2月份惠城區(qū)樓市獲批6個(gè)商品房預(yù)售許可證

　　2月17日記者曾報(bào)道惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)在2月前半月主要是消化存量，并沒有任何項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證。這種情況從2月17日開始轉(zhuǎn)變：市房產(chǎn)管理局市房產(chǎn)交易中心主辦的交易信息平臺(tái)——— 惠民之家網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)顯示，2月17日，位于東江新城的中信水岸城領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，這也是今年春節(jié)以來，市房產(chǎn)管理局給惠城區(qū)樓盤發(fā)放的第一個(gè)商品房預(yù)售許可證，共批售一手商品房32套，全部為住宅。截至2月23日，市房產(chǎn)管理局已經(jīng)在2月批準(zhǔn)發(fā)放了6個(gè)商品房預(yù)售許可證，分別為4個(gè)項(xiàng)目所有，共批售一手商品房1040套，其中一手住宅為986套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期樓市成交有所升溫，部分樓盤采取大降價(jià)等措施吸引剛需入市，對(duì)樓盤推售新貨產(chǎn)生了明顯的刺激作用。
　　中信地產(chǎn)兩大項(xiàng)目占新增房源總的量45%
　　記者從惠民之家網(wǎng)站了解到，從2月1日至2月16日，整個(gè)惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)沒有一個(gè)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證，而從2月17日至2月23日，市房產(chǎn)管理局在惠城區(qū)已批準(zhǔn)發(fā)放6個(gè)商品房預(yù)售許可證，分別位于中信水岸城、海倫堡·院子、中信凱旋城和裕隆逸園，其中，中信水岸城和中信凱旋城分別都領(lǐng)取了兩個(gè)，海倫堡·院子和裕隆逸園各一個(gè)。在這4個(gè)項(xiàng)目中，海倫堡·院子的新增一手商品房為380套，全部為住宅；中信凱旋城共新增372套，其中住宅327套，商業(yè)45套；中信水岸城共新增94套，全部為住宅，其中有32套為該項(xiàng)目的首批別墅產(chǎn)品；裕隆逸園共新增194套，其中住宅185套，商業(yè)9套。
　　從獲得商品房預(yù)售許可證的情況來看，中信地產(chǎn)旗下兩大樓盤共領(lǐng)取了6個(gè)中的4個(gè)，共新增一手商品房466套，約占全部1040套的45%，幾乎就是半壁江山。對(duì)此，中信凱旋城項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“中信旗下的兩大項(xiàng)目自元旦以來，銷售一直都比較良好，即使在春節(jié)期間都有不少購房者前來認(rèn)購，走貨很快，基本上沒有什么存貨。因此，公司在推進(jìn)新增房源方面的努力是非常積極的。”記者了解到，中信水岸城在成功申領(lǐng)了首批別墅的預(yù)售許可證后，這批別墅將有望在第一季度上市。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前是推貨的好時(shí)機(jī)
　　上周末，中信凱旋城二期“凱旋國際”組團(tuán)推出了新一組團(tuán)的新品，并舉辦了簡(jiǎn)單的開盤儀式。記者看到，開盤現(xiàn)場(chǎng)?？苛舜罅寇囕v，多為“粵L”開頭的惠州本地車牌。一位有意向買房的市民羅先生表示：“惠城區(qū)已經(jīng)有許多樓盤在推售特價(jià)房，價(jià)格都已經(jīng)是5000元甚至在4000元/平方米以下，這里有全新房源推出，而且均價(jià)也在5000元/平方米以下，對(duì)我們來說也就是多了一種選擇。”對(duì)此，中原地產(chǎn)惠州分公司事業(yè)二部總經(jīng)理黃英飚分析認(rèn)為：“近期惠城區(qū)一些樓盤開展了積極的降價(jià)促銷活動(dòng)，而且有些項(xiàng)目的折扣力度還比較大，激發(fā)了本地一些剛需置業(yè)者入市，市場(chǎng)成交也有所升溫，觀望情緒有所轉(zhuǎn)淡，這對(duì)所有開發(fā)商來說都是好機(jī)會(huì)，在這個(gè)時(shí)候推售新貨，肯定有爭(zhēng)取抓住這波剛需入市潮的考慮，關(guān)鍵是看哪個(gè)樓盤讓利的誠意更足。”
　　新里程策劃?rùn)C(jī)構(gòu)總經(jīng)理范忠洲也分析認(rèn)為：“根據(jù)官方數(shù)據(jù)，惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)現(xiàn)有一手住宅存貨還有230多萬平方米，而一些代理機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)也顯示，今年上半年預(yù)計(jì)還有100萬平方米左右的新增貨量，這無論對(duì)哪個(gè)開發(fā)商都會(huì)產(chǎn)生一定壓力，尤其是那些還有回款壓力的開發(fā)商，更是會(huì)堅(jiān)定地選擇走貨為上，以價(jià)換量。因此，只要是達(dá)到了預(yù)售條件的開發(fā)商一般都會(huì)先把商品房預(yù)售許可證領(lǐng)回去，然后再選擇合適的時(shí)機(jī)開盤。前段時(shí)間一些樓盤的降價(jià)活動(dòng)已經(jīng)點(diǎn)燃了一些本地意向購房者的熱情，目前正是推貨的好時(shí)機(jī)，而爭(zhēng)取剛需族青睞的最直接辦法，就是對(duì)新貨降低利潤(rùn)預(yù)期，低價(jià)入市，而對(duì)于在售產(chǎn)品，如果前期銷售不順，最好就是降價(jià)促銷。”記者劉煒煒