分布在江北、南部新城、水口、下角等片區(qū)

　　“十一”黃金周爆發(fā)的樓市搶客大戰(zhàn)的硝煙還未散盡，時間就已經(jīng)來到10月的尾巴，盡管離這個月結(jié)束還有3天，但10月樓市所表現(xiàn)出來的特征，已基本可以初步判斷：供應量大、成交旺盛、房價平穩(wěn)。記者從惠州市房管管理局主辦的房產(chǎn)信息交易公示平臺——— 惠民之家網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)獲悉，從9月28日至10月20日，市房產(chǎn)管理局在惠城區(qū)（本文數(shù)據(jù)均含仲愷高新區(qū)）共批準并發(fā)放商品房預售許可證23個，批售一手住宅達3938套，盡管有15個預售證是在9月28日、29日、30日這三天發(fā)放 （共批售房源2339套），但這2339套房源中至少有六成是在10月1日之后才入市，由此可見，在整個10月份，惠城區(qū)有超過3000套一手住宅上市。
　　新興人居片區(qū)樓盤成交活躍
　　記者從“惠民之家”網(wǎng)站了解到，市房產(chǎn)管理局在9月28日至10月20日期間所發(fā)放的23個商品房預售許可證共涉及18個樓盤，包括昊地喜悅城果、海倫堡·院子、華樂紅、鹿詩丹郡花園、天地源·御灣、嘉和名苑、金海華府、恒宇·麓湖馬德里、鴻威·金都雅苑、合生·上觀國際、合生·帝景灣、鼎峰·國匯山、TCL香榭園、德威·摩卡小鎮(zhèn)、新世界·長湖苑、東鴻基·銀河灣、方直·瓏湖灣、富川瑞園，總共批售的一手住宅達3938套。其中既有像帝景灣、上觀國際、嘉和名苑、長湖苑這樣的“老盤”，也有像海倫堡·院子、德威·摩卡小鎮(zhèn)、天地源·御灣、東鴻基·銀河灣這樣的新盤。
　　值得一提的是，盡管9月28日至30日這3天的新增一手住宅房源就有2339套，但東鴻基·銀河灣、海倫堡·院子、華樂紅都是在10月份才開盤，房源總量有1455套，因此也可以算作10月份的新增房源，再加上10月1日至20日之間新增的近1599套一手住宅，惠城區(qū)10月份的新增一手住宅已經(jīng)超過了3000套。據(jù)了解，這些新增房源分布于惠城區(qū)和仲愷高新區(qū)的各個熱點人居片區(qū)，比如大江北、南部新城、水口、陳江等。值得一提的是，一些新興片區(qū)的項目在10月份受到矚目，比如水口的御灣、上觀國際、華樂紅、院子，仲愷的麓湖馬德里，小金口的金都雅苑，金山湖的TCL香榭園等，從開發(fā)商公布的銷售數(shù)據(jù)來看，這些項目普遍取得了較好的銷售業(yè)績。
　　惠城區(qū)10月份房價整體可能與9月持平
　　從房價走勢來看，惠州中原地產(chǎn)根據(jù)市房產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月份惠城區(qū)一手住宅均價走勢呈現(xiàn)出小幅上揚的態(tài)勢，但整體仍與9月份持平。數(shù)據(jù)顯示，10月第一周（10月3日至9日），惠城區(qū)一手住宅整體均價為6031元/平方米，此后兩周的數(shù)據(jù)則為6005、6177元/平方米，雖然下半月比上半月略有上揚，但整體仍與9月份的數(shù)據(jù)持平。市房產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)顯示，9月惠城區(qū)一手住宅成交均價為6178元/平方米。
　　惠州世聯(lián)地產(chǎn)策略資源中心策劃總監(jiān)胡光宇認為，10月份以來，由于新增房源數(shù)量的加大，多數(shù)開發(fā)商采取的是與9月份相似的價格策略，即以價換量，而沒有貿(mào)然提高定價的心理預期，這與購房者的心理是基本吻合的。在這個基礎上，10月份的市場反映也相對比較平穩(wěn)，既沒有特別火爆，也不會顯得冷冷清清，這也可以從價格和簽約數(shù)量上體現(xiàn)出來。他預計到了11、12月份淡季，隨著新增房源的逐步減少，樓市的成交量則可能會呈現(xiàn)小幅下滑。
　　記者劉煒煒