我市公租房租金標(biāo)準(zhǔn)確定“低保”和“雙特困”家庭每月1元／平方米　低收入住房困難家庭每月4元／平方米

　　我市今年計(jì)劃啟動(dòng)32個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)1.2萬套保障房的建設(shè)，動(dòng)工情況備受關(guān)注，昨日東江時(shí)報(bào)記者就此采訪了市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局副局長施為學(xué)。據(jù)悉，我市32個(gè)保障房項(xiàng)目截至10月底已經(jīng)全部動(dòng)工，而市民最關(guān)注的公租房，其租金標(biāo)準(zhǔn)也已確定：“低保”和“雙特困”家庭租金標(biāo)準(zhǔn)為每月1元／平方米，低收入住房困難家庭每月4元／平方米，中等及中等偏下收入家庭為同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房平均租金的80％。

　　●關(guān)于租金
　　采取階梯式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為三種
　　施為學(xué)告訴記者，繼去年建成2014套保障性住房后，今年我市全力推進(jìn)1.2萬套保障性安居工程的建設(shè)，建立以公共租賃住房為主體的住房保障體系。截至10月底，除574戶廉租住房補(bǔ)貼戶外，今年籌集、建設(shè)的12006套共計(jì)32個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已全部開工建設(shè)。按照全國趨勢，今后將逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，保障房將以租賃為主要形式。
　　據(jù)悉，今年省下達(dá)給我市的住房保障工作目標(biāo)為12580套，其中，廉租住房補(bǔ)貼574套、公共租賃住房10980套、廉租住房591套、經(jīng)濟(jì)適用房435套，公租房占比達(dá)87.3％，將住房保障對象從低收入家庭擴(kuò)大到中低收入家庭、符合條件的新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員等群體。
　　市民最為關(guān)心的是公租房的戶型、面積、租金和租賃對象，施為學(xué)介紹說，目前市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局已經(jīng)制訂了公租房的建設(shè)、分配、退出等方面的管理辦法，正在報(bào)市政府審批。“目前可以確定的是，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，我們將以保障基本居住需求為原則，采取成套住宅或集體宿舍等形式，根據(jù)不同對象，合理確定不同戶型結(jié)構(gòu)，建筑面積控制在40～50平方米。在租金上，公共租賃住房采取階梯式租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，‘低保’和‘雙特困’家庭租金標(biāo)準(zhǔn)為每月1元／平方米，低收入住房困難家庭每月4元／平方米，中等及中等偏下收入家庭為同期、同區(qū)域、同類型普通商品住房平均租金的80％。”
　　那么，惠城中心區(qū)第一批公租房將在何時(shí)竣工呢？施為學(xué)告訴記者，按照規(guī)劃進(jìn)度，這個(gè)時(shí)間可能會(huì)提前到2013年初，爭取讓第一批符合條件的市民搬進(jìn)去過春節(jié)。“目前來看，金石花園第二期可能最快完工。”

　　●關(guān)于質(zhì)量
　　招義務(wù)監(jiān)督員監(jiān)督質(zhì)量
　　保障房的質(zhì)量是許多市民所關(guān)注的，采訪中記者了解到，今年我市為了確保保障房項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，將創(chuàng)新地向社會(huì)招聘若干“義務(wù)監(jiān)督員”，定期檢查保障房項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度和質(zhì)量等。
　　施為學(xué)介紹說，我市關(guān)于確保保障房質(zhì)量的做法十分嚴(yán)格，成立了專職工作小組，從材料進(jìn)場到建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，對工程進(jìn)行全方位監(jiān)督管理。同時(shí)，我市還確立將惠城中心區(qū)金石花園二期、古塘坳尖鋒山、惠州火車西站三個(gè)保障房項(xiàng)目爭創(chuàng)為“省級優(yōu)良樣板工程”，促使參建單位加強(qiáng)工程質(zhì)量管理。
　　除了這些措施之外，今年的一個(gè)亮點(diǎn)是“義務(wù)監(jiān)督員”，這在全省都可以說是開了先河。“為了加強(qiáng)對工程建設(shè)的監(jiān)督力度，確保將保障性住房建設(shè)成為群眾放心和滿意的惠民工程，我們將通過媒體公開招聘若干名社會(huì)義務(wù)監(jiān)督員。”施為學(xué)介紹說，“義務(wù)監(jiān)督員”將包括保障房的潛在業(yè)主、社會(huì)各界熱心人士等，他們將定期檢查監(jiān)督保障房建設(shè)工程的質(zhì)量、安全和進(jìn)度，充分發(fā)揮群眾的監(jiān)督作用。

