我市公租房準(zhǔn)入條件現(xiàn)正在征求市民意見和建議
　　

　　我市已確立了以公租房為主體的保障房制度，惠城中心區(qū)今年年底前，其他縣（區(qū)）明年年底前，除已批準(zhǔn)項目外均暫停新建經(jīng)濟適用住房，將廉租房、經(jīng)適房、直管公房、公務(wù)人員過渡性住房和公租房等統(tǒng)一歸類為公租房進行管理。昨日記者獲悉，《惠州市公共租賃住房建設(shè)管理辦法》（征求意見稿）（下稱《辦法》）終于和市民見面，對公租房的規(guī)劃、建設(shè)、籌集、配租、管理及監(jiān)督進行了規(guī)定。有意見或建議者，均可在本月29日前向市法制局提出（詳見“溫馨提示”）。

　　●建設(shè)方式

　　政府和社會力量共建公租房

　　《辦法》按照建設(shè)方式，把公租房分為政府建設(shè)和社會力量建設(shè)兩種。

　　政府建設(shè)的包括政府投資組織建設(shè)；在新建商品住房及“三舊”改造中的普通商品房項目中按一定的比例配建；現(xiàn)有存量公房、直管公房改造成公租房；廉租房和經(jīng)適房按規(guī)定轉(zhuǎn)為公租房；政府購買或租賃的符合公租房條件的住房；社會捐贈或其他合法渠道獲取的符合公租房條件的住房。

　　社會力量建設(shè)的則有：結(jié)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，鼓勵企業(yè)利用自有土地，集中建設(shè)以集體宿舍形式為主的公租房；各類企事業(yè)單位以及其他社會力量利用自有土地或受讓土地投資建設(shè)的公租房。

　　●面積租金

　　單套建筑面積40平方米左右

　　新建的公租房包括成套住宅和集體宿舍?！掇k法》規(guī)定，新建的成套公租房，單套建筑面積以40平方米左右為主，鼓勵各地建設(shè)建筑面積低于30平方米的小戶型公租房。以集體宿舍形式建設(shè)的公租房，應(yīng)執(zhí)行國家宿舍建筑設(shè)計規(guī)范，人均住房建筑面積不低于5平方米。公租房選址應(yīng)充分考慮居民交通、就業(yè)、入學(xué)、就醫(yī)等基本需求。

　　公租房租金標(biāo)準(zhǔn)由市、縣區(qū)物價主管部門會同房產(chǎn)管理部門，依據(jù)市場租金水平確定。社會力量建設(shè)的公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)可由投資主體自行確定，并與房源情況、租賃情況等報市住房保障主管部門備案。

　　我市將按照分檔補貼的原則，對不同類別經(jīng)濟困難的保障對象給予租金補貼，具體實施辦法由市、縣區(qū)人民政府（管委會）負(fù)責(zé)制定。

　　●配租程序

　　4種情況視為放棄保障資格

　　《辦法》規(guī)定，由政府組織建設(shè)的公租房配租程序包括申請、審核、公示、公告、輪候、選房和備案。

　　在申請住房保障資格時，申請人應(yīng)根據(jù)公布的公租房項目地點和建設(shè)方案，進行需求登記。城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭的公租房申請，由申請人向戶籍所在地社區(qū)居委會提出；在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的異地務(wù)工人員的公租房申請，由申請人向工作單位所在地社區(qū)居委會或所在產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理部門提出申請。

　　經(jīng)過社區(qū)居委會（產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理部門）調(diào)查核實，街道辦事處（鎮(zhèn)政府）初審、公示，民政部門核定，房管部門審查，市、縣區(qū)（管委會）住房保障管理部門復(fù)審、公示、登記、公告之后，就進入公開搖號排序輪候。

　　在排序時，持有《低保證》家庭的住房困難保障對象將得到重點保障。

　　已輪候到位的家庭，因房源地理位置等因素放棄本次選房機會，選擇繼續(xù)輪候的，保留原排序號，優(yōu)先進入下一輪選房。連續(xù)兩次放棄選房資格的，取消輪候資格，視為自動放棄保障資格。

