近日，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過了契稅法，其中明確契稅稅率為3%至5%。而在當(dāng)下實(shí)際操作中，契稅稅率一般優(yōu)惠征減為1%至2%。由此，輿論場(chǎng)上出現(xiàn)了很多“契稅上漲、購房成本上升”的新聞。一些房產(chǎn)中介更是用刺激的標(biāo)題和誘導(dǎo)性的轉(zhuǎn)發(fā)語，提醒著公眾趕緊買房。事實(shí)是否當(dāng)真如此？記者近日走訪樓市了解到，契稅并未發(fā)生變化，惠州樓市預(yù)期保持樂觀。

　　新舊契稅范圍沒有改變

　　關(guān)于契稅上漲的傳聞，還要從《中華人民共和國契稅法》說起。今年8月11日，第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過了《中華人民共和國契稅法》，自2021年9月1日起施行，1997年7月國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

　　按照新稅法的規(guī)定，契稅稅率延續(xù)現(xiàn)行3%~5%，但各省市可根據(jù)具體情況實(shí)施差別稅率。同時(shí)，契稅法還新增了部分免征契稅政策，并明確部分減稅情況的具體范圍，即居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以免征或者減征契稅；婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

　　據(jù)了解，當(dāng)下的實(shí)際情況，契稅稅率一般優(yōu)惠征減為1%至2%。也正是基于這樣的情況，市場(chǎng)上出現(xiàn)了各種“契稅上漲”的傳聞。一些中介人員更是在朋友圈造勢(shì)誘導(dǎo)，聲稱契稅上漲，購房成本將增加，鼓吹購房者快點(diǎn)買房。

　　對(duì)此，惠州中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在解讀新稅法內(nèi)容時(shí)強(qiáng)調(diào)，網(wǎng)傳的1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史，其實(shí)并不準(zhǔn)確，是否有優(yōu)惠稅率需要等待當(dāng)?shù)囟惥殖雠_(tái)相關(guān)文件。新的契稅范圍并未改變！她表示，新契稅稅率范圍，與1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》一樣，一直都是3%-5%，低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的就是各城市執(zhí)行的優(yōu)惠稅率。雖然這次確立了稅率范圍，但各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市還是可以根據(jù)具體情況確定差別稅率。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前之所以出現(xiàn)“契稅將上漲”的解讀，一種可能是很多人對(duì)之前實(shí)施的契稅暫行條例及各地的契稅政策并不完全了解；另一種可能則是明知契稅政策并沒有根本變化，卻以“契稅上漲”來刺激公眾的神經(jīng)，達(dá)到吸引眼球、增加流量甚至幫助房產(chǎn)中介提升交易量的目的。

　　惠州樓市預(yù)期樂觀

　　按照新契稅法的規(guī)定，契稅稅率延續(xù)現(xiàn)行3%~5%，但各省市可根據(jù)具體情況實(shí)施差別稅率。那么惠州當(dāng)前的契稅優(yōu)惠政策是怎樣的呢？

　　據(jù)悉，目前我市契稅政策，按照不同的情況具體分為三種情況：國內(nèi)首套、二套住宅建筑面積≤90平方米的按照購房總價(jià)的1%計(jì)算；國內(nèi)首套住宅建筑面積＞90平方米的按照購房總價(jià)的1.5%計(jì)算，國內(nèi)二套住宅建筑面積＞90平方米的按照購房總價(jià)的2%計(jì)算；國內(nèi)三套及以上的按照購房總價(jià)的3%計(jì)算。

　　惠州中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然新契稅法出來，但當(dāng)前惠州的契稅優(yōu)惠政策暫未有新的調(diào)整，所以購房者無需過度恐慌。

　　此外，該負(fù)責(zé)人還認(rèn)為，當(dāng)前受多重因素影響，惠州樓市預(yù)期樂觀。她分析，受深圳都市圈建設(shè)利好釋放，疊加惠州周邊城市限購政策收緊的影響，被擠壓的購房群體紛紛將置業(yè)目光聚焦惠州，臨深、臨莞區(qū)域成交持續(xù)升溫，仲愷、惠灣版塊的熱點(diǎn)樓盤備受置業(yè)者追捧。

　　來自惠州中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)也顯示，7月中旬以來，惠州新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)持續(xù)升高，大亞灣、仲愷區(qū)表現(xiàn)搶眼。而隨著市場(chǎng)新品持續(xù)涌入，客戶置業(yè)熱情漸漲，區(qū)域樓市預(yù)計(jì)在“金九銀十”還將保持較高的熱度。

　　文/惠州報(bào)業(yè)全媒體記者盧振俠