我市住房公積金貸款辦法修訂版出臺，降低貸款門檻簡化辦理程序

　　公積金貸款利好消息再次傳來：我市職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）即可申請公積金貸款。昨日，市政府公布重新修訂的《惠州市住房公積金貸款辦法》，圍繞方便群眾辦事、減低門檻等問題，進一步優(yōu)化了住房公積金貸款辦理程序，提升公積金惠民便民水平。

　　■修訂原因

　　舊規(guī)定與上級文件有沖突

　　記者了解到，之前的《惠州市住房公積金貸款辦法》于2013年10月頒發(fā)。為了適應(yīng)上級政策變化，市住房公積金管理中心對 《惠州市住房公積金貸款辦法》進行了修訂。市政府常務(wù)會議審議通過的新修訂 《惠州市住房公積金貸款辦法》已在市政府官網(wǎng)掛出。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，舊《辦法》實施一年多來，國家住建部等多部委對住房公積金貸款政策作出了新的規(guī)定，我市有些規(guī)定已和上級文件精神有沖突。

　　“將更加方便群眾辦事，同時降低了貸款門檻?！痹撠撠熑私榻B，為貫徹落實上級文件精神和配合市住房公積金運營與監(jiān)管系統(tǒng)全面投入使用，新《辦法》對住房公積金貸款程序作了調(diào)整。

　　該負責人介紹，新《辦法》將更有效地規(guī)范和促進住房公積金貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，更加方便職工個人辦理住房貸款，維護借貸雙方的合法權(quán)益，規(guī)范公積金貸款的管理行為，提高透明度，推動住房公積金事業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展。同時進一步完善住房金融制度，增強住房公積金個人住房貸款的規(guī)范性、便利性，以維護職工利益為出發(fā)點，拓展住房公積金的社會保障功能，支持住房消費，拉動經(jīng)濟增長。

　　變化1 申請條件降低

　　“規(guī)定時限”一年變半年

　　記者了解到，新《辦法》在降低貸款門檻方面有多處修改。

　　新 《辦法》在降低貸款門檻方面，最大的變化就是修改了申請貸款條件中的 “規(guī)定時限”，將原來的“借款人按月足額繳存住房公積金達到1年以上”的規(guī)定改為 “借款人按月足額繳存住房公積金達到規(guī)定的時限且繼續(xù)正常繳存”。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，原先1年以上的“規(guī)定時限”，與住建部等三部委下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中提出的“職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人貸款”要求不符，所以進行修改，修改后的 “規(guī)定時限”，是指上級部門文件、規(guī)章、規(guī)定所要求的時限。

　　這就意味著，當前，我市職工只要連續(xù)足額繳存住房公積金6個月，便可以申請公積金貸款。

　　變化2 首付比例降低

　　二套房最低首付降至20％

　　新《辦法》刪除了舊版中的“抵押人所擔保的債權(quán)不得超出抵押物價值的70％”這一條。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，住建部等三部委下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》中指出，“為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％?！迸f《辦法》規(guī)定與上級文件不符，所以對相關(guān)條款進行了刪除。

　　變化3 中間費用減少

　　抵押房產(chǎn)辦保險不再是必須

　　對于貸款擔保方式，新《辦法》做出了多處修改，其規(guī)定貸款擔保方式包括但不限于：質(zhì)押、抵押、階段性保證、全程保證，以及上述擔保方式的組合，具體由住房公積金管理中心根據(jù)借款人情況確定，住房公積金管理中心認可幾種貸款擔保方式的，借款人可以自行選擇后向住房公積金管理中心提出。

　　新《辦法》提出，根據(jù)借款人情況，住房公積金管理中心認為應(yīng)當提供全程保證的，借款人應(yīng)當按照住房公積金管理中心的要求提供全程保證。全程保證人可以是自然人，也可以是專業(yè)擔保機構(gòu)，具體由借款申請人自行選擇。

　　“取消強制擔保機構(gòu)，降低貸款中間費用，減輕了貸款職工的負擔?！笔凶》抗e金管理中心相關(guān)負責人介紹，根據(jù)住建部等三部委下發(fā)的文件，住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。

　　新《辦法》意味著職工在辦理貸款時，抵押房產(chǎn)辦理保險手續(xù)不再是必要流程，所需費用支出也將降低。

　　變化4 辦理程序簡化

　　在線審批貸款可跨行轉(zhuǎn)賬

　　除了降低貸款門檻外，新《辦法》對辦理程序也進行調(diào)整，對辦理流程進行了簡化。

　　新《辦法》規(guī)定，借款人按規(guī)定提交完整齊全的文件資料后，受委托銀行應(yīng)當在2個工作日內(nèi)安排首次預約，經(jīng)住房公積金管理中心批準貸款后，受委托銀行應(yīng)當在5個工作日內(nèi)與借款人簽訂借款合同，在辦妥抵押登記手續(xù)后的2個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。同時，住房公積金管理中心或受委托銀行根據(jù)借款合同，將貸款資金用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到合同約定的房屋出售人的賬戶或建造、翻建、大修住房的借款人的賬戶。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負責人介紹，目前我市已運行市住房公積金運營與監(jiān)管系統(tǒng)貸款子系統(tǒng)，所有住房公積金貸款受委托銀行都統(tǒng)一在平臺上辦理業(yè)務(wù)，實現(xiàn)了中心自主記賬，貸款的發(fā)放、回收、貸后管理都在平臺上辦理。

　　貸款程序也將進行必要的修改，系統(tǒng)進行在線審批，不再需要使用貸款發(fā)放通知書，貸款資金也可實現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)賬，也無需在每個受委托銀行存一筆貸款資金，這樣將提高資金的使用效率，減少冗余資金。

　　此外，舊《辦法》要求“共同借款人必須是共同買受人”，新《辦法》中直接規(guī)定 “借款人的配偶可以作為共同借款人。”市住房公積金管理中心相關(guān)負責人解釋，因為只有配偶才能作為共同借款人，所以新《辦法》進行了修改，這樣將解決雙職工申請貸款必須到房產(chǎn)登記部門辦理加名的麻煩，簡化了辦理流程。

　　記者邱若蓉