去年上半年和今年上半年單月均價(jià)最高的月份，都是出現(xiàn)在6月份。
　　惠州世聯(lián)地產(chǎn)策略資源中心策劃總監(jiān)胡光宇認(rèn)為：“上半年出現(xiàn)量漲價(jià)跌，與部分開發(fā)商采取以價(jià)換量的策略是密不可分的，尤其是在春節(jié)剛過(guò)后，整個(gè)市場(chǎng)顯得非常冷清，讓開發(fā)商感受到了資金短缺和貨源積壓帶來(lái)的壓力，促使他們?cè)阡N售價(jià)格上讓步，有的是單價(jià)直降1000元／平方米以上，有的是直接打8折，吸引了大量剛需購(gòu)房者入市。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，開發(fā)商以價(jià)換量的策略在上半年一直在持續(xù)。”惠州地產(chǎn)界資深業(yè)內(nèi)人士紅螞蟻也認(rèn)為：“惠州市場(chǎng)的剛需還是很可觀的，只要價(jià)格降到了心理預(yù)期，他們多半會(huì)出手，在這一點(diǎn)上，多數(shù)開發(fā)商還是把握住了機(jī)會(huì)，也直接推高了市場(chǎng)成交量。”

　　一手樓市上半年出現(xiàn)兩波促銷潮
　　記者在采訪中也了解到，今年上半年，市場(chǎng)上出現(xiàn)了兩波比較明顯的促銷潮。第一波出現(xiàn)在今年2月中旬至3月下旬，多個(gè)樓盤推出了數(shù)量不少的特價(jià)房、惠民房，有的甚至在整體均價(jià)上直降1500元／平方米。在這波促銷潮中，以德威·摩卡小鎮(zhèn)、海倫堡、海倫堡·院子、合生·上觀國(guó)際、光耀·翡儷港、深業(yè)·萬(wàn)林湖等項(xiàng)目的表現(xiàn)最為典型。從2月17日開始，德威·摩卡小鎮(zhèn)的整體均價(jià)從6500元／平方米降到5000元／平方米，相當(dāng)于打了7.7折，這樣的幅度近幾年在惠州市場(chǎng)都堪稱罕見。位于上東平的光耀·翡儷港項(xiàng)目，洋房售價(jià)也直降了1000元／平方米以上。位于水口的海倫堡·院子在3月份推出了100套“惠民房”，每平方米的售價(jià)大概下調(diào)了300￣400元。此外，深業(yè)·萬(wàn)林湖、海倫堡、麗日銀座、鴻潤(rùn)紫御、東江學(xué)府、合生·上觀國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目都曾推售過(guò)十套或數(shù)十套不等的特價(jià)房。
　　上半年的第二波促銷潮，持續(xù)的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)，集中在4月下旬至6月下旬。其背景，是在第一波促銷潮過(guò)去之后，出現(xiàn)了　“市場(chǎng)購(gòu)買力后續(xù)乏力，開發(fā)商到了需要重新積累客戶群的時(shí)候”（當(dāng)時(shí)一位業(yè)內(nèi)人士語(yǔ)）。在這一波中，促銷比較給力的項(xiàng)目有華軒·桃花源、雅居樂·白鷺湖、中鍇·華章、德威·摩卡小鎮(zhèn)、TCL·香榭園、宏益公館等。其中，有的是在“五一”前后加大優(yōu)惠力度，有的是推團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。比如，桃花源在　“五一”前夕推出了88套3888元／平方米的特惠房，白鷺湖則在6月中下旬推出別墅和洋房大促銷，優(yōu)惠幅度在10萬(wàn)￣20萬(wàn)元不等。
　　折扣到位的促銷活動(dòng)，對(duì)剛需置業(yè)者產(chǎn)生了很大吸引力，形成了多股小型的購(gòu)房潮，對(duì)成交量的拉升作用是顯而易見的。記者發(fā)現(xiàn)從3月到6月，惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)的一手住宅成交量分別為2891、2389、2794、2740套。此外值得一提的是，在去年11月中旬同時(shí)開盤的雅居樂·白鷺湖“后街”和中信凱旋城　“凱旋國(guó)際”，一直堅(jiān)持8折左右售房，目前它們的房源都已基本售完。