我市一季度新建商品房成交150萬平方米比增5.4%

　　今年第一季度我市房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，全市新建商品房累計(jì)可售面積887.02萬平方米，同比增長93.31%，新建商品房共成交150.74萬平方米，同比增長5.4%。

　　昨日，市房產(chǎn)管理局對外公布了我市今年第一季度的房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)。第一季度，我市新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積163.16萬平方米，同比增長35.48%。其中，新建商品住房面積136.52萬平方米，同比增長22.83%；3月增長較快。

　　新建商品房累計(jì)可售面積比增93.31%

　　市房產(chǎn)管理局工作人員練曉旋分析，3月增長較快原因主要受房地產(chǎn)開發(fā)周期影響，一是前一兩年開工建設(shè)項(xiàng)目在今年初已達(dá)到預(yù)售條件；二是前期市場觀望和成交萎縮導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)資金回籠慢，銷售壓力大，企業(yè)預(yù)期不樂觀，因此加快建設(shè)步伐，提前推盤以盡早完成銷售；三是房地產(chǎn)企業(yè)降價、打折等促銷情況逐漸增多，短期剛性需求逐步釋放，市場銷售有所回暖，也是促使新盤紛紛上市的重要原因。截至今年3月底，全市新建商品房累計(jì)可售面積887.02萬平方米，同比增長93.31%。按照目前我市商品房銷售速度，仍需較長時間才能消化完，市場供應(yīng)較為充足。

　　去年6月至今年3月房價下行趨勢明顯

　　今年第一季度，我市新建商品房共成交150.74萬平方米，同比增長5.4%。從月度數(shù)據(jù)來看，1、2、3月全市新建商品房成交面積分別為36.6、37.29、76.85萬平方米。練曉旋說，我市房地產(chǎn)在經(jīng)歷1、2月的低迷后，3月開始回暖，成交量環(huán)比大幅增長，漲幅為106%，市場總體成交呈不斷上升趨勢。在市場銷售優(yōu)惠、折扣增多等情況下，大多市民不再持幣觀望，剛性需求、改善型需求紛紛入市，促使短期內(nèi)商品房成交量上升，市場逐步回暖。

　　練曉旋介紹，今年受房地產(chǎn)市場調(diào)控政策影響，我市房地產(chǎn)市場供應(yīng)充足。從月度數(shù)據(jù)來看，去年6月至今年3月市區(qū)新建商品住房均價分別為6214、6175、6002、5940、5928、5882、5711、5517、5431、5267元/平方米，房價下行趨勢較為明顯。

　　預(yù)計(jì)今年市場以剛需和改善型購房為主

　　練曉旋說，去年以來，我市商品房新增供應(yīng)不斷增加，而銷量卻較為平穩(wěn)，導(dǎo)致商品房存量不斷擴(kuò)大，市場供求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求。從存量結(jié)構(gòu)來看，144平方米以上可售住房面積為330.5萬平方米，占住房總可售面積的45.47%，高價位、大戶型面積住房所占比例較高。

　　練曉旋分析，由于去年商品房新增供應(yīng)過剩，造成存量過大。受政策因素影響，部分企業(yè)資金回籠慢，銷售壓力劇增，新開工和施工將有所放緩，預(yù)計(jì)今年我市新增供應(yīng)將出現(xiàn)回落，市場以消化去年存量為主，又因購房需求受限，供大于求的局面將持續(xù)一段時間。預(yù)計(jì)今年購房者主要以剛性需求和改善型購房需求為主，購房行為將日趨理性。（記者范海波 通訊員巫爾明）