今年開年以來，樓市迎來了一波支持政策。在各項穩(wěn)樓市政策的支撐下，惠州房地產(chǎn)市場雖然復(fù)蘇勢頭并不強烈，但仍有一些積極信號。據(jù)本地房產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計，一季度惠州商品住宅總交易面積約182萬平方米，一手住宅和二手住宅約各占一半規(guī)模。從季度表現(xiàn)來看，一季度樓市繼續(xù)低位運行，但穩(wěn)樓市政策效果漸顯，1~2月市場走勢依舊偏冷，3月成交環(huán)比大幅回升。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月市場出現(xiàn)了一定的回暖跡象，但樓市整體復(fù)蘇偏弱，預(yù)計房地產(chǎn)支持政策將繼續(xù)升級和加碼，以應(yīng)對市場面臨的挑戰(zhàn)。

　　3月新房市場表現(xiàn)明顯好于前兩月

　　今年一季度，惠州樓市調(diào)控政策繼續(xù)優(yōu)化，從降低房貸成本、深化市場監(jiān)管、篩選融資“白名單”項目，以及“創(chuàng)新搭建賣舊買新”服務(wù)平臺等方面齊發(fā)力，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著樓市提振政策持續(xù)發(fā)力，樓市銷售逐步回暖。據(jù)惠州中原研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一季度惠州商品住宅總交易面積約182萬平方米，其中一手住宅成交面積84.81萬平方米。

　　從一手住宅數(shù)據(jù)來看，一季度惠州一手住宅新增供應(yīng)面積64萬平方米，成交面積為84.81萬平方米，整體供求比為0.75，供應(yīng)量明顯低于成交量，市場呈現(xiàn)出去庫存趨勢。截至2024年3月31日，惠州新建商品房庫存面積為1494萬平方米，同比下降13.39%?；葜葜性芯恐行陌l(fā)布觀點認(rèn)為，春節(jié)后一手住宅認(rèn)購量穩(wěn)步攀升，3月市場來訪量、認(rèn)購量明顯好于前兩月。這一情況的達(dá)成，既有穩(wěn)樓市政策的刺激作用，也是“以價換量”的結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，3月一手住宅網(wǎng)簽面積為31.77萬平方米。雖然環(huán)比“春節(jié)月”實現(xiàn)了156.05%的回升，但對比2023年同期卻下跌明顯?！笆?月成交量低基數(shù)影響，3月迎來了所謂的“小陽春”行情，若忽略春節(jié)期間的低基數(shù)效應(yīng)，3月一手住宅的表現(xiàn)事實上有些平淡?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2023年一季度，房地產(chǎn)市場迎來了相當(dāng)火熱的“小陽春”行情。與去年相比，今年“小陽春”市場呈現(xiàn)出回暖節(jié)奏偏慢、力度偏弱的特征。

　　“從一季度新房供求情況來看，惠州新房庫存將逐步回到健康水平，有利于樓市后續(xù)發(fā)展。”惠州資深地產(chǎn)評論人、惠州天策行總經(jīng)理李建鋒認(rèn)為，目前惠州房地產(chǎn)市場可謂利空出盡，價格降至2016~2017年水平，達(dá)到“去泡沫”的目的。從市場角度分析，盡管2022年和2023年市場環(huán)境艱難，但惠州每年一手住宅成交量依然保持在5.6萬至5.8萬套之間。這表明其成交量相對穩(wěn)定，顯示出一定的市場韌性。

　　二手住宅成交規(guī)模略高于一手住宅

　　自2023年2月惠州推行限售“三改一”政策以來，二手住宅市場呈現(xiàn)出活躍的態(tài)勢，成為房地產(chǎn)市場的一大亮點?；葜葜性瓟?shù)據(jù)顯示，今年一季度惠州二手住宅過戶面積97.23萬平方米，成交規(guī)模略高于一手住宅。

　　對此，市場上有聲音認(rèn)為，惠州二手住宅市場對一手住宅市場的分流作用，在一定程度上已經(jīng)顯現(xiàn)。李建鋒則表示，雖然惠州二手住宅掛牌量龐大，但惠州二手房需求有獨立性。近兩年，惠州每年二手住宅交易量均達(dá)到3萬多套，估計今年的交易量有望達(dá)到4萬套。二手房需求正在逐步消化現(xiàn)有的9萬套掛牌房源。他還觀察到，當(dāng)前惠州二手市場尤其是惠城區(qū)市場的“甩賣”已接近尾聲，這將避免造成惠州房價再創(chuàng)新低，有利于惠州房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?！笆袌龌蜻€會偶爾出現(xiàn)二手房筍盤，但數(shù)量有限?！?/p>

　　市場期待二季度出臺更多利好政策

　　4月16日，國家統(tǒng)計局副局長盛來運介紹2024年一季度國民經(jīng)濟運行情況時表示，房地產(chǎn)市場仍處在調(diào)整過程中，但穩(wěn)樓市措施的效果正在持續(xù)顯現(xiàn)。且從中長期看，中國房地產(chǎn)市場仍然具有持續(xù)健康發(fā)展的支撐條件。

　　這一表態(tài)為市場注入一定的信心。值得關(guān)注的是，每年4月末研究經(jīng)濟工作的中央政治局會議，作為當(dāng)年為經(jīng)濟定調(diào)的重要會議，還可能有房地產(chǎn)的新政策出臺。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，提振房地產(chǎn)有效需求或繼續(xù)成為二季度的重要工作。目前各地陸續(xù)推出的樓市政策措施中，“以舊換新”、取消房貸利率下限、公積金調(diào)整措施屬于頻率較高的三項政策，這些措施實實在在地降低了購房成本和交易成本。業(yè)內(nèi)對于二季度繼續(xù)出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策期望值較高。

記者鄔玉婷