住房公積金是助力百姓安居的重要支撐。

　　日前，惠州市住房公積金管理中心發(fā)布的《惠州市住房公積金2023年年度報(bào)告》顯示，去年市住房公積金管理中心共發(fā)放個(gè)人住房貸款0.98萬筆，金額42.09億元，支持職工購建房110.32萬平方米，為職工節(jié)省購房利息約5.32億元。

　　住房公積金是助力百姓安居的重要支撐。為減輕置業(yè)壓力并提振市場情緒，2023年惠州住房公積金政策多次調(diào)整優(yōu)化。在住房公積金住房保障功能穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí)，不少市民亦想了解住房公積金貸款的最新要求和規(guī)定，如“貸款額度如何規(guī)定”“多孩家庭能享受什么優(yōu)惠”等。為此，記者對當(dāng)前惠州住房公積金貸款的政策進(jìn)行了梳理匯總。

　　連繳6個(gè)月方可申請貸款

　　惠州市住房公積金管理中心公布的信息顯示，目前惠州首套個(gè)人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　至于購買商品房申請住房公積金貸款的條件，申請人除了要滿足信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力、購買的房屋為住宅用途性質(zhì)等多項(xiàng)條件外，還須在申請住房公積金貸款時(shí)連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個(gè)月（含本數(shù)）以上，且繼續(xù)依規(guī)繳存。并且，以家庭（包括申請人、配偶、未成年子女）為單位購買第三套及以上住房的申請人不可以申請住房公積金貸款（用于申請住房公積金貸款的住房如有其他家庭的共有產(chǎn)權(quán)人，其他家庭成員擁有的住房套數(shù)也一并計(jì)算住房套數(shù)）。

　　貸款額度和貸款期限

　　那么，住房公積金貸款能申請多少額度？貸款期限又如何界定？按照規(guī)定，目前惠州購買首套房個(gè)人住房公積金最高貸款額度40萬元，夫妻雙方最高貸款額度60萬元；購買二套房個(gè)人最高貸款額度30萬元，夫妻雙方最高貸款額度50萬元。

　　貸款額度的確定根據(jù)申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)按月正常繳存時(shí)間，計(jì)算公式：1.連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿6個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人住房公積金賬戶余額×8；2.連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿12個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人住房公積金賬戶余額×15；3.連續(xù)按月正常繳存住房公積金滿36個(gè)月：貸款額度＝個(gè)人住房公積金賬戶余額×20；上述個(gè)人住房公積金賬戶余額不包含最近12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額以及近12個(gè)月內(nèi)從外市轉(zhuǎn)移到我市的金額；夫妻共同申請貸款的，夫妻雙方貸款額度單獨(dú)計(jì)算，再加總。

　　住房公積金貸款可貸款最長年限為30年，且貸款年限加上房齡不得超過40年。共同申請公積金貸款的，以可貸款年限較長的為最長年限。公積金貸款截止年限一般不超過申請人法定退休時(shí)間后5年。共同申請公積金貸款的，貸款截止年限不得超過其中后退休者的法定退休時(shí)間后5年。

　　另外，不同類型房屋貸款比例亦不同。購買自住住房為預(yù)售商品房、現(xiàn)房（新房），全部貸款金額（含組合貸款）不超過抵押物價(jià)值的80%；購買自住住房為存量房（二手房）的，全部貸款金額（含組合貸款）不超過抵押物價(jià)值的60%；建造、翻建、大修自住住房的，全部貸款金額（含組合貸款）不超過抵押物價(jià)值或工程總造價(jià)的60%。

　　公積金可支付購房首付款

　　根據(jù)2022年8月份發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施預(yù)提住房公積金支付購房首付款的通知》，目前惠州允許先提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購房首付款。值得注意的是，需是符合在我市購買新建商品住房（含預(yù)售房和現(xiàn)房），且所購商品房的房地產(chǎn)企業(yè)與購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）及配偶共同簽署《購房職工提取住房公積金支付首付款承諾書》這兩項(xiàng)條件的購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）及配偶，才可向惠州市住房公積金管理中心申請預(yù)提住房公積金賬戶內(nèi)的金額用于支付購房首付款。

　　購房職工（含共有產(chǎn)權(quán)人）及配偶累計(jì)公積金提取總額不超過《購房認(rèn)購書》約定的首付款。如購房合同存在其他非直系血親的共有產(chǎn)權(quán)人，有劃分產(chǎn)權(quán)比例的，按約定比例提取；沒劃分產(chǎn)權(quán)比例的，按人數(shù)比例均分。

　　高層次人才最高可貸150萬

　　2023年8月份發(fā)布的《惠州市高層次人才住房公積金優(yōu)惠政策實(shí)施辦法》明確了不同類別人才在繳存、提取、貸款方面的優(yōu)惠政策。該辦法根據(jù)我市出臺的《惠州市高層次人才分類目錄》，將不同類別的人才劃分為Ⅰ、Ⅱ兩檔享受對應(yīng)的優(yōu)惠政策。目錄中認(rèn)定的特級人才和A類人才統(tǒng)稱為“Ⅰ類人才”，認(rèn)定的B類人才、C類人才以及全日制碩士、副高職稱以上人才，統(tǒng)稱為“Ⅱ類人才”。I類人才在我市購買首套、二套自住住房，住房公積金貸款的最高貸款額度為100萬元，夫妻雙方合計(jì)最高貸款額度為150萬元。Ⅱ類人才首套房貸款個(gè)人最高額度60萬元，夫妻雙方最高90萬元。二套房貸款個(gè)人最高額度50萬元，夫妻雙方最高80萬元。

　　多孩家庭貸款額度可上浮20%

　　去年9月，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、惠州市住房公積金管理中心、惠州市自然資源局還聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。其中，在住房公積金政策支持方面，明確生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《關(guān)于我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號）文規(guī)定的最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%（即個(gè)人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元）。

　　值得注意的是，二孩政策只是最高上限額度提高，貸款額度計(jì)算方式不變，最終可貸額度將結(jié)合職工公積金繳存情況、家庭收入、購房總價(jià)款、首付比例等因素綜合計(jì)算得出。符合我市人才住房公積金貸款優(yōu)惠政策的職工，在申請公積金貸款時(shí)，與上述通知規(guī)定貸款額度上浮優(yōu)惠不疊加執(zhí)行，可就高選擇其中一項(xiàng)優(yōu)惠。

記者鄔玉婷