　　申請家庭選取房號后應(yīng)即時簽署《選房確認(rèn)書》，否則視為自動放棄保障資格。在規(guī)定時間內(nèi)不簽訂承租合同，或不繳交規(guī)定費用的，視為自動放棄保障資格。

　　●申請條件

　　購房入戶者禁止申請公租房

　　市民最關(guān)注的是申請公租房需要符合什么條件，《辦法》對此做出了詳細(xì)規(guī)定。申請政府建設(shè)的公租房原則以家庭為申請單位，每個家庭指定一人為申請人，其他家庭成員為共同申請人，每個家庭只限申請一套公租房，單身人士申請公租房的，本人為申請人。通過購房入戶的本市戶籍人員不得申請政府建設(shè)的公租房。

　　可以申請政府建設(shè)的公租房的家庭和個人，包括城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的無房職工、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的異地務(wù)工人員，《辦法》針對這三個群體分別制定了不同的標(biāo)準(zhǔn)。

　　社會力量投資建設(shè)的公租房，主要面向在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的異地務(wù)工人員，申請條件由投資主體自行制定，并報市、縣區(qū)住房保障主管部門備案。市引進人才申請人才公租房的管理辦法另行制定。

　　●租賃管理

　　合同期滿3個月前申請續(xù)約

　　《辦法》規(guī)定，公租房租賃實行合同管理，租賃合同期限不超過3年。合同期滿應(yīng)退出公租房，需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿3個月前申請續(xù)約，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。

　　在承租期間，承租人的家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房、工作等情況發(fā)生變化時，應(yīng)當(dāng)及時向住房保障主管部門報告。承租人在承租期間購買了住房的，應(yīng)及時向住房保障主管部門提出解除租賃合同的申請。住房保障主管部門將會同相關(guān)部門，對已經(jīng)享受公租房政策的家庭所申報的家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房、工作等變動情況進行審核，每3年審核一次（中等偏下和低收入家庭每1年審核一次）。

　　公租房承租人如果弄虛作假取得公租房，轉(zhuǎn)租、出借公租房，改變公租房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，無正當(dāng)理由連續(xù)空置6個月以上，連續(xù)3個月拖欠租金或拖欠租金累計3個月以上，在公租房中從事違法活動，違反租賃合同約定，凡是有以上行為之一的，解除租賃合同，收回公租房，取消其住房保障資格，其行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請公租房。

　　溫馨提示

　　請?zhí)峤ㄗh

　　1.通過傳真方式將意見傳真至：0752－2808903；

　　2.通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：hzsfzj@126.com；

　　3.通過信函方式將意見寄至：惠州市江北行政中心5號樓市法制局（516003），并請在信封上注明 “《惠州市公共租賃住房建設(shè)管理辦法》征求意見”字樣。 （林奶花）

　　申請條件

　?。ㄒ唬┏擎?zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭（需同時具備以下條件）

　　1.申請人及共同申請人已取得當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍；

　　2.城鎮(zhèn)中等偏下和低收入住房困難家庭年人均收入線標(biāo)準(zhǔn)按照上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60％確定；

　　3.申請人及共同申請人在本地?zé)o自有產(chǎn)權(quán)住房或擁有的自有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積低于40平方米的家庭；

　　4.市政府批準(zhǔn)的其他條件。

　　備注：符合前2款條件的年滿30周歲無自有產(chǎn)權(quán)住房的單身人士，可以獨立申請公租房。

　?。ǘ┰诔擎?zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的無房職工（需同時具備以下條件）

　　1.申請人及共同申請人已取得當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶籍；

　　2.申請人及共同申請人在本地?zé)o自有產(chǎn)權(quán)住房；

　　3.申請前在本地同一用人單位連續(xù)工作一年以上，并簽訂勞動（聘用）合同；

　　4.就業(yè)單位為申請人繳納社會保險1年以上。

　?。ㄈ┰诔擎?zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的異地務(wù)工人員（需同時具備以下條件）

　　1.持有本地城鎮(zhèn)居住證；

　　2.在本地工作，在同一用工單位工作連續(xù)工作2年以上（含2年），并簽訂勞動（聘用）合同；

　　3.就業(yè)單位連續(xù)為申請人繳納社會保險滿2年以上（含2年）；

　　4.申請人及其配偶、未婚子女在本地?zé)o房產(chǎn)。（林奶花）