　　●關(guān)于環(huán)境
　　保障房普通住宅在一起
　　記者還獲悉，我市一大部分的保障房項(xiàng)目將和普通住宅小區(qū)共同建設(shè)、共享資源。“我們建立了保障性住房用地優(yōu)先供應(yīng)和儲(chǔ)備機(jī)制，凡出讓10萬平方米以上商品房用地，就行政劃撥10％的土地，由摘牌開發(fā)商代建保障性住房。”
　　施為學(xué)舉例說，惠城中心區(qū)火車西站項(xiàng)目、古塘坳尖峰山等項(xiàng)目就是這種類型，開發(fā)商拿到了該地塊，就必須將10％的土地用于建設(shè)保障房，建成后交給政府。也就是說，保障房項(xiàng)目和普通住宅項(xiàng)目將融合在一起，“項(xiàng)目之間不設(shè)圍墻，房屋的材料、風(fēng)格都是一樣的”。對于保障房業(yè)主來說，將和普通業(yè)主享有相同的物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施等，而只需要按規(guī)定繳納低廉的物業(yè)費(fèi)和租金。
　　“我市這樣的項(xiàng)目是比較多的，比如惠祥花園，只是目前僅建好了保障房項(xiàng)目，開發(fā)商的普通住宅項(xiàng)目還沒建起來。”施為學(xué)說。

　　相關(guān)鏈接
　　今年保障性住房惠城建4128套
　　記者從市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局了解到，今年惠城區(qū)的保障房目標(biāo)任務(wù)為4128套，包括廉租住房291套、經(jīng)濟(jì)適用住房42套、公共租賃住房3795套。其中，惠祥花園、金石花園一期、東安花園一期項(xiàng)目于今年3月已竣工，共落實(shí)保障房748套?；葜菪l(wèi)生高級職業(yè)技術(shù)學(xué)校公租房項(xiàng)目133套，已完成“三通一平”?；葜萆藤Q(mào)旅游高級職業(yè)技術(shù)學(xué)校公租房項(xiàng)目273套，正在施工。市技師學(xué)院公租房項(xiàng)目605套，已完工。格林精密部件有限公司公租房項(xiàng)目200套，已完工入住。富士園實(shí)業(yè)有限公司公租房項(xiàng)目210套，已完工入住。
　　今年新開工的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目有4個(gè)，其中有1個(gè)項(xiàng)目列為明年儲(chǔ)備項(xiàng)目。

　　1、金石花園二期建設(shè)項(xiàng)目
　　位于惠城區(qū)江北金龍大道和金石二路交會(huì)處，項(xiàng)目總占地面積約18300平方米，總建筑面積約77000平方米。該項(xiàng)目采取政府主導(dǎo)建設(shè)模式，計(jì)劃投資1.3億元，共建公租房約1321套，套型面積40￣50平方米，計(jì)入今年目標(biāo)任務(wù)670套，計(jì)入明年目標(biāo)任務(wù)651套。該項(xiàng)目于2011年9月1日動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃2013年1月竣工。

　　2、火車西站建設(shè)項(xiàng)目
　　位于惠州火車西站，用地面積20018平方米，總建筑面積62000平方米。該項(xiàng)目采取政府投資企業(yè)代建模式建設(shè)，計(jì)劃投資1.5億元，共建公租房1175套，套型面積40￣45平方米，計(jì)入今年目標(biāo)任務(wù)670套，計(jì)入明年目標(biāo)任務(wù)505套。該項(xiàng)目于9月底動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃2013年1月竣工。

　　3、古塘坳尖峰山建設(shè)項(xiàng)目
　　位于古塘坳尖峰山，用地面積20000平方米，總建筑面積57700平方米。該項(xiàng)目采取政府投資企業(yè)代建模式建設(shè)，計(jì)劃投資1.3億元，共建公租房1073套，套型面積40￣45平方米，計(jì)入今年目標(biāo)任務(wù)619套，計(jì)入明年目標(biāo)任務(wù)454套。該項(xiàng)目于2011年9月底動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃2013年1月竣工。

　　4、東安花園二期建設(shè)項(xiàng)目（列為明年儲(chǔ)備項(xiàng)目）
　　位于馬安惠州大道與南三環(huán)路交會(huì)處，用地面積約27000平方米，該項(xiàng)目采用BT模式建設(shè)，計(jì)劃投資2.5億元，共建公租房1630套，套型面積40、48平方米，該項(xiàng)目計(jì)劃12月份開工建設(shè)，2013年底竣工。記者林奶花　通訊員趙麗霞