■貨幣補(bǔ)償按市場評估價格結(jié)算征收補(bǔ)償金　■房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置點(diǎn)是4個保障性住房項目

　　前日，惠城區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于發(fā)布東莞至惠州城際軌道交通項目西湖站國有土地上房屋征收補(bǔ)償分類實施方案的公告》（惠城府〔2012〕68號）（以下簡稱《分類實施方案》），該方案進(jìn)一步明確，莞惠城際輕軌西湖站國有土地上房屋征收的補(bǔ)償方式分為兩種，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
　　今年4月18日，惠城區(qū)人民政府發(fā)布了　《東莞至惠州城際軌道交通項目西湖站國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實施方案》（以下簡稱《安置方案》），說明所有的房屋征收簽約工作計劃從4月18日起在90天之內(nèi)完成。根據(jù)本次征收工作涉及戶數(shù)較多和類型不盡相同等實際情況，惠城區(qū)人民政府在　《安置方案》基礎(chǔ)上，補(bǔ)充擬定《分類實施方案》。
　　此次房屋征收范圍為惠城區(qū)橋西街道辦事處轄區(qū)，北至塘尾街；南至小西直街；西至豐湖；東至金帶南街南向延伸的規(guī)劃15米道路，被征收范圍內(nèi)地塊建設(shè)成莞惠城際軌道西湖站地下車站城市綜合體（不含住宅）。
　　《分類實施方案》進(jìn)一步明確了補(bǔ)償方式，即貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置點(diǎn)方面，提供給住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置點(diǎn)有江北12號小區(qū)、尖峰山住房項目、火車西站住房項目和金石花園二期住房項目，它們都是我市的保障性住房。

　　產(chǎn)權(quán)不明的房屋由市住建局認(rèn)定
　　《分類實施方案》為被征收房屋的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定提供了標(biāo)準(zhǔn)。被征收房屋的建筑面積和房屋用途按房屋登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》標(biāo)注的面積和用途進(jìn)行認(rèn)定?！斗课菟袡?quán)證》未標(biāo)注或者標(biāo)注的內(nèi)容與房屋登記簿不一致的，以房屋登記簿記載的面積和用途為準(zhǔn)。對房屋產(chǎn)權(quán)有爭議的，由市房產(chǎn)管理局作出認(rèn)定；對《房屋所有權(quán)證》標(biāo)注的面積有異議的，由被征收人向征收部門書面提出重新測量申請后，由征收部門安排有資質(zhì)的測繪公司進(jìn)行測量，以實測面積為準(zhǔn)。
　　如果被征收房屋沒有產(chǎn)權(quán)手續(xù)或者產(chǎn)權(quán)證明資料與現(xiàn)狀不符，先由惠城區(qū)橋西街道辦事處統(tǒng)計情況并提出調(diào)查意見，送惠城區(qū)區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局初審并向群眾公示，待無異議后，轉(zhuǎn)報市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局在10個工作日內(nèi)對涉及房屋有無報批手續(xù)及建設(shè)年限作出認(rèn)定?！。ê羁h軍）

　　■貨幣補(bǔ)償
　　如何界定補(bǔ)償范圍？
　　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，但補(bǔ)償金加上搬遷時限獎勵金的總額不高于被征收房屋所處區(qū)位的同類型普通商品房在評估時段的平均交易價格。

　　如何評估房屋價值？
　　被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定進(jìn)行評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向該房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以向惠州市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　如何獲得補(bǔ)償款項？
　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按市場評估價格結(jié)算征收補(bǔ)償款，由房屋征收部門以貨幣方式支付給被征收人，補(bǔ)償款免征個人所得稅。而被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換的房屋面積按等值計算相應(yīng)的建筑面積。

　　■產(chǎn)權(quán)調(diào)換
　　與江北12號小區(qū)如何調(diào)換？
　　鑒于江北12號小區(qū)安置房的評估價值高于西湖站所在區(qū)域被征收房屋的評估價值，《分類實施方案》規(guī)定，對選擇江北12號小區(qū)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人在房屋征收部門送達(dá)評估機(jī)構(gòu)的分戶評估報告之日起20日內(nèi)、30日內(nèi)和40日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空房屋的，分別按照被征收房屋的套內(nèi)面積與安置房的套內(nèi)面積1：1、1：0.98、1：0.96的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換相應(yīng)的房屋面積（40日以后的按1：0.9的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換。江北12號小區(qū)安置房的評估價值超過被征收房屋補(bǔ)償總額（包括評估價值、搬遷時限獎勵）的差價部分由市政府給予補(bǔ)助，不再向被征收人收取差價。

　　與其他3小區(qū)如何調(diào)換？
　　選擇在惠州火車西站、尖峰山、金石花園二期住房項目的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)《分類實施方案》，按照被征收房屋建筑面積的市場評估價值加上搬遷時限獎勵金的總額等值換算出安置房的套內(nèi)面積，選擇套內(nèi)面積最接近的戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，公共分?jǐn)偛糠值膬r值統(tǒng)一由市政府給予補(bǔ)助?！。ê羁h軍）

　　相關(guān)鏈接
　　根據(jù)《安置方案》和《分類實施方案》房屋征收部門應(yīng)當(dāng)計算被征收房屋的補(bǔ)償金額加上搬遷時限獎勵金與所調(diào)換房屋的市場價格，一并結(jié)清差價，并在下列安置點(diǎn)調(diào)換產(chǎn)權(quán)：
　　1、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置點(diǎn)：
　　集中安置點(diǎn)：江北12號小區(qū)
　　可供選擇的其他安置點(diǎn)：
　?、偌夥迳阶》宽椖?br />　?、诨疖囄髡咀》宽椖?br />　?、劢鹗▓@二期住房項目
　　2、商鋪的產(chǎn)權(quán)調(diào)換回遷、安置點(diǎn)：
　　回遷點(diǎn)：西湖站地下車站城市綜合體
　　安置點(diǎn)：
　?、俳?2號小區(qū)
　?、诮鹗▓@一期住房項目
　?、刍菹榛▓@住房項目
　　3、寫字樓的產(chǎn)權(quán)回遷點(diǎn)：
　　回遷點(diǎn)：西湖站地下車站城市綜合體
　　選擇在以上安置點(diǎn)實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換時按簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的先后順序號，依次選房。（侯縣軍　整理）