惠城區(qū)仲愷高新區(qū)今年前5月成交一手商鋪748套，同比漲65.1%

　　記者日前從市房管局房產(chǎn)交易中心公布的5月成交報(bào)表了解到，今年前5月，惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)成交活躍，一手商鋪和一手寫字樓的成交量雙雙同比上漲。其中，一手商鋪成交748套，同比上漲65.1%，一手寫字樓成交328套，同比上漲25.7%。而在價(jià)格方面，今年前5月，惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)一手商鋪整體成交均價(jià)為12275元/平方米，同比上漲13.1%，一手寫字樓整體成交均價(jià)為11308元/平方米，同比上漲15.6%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，前5月商業(yè)地產(chǎn)成交活躍，一是因?yàn)榛葜萁?jīng)濟(jì)形勢整體向好，其廣闊的發(fā)展前景吸引了眾多投資者投資商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；二是開發(fā)商堅(jiān)持通過多渠道走貨來回籠資金，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的營銷推廣方面表現(xiàn)積極。

　　多個(gè)在售樓盤齊推住宅和裙樓商鋪

　　商鋪向來是樓盤的 “珍藏產(chǎn)品”，在售樓盤一般不會(huì)把住宅和商鋪同時(shí)發(fā)售，而是等到小區(qū)的居住氛圍逐漸成熟后，才將商鋪慢慢推向市場，因此就存在不少樓盤在交付使用數(shù)年后仍有商鋪產(chǎn)品在售的現(xiàn)象?；葜莘康禺a(chǎn)界一位分析人士認(rèn)為，部分樓盤這樣處理，目的是為了讓商鋪的價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化，畢竟成熟的小區(qū)肯定會(huì)比正在開發(fā)的小區(qū)更具商業(yè)價(jià)值。不過，在樓盤開發(fā)的進(jìn)程中，城市也在逐漸發(fā)展，前幾年，有些樓盤不愿推售商鋪是因?yàn)槠渲苓叺纳虡I(yè)配套相對(duì)匱乏，對(duì)投資者缺少吸引力，如今，隨著城市范圍的逐漸擴(kuò)大，商業(yè)設(shè)施的日益增多，許多在售樓盤周邊的商業(yè)氛圍已經(jīng)比較成熟，開發(fā)商自然也就愿意將住宅和商鋪一起推向市場。

　　記者在走訪中也了解到，自去年第四季度開始，一手商鋪慢慢變成市場上的常見產(chǎn)品，而且很多都是出自正在開發(fā)的樓盤。當(dāng)時(shí)就有不少業(yè)內(nèi)人士分析，除了惠州良好的商業(yè)發(fā)展前景加大了對(duì)商鋪的需求之外，當(dāng)時(shí)也接近年終，開發(fā)商希望通過推售單價(jià)高、走貨快的商鋪來回籠資金。今年以來，惠城區(qū)的德威·摩卡小鎮(zhèn)、宏益公館、金山湖花園、惠州華貿(mào)中心等項(xiàng)目都曾向市場推出過裙樓商鋪產(chǎn)品，現(xiàn)在，方直·瓏湖灣、萬科城·華府也正推售裙樓商鋪，其中方直·瓏湖灣在今年已多次推出商鋪，有30~95平方米、40~50平方米、33~61平方米、32~62平方米等多種商鋪戶型。

　　在寫字樓市場，記者了解到，目前惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)的一手寫字樓走貨仍以消化存量為主，產(chǎn)品以江北中心區(qū)最為集中，比如惠州華貿(mào)中心、德威大廈、富力·國際中心、惠州凱賓斯基酒店等都仍有部分寫字樓產(chǎn)品在售。

　　新興商圈不斷涌現(xiàn)吸引投資者

　　“我們項(xiàng)目的住宅、寫字樓和商鋪長期以來都是一起銷售的，在我們項(xiàng)目這樣的地段，這些產(chǎn)品的升值前景都不成問題。”日前在惠州華貿(mào)中心項(xiàng)目現(xiàn)場，一位銷售人員這樣對(duì)記者表示。她告訴記者，今年以來，前來項(xiàng)目買房的客戶中，有不少人都是買了住宅又買商鋪，他們都是看中了這里位于商圈中心的地段優(yōu)勢。在方直·瓏湖灣項(xiàng)目現(xiàn)場，家住東平的市民張先生對(duì)記者表示：“之所以選擇在這里購買商鋪，是因?yàn)殡S著金山湖這一帶的大型樓盤日益增多，以及金山湖公園建設(shè)的推進(jìn)，我相信金山湖板塊的常住居民將會(huì)越來越多，商業(yè)氛圍也將趨于濃厚，甚至還有可能成為惠城區(qū)一個(gè)全新的商業(yè)旺地。有這樣的前景，我對(duì)投資回報(bào)就很有信心。”

　　惠州世聯(lián)地產(chǎn)策略資源中心策劃總監(jiān)胡光宇認(rèn)為：“隨著惠州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)涌現(xiàn)出了不少被業(yè)界看好的潛在商圈，除了已逐漸成熟的江北中心區(qū)，還有金山湖板塊、惠博大道沿線板塊、仲愷高新區(qū)等。這些區(qū)域內(nèi)的樓盤在銷售商鋪和寫字樓時(shí)也因此受益。而今年前5月商業(yè)地產(chǎn)成交的放量，跟開發(fā)商堅(jiān)持通過多渠道走貨來回籠資金也有一定關(guān)系。”本報(bào)記者劉煒煒